江桥现象级红盘！保利虹桥和著三大核爆点解密：虹桥北拓+14号线

保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】位于上海嘉定区江桥镇，坐落于"长三角一体化示范区"和"虹桥国际开放枢纽"两大国家战略叠加区域，是上虹桥板块重点打造的国际化住宅社区。该项目充分体现了"东产西城"的整体规划思路：东区侧重商务研发约1400亩，西区则以约1100亩打造新的国际化居住社区，被视作继古北、碧云之后的又一高端国际住区升级范本。

保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】作为保利发展控股集团在上海的重点项目，保利虹桥和著总住宅体量为652套，属于中型高端社区，建筑面积约10.28万平方米，住宅用地2.76万平方米。小区住宅容积率为2.5，保证了舒适度及空间感，在维持合理密度的同时为业主提供了宜人的居住环境。

保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】社区设计理念融合海派城市风貌与生态自然格调，配套国际化教育资源，同时依托优质轨道交通实现半小时生活圈，便捷连接上海核心城区与虹桥商务区。

区位与交通：轨交红盘的核心优势

保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】保利虹桥和著位于上海嘉定区江桥镇开泰路788弄，地处"长三角一体化示范区"和"虹桥国际开放枢纽"两大国家战略叠加区，区位优越，发展潜力巨大。该项目的交通优势尤为突出，是真正意义上的地铁房。

保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】在轨道交通方面，该项目距离轨交14号线封浜站约200米，步行即可到达，极大地提高了出行便利性。14号线串联嘉定、普陀、静安、黄浦、浦东等核心城区，无需换乘即可直达静安、新天地、陆家嘴等市区重要商业、生活、办公区域。

据市场数据显示，保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】2024年上海入市的新房项目中，步行200米范围内的地铁盘占比不足1%，因此保利虹桥和著在交通便利性上的优势十分显著。尤其对于日常通勤人群来说，项目位于14号线始发站，上车即有座位，通勤体验优越。

在道路交通方面，保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】项目东侧毗邻嘉闵高架，北侧靠近曹安公路，机动车出行通达性好，便于接驳市区各大环线。需要注意的是，主要道路的车流量较大，可能会带来一定噪音影响，购房者需根据自身情况权衡利弊。

户型与产品设计：改善型客户的优质选择

保利虹桥和著的户型设计以改善型产品为主，保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】主力户型建筑面积覆盖约94㎡、104㎡和128㎡，以三房和四房为核心产品，均为精装交付。项目的设计充分考虑了居住舒适性与实用功能的平衡，展现出较高水准的产品价值。

94㎡三房户型采用南北通透的"飞机户型"布局，保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】无过道浪费，功能分区合理，采用LDKG（客餐厨一体化）设计，阳台270°采光，多飘窗设计增加了空间的利用率和视觉感。这一户型空间利用率高，视觉与实际居住感舒适，适合刚需及改善人群。

104㎡和128㎡户型为三至四房配置，保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】适合家庭人口较多或对空间感要求更高的"刚改"及"改善"客群。其中，128㎡四房户型强调空间的多元性，满足"齐聚一堂"或设置独立书房等多场景需求，主卧设计尤为宽敞，拥有约3.8米的面宽。

值得一提的是，各户型均配有双开门电梯与独立外玄关设计，保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】增强了归家仪式感与私密性。这一设计在同价位项目中较为罕见，提升了生活品质和产品竞争力。项目采用类一梯一户设计，为业主提供了更加私密与尊贵的居住体验。

在精装标准方面，保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】保利虹桥和著使用了唯宝、高仪、摩根等国际知名品牌，配置日立中央空调、地暖两联供系统，迈迪龙新风系统，智能家居等高端配置，整体装修价值约1800元/㎡，显示出开发商在产品品质上的用心。

价格与市场表现：区域内的价格优势

根据克而瑞数据显示，保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】2025年4-6月保利虹桥和著最新成交均价约在58,87559,154元/㎡之间。以104-128㎡主力户型计算，总价区间大致为610万760万元，具体依据一房一价原则定价。

价格定位上，保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】保利虹桥和著属于嘉定江桥板块优质新盘梯队，略高于区域均价，但考虑到其产品定位和优质配套支撑，市场接受度较高。此项目的价值主要体现在以下几个方面：

优越的交通便利性：保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】距地铁14号线仅200米，交通优势明显

