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整体概述

北京隅·西颂楼盘位于北京丰台中关村科技园丰台东区三期，由北京南苑嘉盛置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为80000元/平方米（均价80000元/平米），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，北京隅·西颂楼盘价值评分为9.5分。

位于丰台科技园东区的“最后一宗纯住宅用地”——北京隅·西颂，暂定4月28日周一晚上线上开盘，首期开盘楼栋为1/2/3号楼及4号楼1单元，主力户型112-154㎡，总价区间820-1300万；

项目备案价9万/㎡，实际成交价打8折，首期开盘房源均价7.4万/㎡起，低楼层单价或跌破7.4万

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北京隅·西颂作为金隅「北京隅」TOP系产品线的扛鼎之作，项目坐拥中关村“一区三园”国家级高新区，超2.3万家企业环绕，30万高知产业人口支撑，区域人口持续流入，住房需求旺盛。

丰科园三期开发已进入尾声，剩余地块均为商业用地，北京隅·西颂作为板块内最后一块住宅用地，稀缺性不言而喻。

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项目规划7栋8-18层低密洋房，主力户型涵盖112-154㎡三至四居，共计439套房源，“好房子”标准，通过内嵌阳台、花池、设备平台等设计，得房率高达92%-100%，层高3.05米，一梯两户/两梯两户

全屋精装交付，标配华为全屋家居智能系统，一键可调控灯光、中央空调、新风、采用大面积奢石石材、厨房配备方太烟灶、洗碗机，卫生间用科勒卫浴、杜拉维特马桶，精装标准对标豪宅。

配套方面：项目位于丰台科技园核心区，距四环约400多米，距房山线白盆窑站仅600米，花乡东桥站距离约700米，4站直达丽泽商务区，9号线丰台科技园站1公里，15分钟直达丽泽商务区，30分钟直达金融街，50分钟通勤海淀中关村，未来丽泽商务区5轨交汇（11/14/16/大兴机场线/丽金线）建成后，通勤效率还能再提升30%。

自驾更便捷，南四环、京开高速、丰科路、樊羊路等主干道环绕，30分钟内可覆盖丰台、西城核心商圈。

商业：1公里范围内涵盖花乡奥莱（20万㎡）、丰台万达（13万㎡）、2公里永旺梦乐城（15万㎡），5公里直达荟聚购物中心、宜家、山姆会员店。

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教育：北京第五实验学校丰科校区940米，410米丰台五幼、500米四合庄小学。

生态：东侧1.9万㎡市政公园，社区特别设计直通门，业主可无缝进入公园，1公里有花乡公园，白盆窑公园，社区内规划1100㎡下沉会所+六重园林，构建「内外双公园」体系，推窗见绿。

医疗：1公里三甲天坛医院（全国神经科排名第一），2公里北京口腔医院新院区。

项目户户带景观花池，可种植绿植打造空中花园；社区内设下沉式会所，配备恒温泳池、健身房、四点半学堂，业主专属社交空间。

静音黑科技：首创五重降噪体系，包括楼板隔音棉、四玻两腔玻璃、同层排水系统等，实测噪音低于45分贝，夜间安睡无忧。

北京隅·西颂以「稀缺地段+硬核产品+极致性价比」的三重优势，成为2025年北京楼市的现象级红盘。

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在园区打造中，北京隅·西颂以人的体验为绝对准则，定制出花园式生活方式。从《林泉高致·山水训》哲思落笔，“山水有可行者，有可望者，有可游者，有可居者。画凡至此，皆入妙品。”赋予项目独特的园林气质。

威仪府门，以花瓣写意自然曲线，将山川大地的肌理凝练其中。穿过府门，芳荷迎归，青翠庭院中相映成趣。途径游廊，落川成瀑，汇于下沉庭院，四季不冻水流觞其间，倒映出会所空间的圈层雅趣。

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