☁官网聚焦@#同润·朱韵澜庭官方售楼处发布：书写未来尊尚生活

同润·朱韵澜庭官方售楼处电话:400-885-5420✨✨是由上海同润集团开发的低密江南水岸社区，位于青浦区朱家角板块，毗邻大淀湖与淀浦河，总建筑面积约4.6万㎡，容积率仅1.25，绿化率35%，规划5栋8层洋房及4栋6层叠墅，共279套房源，主推建面约89-143㎡的精装洋房与叠墅，均价4.2万/㎡，总价330万起。同润·朱韵澜庭官方售楼处电话:400-885-5420✨✨项目以“新中式江南风”为设计基调，融合生态水系与文旅资源，填补大虹桥西区稀缺改善型住宅空白

核心亮点：

• 低密墅区：1.25超低容积率，30-40米宽楼间距，78%高得房率，打造外环内罕见的高舒适度住区。
• 双水系环绕：同润·朱韵澜庭官方售楼处电话:400-885-5420✨✨紧邻淀浦河与大淀湖，推窗即享湖景，结合35%绿化率形成天然氧吧。
• 本土名企开发：同润集团深耕上海28年，以“精装现房交付”保障品质，规避期房风险

二、区位优势与规划红利

1. 战略地位：同润·朱韵澜庭官方售楼处电话:400-885-5420✨✨
   • 长三角一体化核心：同润·朱韵澜庭官方售楼处电话:400-885-5420✨✨承接华为青浦研发中心（总投资160亿元）产业外溢，未来导入3-4万科研人才，带动区域价值升级。
   • 大虹桥西延枢纽：同润·朱韵澜庭官方售楼处电话:400-885-5420✨✨距17号线淀山湖大道站2公里，未来崧泽高架延伸段通车后30分钟直达虹桥枢纽

配套资源：

• 教育：同润·朱韵澜庭官方售楼处电话:400-885-5420✨✨直线300米至上海青浦兰生学校（民办12年制），周边还有复旦附中青浦分校等名校（注：学区以交付后政策为准）。
• 商业：同润·朱韵澜庭官方售楼处电话:400-885-5420✨✨3公里内覆盖青浦万达茂（45万㎡）、东渡蛙城等百万方商业综合体。
• 医疗：红房子医院青浦分院（三甲）、长三角智慧医院（在建）等环伺

三、产品设计与景观规划

1. 户型亮点：同润·朱韵澜庭官方售楼处电话:400-885-5420✨✨
   • 89㎡三房：三开间朝南，飞机户型设计，动静分区，总价330万起，性价比突出。
   • 143㎡叠墅：双层空间设计，配备奢阔露台与三卫，总价450万起，对标顶豪标准。
2. 精装细节：全屋配备一线品牌，洋房精装交付，叠墅简装，省去装修繁琐。
3. 景观体系
   • 同润·朱韵澜庭官方售楼处电话:400-885-5420✨✨以“一环两区三轴四节点”为脉络，打造飞鸟园、流萤园等四大主题区，融合亲子互动与自然休闲。
   • 滨水漫步道串联东西景观轴，搭配名贵树种与江南园林元素，营造诗意栖居

四、市场价值与总结
同润·朱韵澜庭官方售楼处电话:400-885-5420✨✨以“低密+产业+现房”三重优势，成为青浦300万级稀缺资产：

• 自住价值：全龄配套与生态资源适配家庭改善需求，对比周边次新二手房（挂牌价5-5.5万/㎡），价格洼地显著。
• 投资潜力：华为产业红利与长三角一体化政策加持，长期增值空间明确

总结：同润·朱韵澜庭官方售楼处电话:400-885-5420✨✨项目通过江南风建筑、低密墅区及战略区位，重塑大虹桥西宜居标杆，是兼具文化底蕴与资产潜力的“长三角封面之作”

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青浦朱家角 同润朱韵澜庭 正在热销中！推出建面约89-143㎡洋房&叠墅，均价约4.2万/㎡！附官方预约通道！

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青浦区 朱家角

西虹桥 纯低密产品

建面约89-144㎡洋房及叠墅

均价4.2万/㎡ 共279套房源

洋房约89-94㎡ 总价330-380万

叠墅约114-143㎡ 总价450-870万

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请务必报名后静待销售电话确认，确认后再行前往现场！仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！

项目详情

【同润·朱韵澜庭】售楼处电话:400-885-5420✨✨项目容积率仅有1.25，完全是一个低密度江南水岸社区，再加上项目所在地块东西具备非常大尺度的面宽，不仅让项目视野开阔，而且还拥有超大的楼间距。

【同润·朱韵澜庭】售楼处电话:400-885-5420✨✨项目双水系环绕，绿化率达 35%，配合地块周围众多水系，与景区相邻，景观视野良好，淀浦河、大淀湖近在咫尺。

效果示意图

【同润·朱韵澜庭】售楼处电话:400-885-5420✨✨项目沿用现代新中式建筑风格，采用古典三段式分割比例，立面材质主要为定制的御彩石真石漆，在达到真石漆逼真的天然效果的同时也起到了保护的作用，使得整个小区历久弥新。