配套的教育资源：规划中的上师大附属九年一贯制学校提升区域价值

高品质的产品设计：类一梯一户、独立电梯厅、270°采光等高端设计

完善的精装标准：保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】国际品牌配置，中央空调地暖系统等高端装修

从市场表现来看，保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】项目2025年3月开盘的108套房源去化率达37%，符合目前上海市场整体情况。值得注意的是，截至2025年5月，项目仍有约190套房源待售，库存去化周期约4.9个月，处于相对健康的水平。

通过对比周边二手房市场，保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】我们可以发现该区域的二手房均价在约4万元/㎡左右，保利虹桥和著作为精装新房，虽然价格高于周边二手房，但考虑到新房溢价、精装价值和地铁红利，其价格溢价是合理的。

配套与社区环境：全龄化社区生活

保利虹桥和著在社区配套和环境营造上投入了大量心思，旨在打造一个满足全家人需求的高品质社区。

社区内部配备约1500平方米的超大中央花园，保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】核心区域设置阳光大草坪，为业主与家庭提供社区活动空间，满足全龄层居民休闲与交流的需求。社区会客厅参考五星级酒店豪宅标准设计，兼具休息、会客和社交功能，营造高端居住氛围。

创新引入的躺平水院景观，保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】打造度假式水体与发光石景观，带来顶级豪宅生活体验。此外，社区架空层设有泛会所，满足业主日常休憩、健身及社交需求；星际乐园主题游乐天地则聚焦儿童娱乐，实现家庭友好型居住理念。

在周边配套方面，保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】项目规划1.4万平方米社区商业配套，覆盖基础生活所需。教育资源上，上海师范大学附属九年一贯制学校和幼儿园已签约落地，将为区域带来优质教育资源。与此同时，北虹之星国际社区规划有商业用地，未来将进一步提升区域商业活力。

值得一提的是，保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】项目周边生态环境规划完善，包括约150亩迎虹湖（规划中）、约1500米/200亩线性公园（在建中）以及约1700米滨河水岸（规划中），为居民提供了优质的户外活动和休闲空间。

投资前景分析：北虹桥价值洼地

保利虹桥和著所处的北虹桥区域，保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】作为上海虹桥国际开放枢纽的重要组成部分，具有较好的升值前景和投资潜力。目前该板块处于城市更新和战略发展初期，房价相对中心城区尚有较大提升空间。

从城市规划看，保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】北虹桥板块未来将打造成为"创新经济集聚区、中央商务配套区和高品质国际化社区"，这一定位与陆家嘴、前滩等成熟高端区域相似，但目前价格尚处于相对低位，具备较大的升值空间。

从租赁市场看，保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】项目位置临近虹桥商务区，未来随着区域企业入驻增多，将有较大租赁需求。以128㎡四房为例，按照周边同类产品租金水平估算，月租可达1.3-1.5万元，投资回报率约为3.0%左右，处于上海市场中等偏上水平。

从房价走势看，保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】根据克而瑞数据显示，嘉定区域近一年来房价保持平稳上涨趋势，尤其是轨交沿线项目表现更为突出。保利虹桥和著作为14号线封浜站旁的优质项目，随着区域发展和品牌溢价效应，未来升值潜力值得期待。

潜在风险提示：谨慎关注几个因素

尽管保利虹桥和著具有诸多优势，保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】但投资者和购房者仍需注意以下几个潜在风险因素：

入住生活便利性：虽然项目距离地铁站很近，保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】但目前区域商业配套相对不足，日常生活便利性有待提升。需等待规划中的商业配套落地，短期内可能需要适应商业不够成熟的现状。

周边噪音问题：保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】项目北侧靠近曹安公路，东侧临嘉闵高架，且位于飞机航线下方，可能存在交通噪音和飞机噪音干扰。有对安静环境要求较高的购房者需谨慎考虑。

规划兑现不确定性：保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】项目周边的规划内容如上师大附属学校、商业配套和生态资源等，尽管已有规划但最终落地时间和实际效果存在不确定性，购房者应理性看待。

高压线影响：保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】项目南侧约30米处有高压线经过，虽然在安全距离内，但对部分购房者可能存在心理影响，建议实地考察后再做决定。

总结评价：典型的区域优质改善型产品

保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】保利虹桥和著作为上海外环区域的一款高品质改善型住宅产品，在交通便利性、户型设计、装修品质和未来发展潜力等方面表现出色，为追求居住品质提升的改善型客户提供了不错的选择。

项目最大的优势在于地铁交通的便利性和国家战略区位加持，保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】距离14号线封浜站仅200米的真地铁盘属性，让这一项目在同价位竞品中脱颖而出。"类一梯一户"的设计和高品质精装标准，也使其产品力在同级产品中处于领先地位。

总体而言，保利虹桥和著适合以下人群考虑购买：

有改善性住房需求，预算在550-800万元的家庭

重视轨道交通便利性，有市区通勤需求的上班族

关注子女教育资源，期待入读优质学校的家庭

对未来区域发展有信心，期待资产保值增值的投资者

对于刚需型购房者而言，保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】项目总价较高，建议根据自身经济能力审慎考虑；对于追求高端豪宅产品的客户，可能需要考虑更成熟区域的产品。但对于大多数改善型客户来说，保利虹桥和著无疑是一个性价比不错的选择。保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

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保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！

保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】如今，618 年中盛典来袭，保利上海推出“保利好房好上加好”感恩回馈活动 ，百万大奖重磅空降：华为三折叠非凡大师手机、小布折叠自行车、musee 摄影全家福、剧场演出代金券......凡6月认购且签约客户，即可瓜分这份诚意满满的奖品盛宴，案场还有特价房、砸金蛋、全民金喜、直播福利等多重惊喜，机会仅此一月，错过不再！

同时，128㎡户型所在的楼王亦闪耀登场，用好房子，兑现上虹桥大城“国际社区”的蓝图承诺。

产品

保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】在社区营造上，保利·虹桥和著以百分百的诚意， 围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象，为人们带来一场前所未有的居住盛宴。

（示意图）

（示意图）

保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】归家仪式上，社区拥有约100米超长沿街酒店式落客礼仪大门，臻选贝金米黄石材打造，豪宅级的归家仪式感扑面而来。

保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】归家礼序上，项目设有“迎—礼—聚—活—登”五重归家礼序，森活绿地无界相融，营造城市与家之间的松弛缓冲带，提高社区品质感和仪式感。

保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】入户方式上，地下地上双精装入户大堂，给业主带来星级酒店式的礼遇。双开门电梯＋阳光梯厅的独创设计，更是给足了业主媲美千万级豪宅的尊崇感。

保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】景观布局上，不得不说保利·虹桥和著更是令人惊艳！中庭的大树剧场，移植了超60年树龄的铁冬青，价值百万；约10米长的蓝钻大理石水景，由匠人手工精雕细琢；地面铺设爱马仕灰奢石拼花，尽显海派风情；奢适躺平水院，甄选西潘多拉和日出金霞发光石，宛如奢华酒店，未来业主可在此休憩、会客、社交，尽显豪宅排面。

（项目示范区实拍图）

（项目景观效果图）

保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】此外，保利·虹桥和著还将在社区内打造约1500㎡超大中央花园，阳光大草坪将成为社区活动的核心地带，业主可以在这里散步、野餐、享受户外时光。同时，架空层泛会所和星际乐园主题游乐天地也将带来丰富的休闲娱乐设施，为各个年龄段的居民提供高品质、全功能的理想生活。

（项目景观效果图）

一房一价表：

3.主卧270度转角飘窗，超大窗墙比

保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】大尺度窗墙比，产品力卷出新高度。主卧配备270°L型环幕大飘窗，打破传统方正格局，拓宽视野边界，引入自然光影，将窗外美景尽收眼底。同时搭配独立卫浴与奢阔空间，营造媲美五星级酒店的私享体验。

4.真四开间朝南，飞机户型，采光性能卓越

保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】据统计，2024年至今的上海新房市场中，建面在125-130㎡左右的产品设计竞争非常激烈，而只有约9%做到了真四开间朝南，而地铁口的4房产品更是少之又少（数据来源于网络）。保利·虹桥和著建面约128㎡户型真四开间朝南，南向总面宽超13米，对比新房市场同面积段常见的10米面宽户型，采光性能卓越。

保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】同时采用经典飞机户型布局，南北通透，确保室内光线充沛、空气流动无阻。功能分区上，卧室分列客厅两侧，实现“合而不扰”，既保障家庭成员隐私，又维系亲密互动。主卧套房与儿童房相邻，方便亲子陪伴；北侧次卧灵活多变，可改造为书房或二孩卧室，满足多元家庭结构需求。