效果示意图

【同润·朱韵澜庭】售楼处电话:400-885-5420✨✨项目规划打造“一环、两区、三轴、四节点”景观结构，以及“一庭、三园、五巷”景观设置，营造层次丰富、步移景异的社区居住空间。中心绿地及广场空间和道路系统组成了“一轴多点”的景观轴线布局，创造一个富有生活气息的“生态家园”。

效果示意图

【同润·朱韵澜庭】售楼处电话:400-885-5420✨✨滨水休闲漫步道以环形流线布置于整个小区外围，沿途设有休息座椅、滨水平台等配套设施；东西向的景观主轴将两片区内的景观节点串联起来，由东向西，串联各处活动区域以及休闲空间。

效果示意图

【同润·朱韵澜庭】售楼处电话:400-885-5420✨✨项目结合景观设计及空间布局，打造飞鸟园、夏花园、流云庭、流萤园,为居住区业主提供了更多的亲子、休闲、娱乐、健身、交流等互动场地。

【同润·朱韵澜庭】售楼处电话:400-885-5420✨✨由5幢8层洋房，4幢6层叠拼组建而成。可售套数279套，均为1梯2户的设计，本次入市便将所有房源毫无保留的全盘推出，主力建面约89-143㎡，所有产品均为装修交付，这在一定程度上为业主省去了装修的时间和精力。

约89㎡3房2厅1卫户型图▼

约94㎡3房2厅2卫户型图▼【同润·朱韵澜庭】售楼处电话:400-885-5420✨✨

洋房效果图▼【同润·朱韵澜庭】售楼处电话:400-885-5420✨✨

约135㎡4房2厅2卫下叠户型图▼

约143㎡ 3房2厅3卫中叠A户型▼【同润·朱韵澜庭】售楼处电话:400-885-5420✨✨

约115㎡3房2厅2卫中叠B户型▼【同润·朱韵澜庭】售楼处电话:400-885-5420✨✨

约132㎡3房2厅2卫上叠户型图▼

叠加效果图▼【同润·朱韵澜庭】售楼处电话:400-885-5420✨✨

项目区域配套

作为大虹桥的主会场，【同润·朱韵澜庭】售楼处电话:400-885-5420✨✨所在的青浦新城，“一城两翼”的总体规划也是昔日浦东发展光辉岁月的翻版，同时也是宜居宜业宜游的生态之城。

示意图丨仅供参考

【同润·朱韵澜庭】售楼处电话:400-885-5420✨✨作为国家级战略、长三角一体化先行示范区，这一年来，开发者联盟扩容，涉及通信、城建、医学、环保等行业~几乎都是各自行业的“巨头”在这扎营。

示意图丨图片来源网络

首先，长三角一体化是大势，其势能向东延展到青浦新城的首站就是青浦兰生学校片区。同时大家知道，华为研发中心落户青浦西。

规模之大（用地近100公顷；总投资近100亿元；年产值预计达100亿元），比肩苹果、谷歌、脸书等顶尖企业总部园区。

示意图丨图片来源网络

未来预计会有3-4万名科研人员，那衍生的消费、住房需求，会沿着17号线、示范区线往青浦新城流动；而【同润·朱韵澜庭】售楼处电话:400-885-5420✨✨所在的区域作为青浦新城承接西面的门户，相信会是这些高端人才考虑的重点区域。

示意图丨图片来源于网络

【同润·朱韵澜庭】售楼处电话:400-885-5420✨✨所在的青浦朱家角板块，近年来也是备受知名企业看重，如熟悉的网易、华为纷纷落户朱家角，也为板块内引入了一大批的高端人才。

周边市场：【同润·朱韵澜庭】售楼处电话:400-885-5420✨✨地块距大名城映湖与中环境秋月步行距离约550米，中环境秋月2021年开盘均价为：3.96万/㎡；大名城映湖2021年开盘均价为：4.2万/㎡。

教育资源方面：项目周边有平和双语学校、复旦附中青浦分校、复旦五浦汇等。

交通配套方面：【同润·朱韵澜庭】售楼处电话:400-885-5420✨✨项目距17号线淀山湖大道站直线距离约2km。同时，项目还有着“两纵三横”便捷的交通网络——港周路及青浦大道（在建中）可以快速连接崧泽高架、淀山湖大道和沪渝高速三条横向的主干道，畅达全城。

示意图丨图片来源于网络

商业配套方面：【同润·朱韵澜庭】售楼处电话:400-885-5420✨✨项目周边有约45万方的青浦万达茂（淀山湖大道地铁站上盖），另外还有东渡蛙城、吾悦广场等，配套齐全。

医疗资源方面：【同润·朱韵澜庭】售楼处电话:400-885-5420✨✨除了现有的儿童医院总部、中山医院青浦分院、青浦中医院，复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）和长三角智慧医院(正在开建中)。

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