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5.LDKG一体化：家庭社交的超级容器

保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】“LDKG一体化”设计（客厅+餐厅+厨房+阳台）打破传统空间隔阂，形成约40㎡的一体通厅。南向约3.9米宽景阳台连通客厅，可容纳瑜伽、品茶、观景等多元场景；开放式厨房与客厅无缝衔接，让烹饪成为全家互动的温馨时刻。

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6.精装与智能：细节控的终极满足

保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】精装方面，项目携手唯宝、高仪、科勒等国际品牌，打造高端生活场景：

厨房：U型布局配备方太烟灶套装、多功能水槽、13件套洗碗机及线性凉霸，效率与品质并存；

保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】卫浴：唯宝台盆、高仪龙头、主卧科勒智能马桶，细节彰显摩登格调；

智能系统：无接触归家、梯控联动、电梯水离子杀菌设备及保利智家APP远程操控，科技赋能便捷生活。

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好房子

实景示范区+多元邻里空间，兑现生活想象

好的作品，总能靠着自身的产品兑现力，不断点燃市场的期盼。

1、实景示范区细节彰显品质

保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】百米酒店式落客门庭，臻选贝金米黄石材，尽显尊贵；大树聚场，全冠移植超60 年树龄铁冬青，绿意盎然；奢适躺平水院，潘多拉发光石搭配爱马仕灰奢石拼花雕琢，步步皆景。每一处细节，都在诠释归家的仪式感，为业主打造媲美千万级豪宅的尊崇体验。

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2、多元邻里空间功能设计，打造城市理想新聚场

保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】多元邻里空间融合阅读、健身、儿童活动等多功能，打造社区内的一个复合型社交聚场。在这里，无论是清晨的健身锻炼，午后带孩子的玩耍，傍晚与邻居的阅读交流，还是周末的小型聚会，都能轻松实现，丰富了业主的日常生活，增进了邻里之间的互动与交流。

好生活

大城加速兑现，四大维度再证国际社区配套价值

好生活，不止于硬核产品力，更有对上虹桥城市更新战略的深度响应。

保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】作为长三角一体化与虹桥国际开放枢纽双重国家战略的交汇点，上虹桥城市更新区正以“三年有样、五年出形、八年成城”的速度崛起！东区规划约1400亩商务研发中心，西区规划约1100亩新一代国际社区，一期规划约108万方，城市更新速度不断加快。

保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】保利·虹桥和著作为上虹桥区域的首发封面之作，开启上虹桥国际社区的全新篇章，助力约108万方大城加速兑现，同时也拥享不断加速兑现的各项城市配套

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1.交通赋能：畅达全城，通勤无忧

保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】距14号线封浜站仅约200米（步行约2分钟），是名副其实的真地铁盘。作为始发站，每天通勤都能“坐着到陆家嘴”！对比1/2号线的“早高峰肉搏战”，14号线堪称“打工人救星”——日均客流舒适度最高，13个换乘站覆盖全城核心商圈。从封浜站出发，约30分钟直达静安寺、新天地，约45分钟飙到陆家嘴，通勤幸福感直接拉满！

2.生态资源：自然与居住完美融合

保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】U型廊：约150亩迎虹湖(规划中)；绿野谷:约1500米/200亩生态绿廊(在建中，草木正蓬勃生长)；一字川:约1700米滨河水岸(规划中)；最美归家路:城市风景一路串联(规划中)，构建纽约中央公园般的自然奢享。

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3.学区加持，教育焦虑终结者

保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】毗邻上师大附属九年一贯制学校（规划中）+上师大附属幼儿园（规划中），未来还将引入一所幼儿园和一所特色民办学校（信息来源于政府文件）。从幼儿园到初中，优质教育资源一步到位，家长再也不用为学区房“卷破头”！

4.活力商业，悦享城市高阶烟火

保利虹桥和著售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】直线距离约1.5公里维乐城、“欢肆”活力街区（即将投入运营）；直线距离约3.5公里江桥万达广场、南翔印象城MEGA；板块内将打造约1.4万方社区商业（规划中）、上虹桥东区约7.6万方万佛寺特色文化商业街区（规划中），充满烟火气的丰富生活延伸，满足从日常购物到高端消费的全维度需求。

保利的答案，就是城市的答案。

保利虹桥和著，以央企匠心和精工细节，

为改善型住宅树立全新标杆，

以超级兑现力，回应上海对国际社区的期待。

如今，618好房节盛大启幕，

128㎡奢居4房楼王登场，

104㎡舒适3房少量在售，

席位递减，敬邀珍藏！