改革党推出25万镑富人免税卡. 百万镑房产数量翻倍. 邋遢邻居或使房产贬值4.3万镑

英国改革党党魁奈杰尔·法拉奇宣布了一项激进的税收政策，允许新移民或已返回英国的非英居籍(non-doms)人士一次性缴纳25万英镑费用，以免除纳税义务并鼓励他们留在英国。

英国房产门户网站Rightmove称，随着英国住房竞争加剧，待售价格在100万英镑及以上的房屋数量翻了一番。

数据显示，维护不善或外观欠佳的邻近房产平均会导致附近房价贬值4.3万英镑，即16%。

英国焦点和生活实用信息导读：

• 改革党推出25万镑富人免税卡；

• 每20套房产中1套价值100万镑及以上；

• 租赁法案改革或导致房东损失一年房租；

• 邋遢邻居或使房产贬值4.3万镑；

• 行情每日更新；

• 、安家和生活实用信息超链。

改革党推出25万镑富人免税卡

英国改革党党魁奈杰尔·法拉奇宣布了一项激进的税收政策，允许新移民或已返回英国的非英居籍(non-doms)人士一次性缴纳25万英镑费用，以免除纳税义务并鼓励他们留在英国。

尽管一位税务专家警告称，这项政策每年将使国库损失70亿英镑，但奈杰尔声称，这笔款项将提供给英国收入最低的人群。

根据该计划，非英居籍人士将支付一次性入境贡献，以换取稳定、无限期的离岸收入汇入制纳税，以及20年的遗产税豁免。

自从工党从去年夏季当选组阁以来，对绝大部分为超高净值者的非英居籍人士的税收政策更加苛刻，包括已经于今年4月初开始生效的对非英居籍人士的全球资产征收高达40%遗产税的政策，引发居住在伦敦全球富豪们新一波“逃离潮”。

奈杰尔·法拉奇承认，没有人掌握有多少非英居籍人士离开英国的具体细节，但他表示：“我们从伦敦市中心得到的所有消息都表明，大批非英居籍人士正在迅速外流，这对我们国家来说是灾难性的。”

改革党的这项政策被称为“罗宾汉式”举措，它将使英国税务海关总署将收益直接转入收入最低的10%全职工人的银行账户。

该党表示，如果6000名非英居籍人士支付15亿英镑购买所谓的“Britannia Card”，那么大约250万名全职收入低于2.3万英镑的工人将获得600英镑。

奈杰尔·法拉奇表示：“我们将确保每一位希望移居英国的富人都能为英国最低收入人群做出切实贡献，从而重建社会契约。”

据英国内阁和伦敦金融城知情人士透露，迫于富人群体和职业游说机构、以及工党内部的压力，财政大臣Rachel Reeves已经责成财税官员，计划撤销对 人士的全球资产征收英国遗产税的决定。

实用信息延伸阅读：

每20套房产中1套价值100万镑及以上

英国房产门户网站Rightmove称，随着英国住房竞争加剧，待售价格在100万英镑及以上的房屋数量翻了一番。

Rightmove发现，目前市场上每20套房屋中就有一套售价达到或超过七位数，比2019年增长了103%。

其中康沃尔郡的涨幅最大，达246%，而萨里郡Mole Valley目前22%的待售房屋售价达到或超过100万英镑。

伦敦仍然是高价待售房产最集中的地区，威斯敏斯特、肯辛顿&切尔西位居以及旺兹沃思位居前三位。

近年来，随着在家办公机会增多，城市居民纷纷寻求额外居住空间，房价上涨，尤其是在海滨地区。此外，印花税减免和低利率也推高了房价。

Rightmove的Colleen Babcock表示，这一增长“非常显著”。

“自2019年以来，百万英镑待售房产数量翻了一番，目前市场上超过5%的房产售价在百万英镑或以上。”

“这种情况不仅发生在伦敦。康沃尔郡、Uttlesford和萨默塞特郡等地的高价房产数量也大幅增长。

继萨里郡Mole Valley之后，Waverley、温莎以及Maidenhead也见证了100万英镑房产比例的大幅增长，这三个地区的高价房产数量至少上涨了10%。

百万英镑以上房屋最集中的是个地区中有八个位于伦敦，白金汉郡和Elmbridge也榜上有名。

租赁法案改革或导致房东损失一年房租

房产租赁专家警告称，根据工党推进的租赁改革方案，房东可能被迫放弃长达一年的租金。

在即将成为法律的《租客权利法案》中有一项条款规定，如果房东将房屋挂牌出售，且房屋未能售出，则在长达一年的时间内不得将其重新挂牌出租。

然而，多达三分之一的房屋销售并不能成功完成，这可能导致数千处潜在的租赁房产无法重回租赁市场。

此外，所谓的“第21条”通知(也称为无过错驱逐)将被禁止，且所有租赁合同将采用滚动式，没有固定的结束日期。

该法案将规定，房东只能在四种情况下收回房产：房东打算出售、打算搬入、房屋被重建或被抵押贷款机构查封。

其他情况下，包括租户未能按时支付租金，房东都将不得不等待更长时间才能驱逐租户。

全国住宅房东协会 (NRLA) 首席政策官Chris Norris表示：“鉴于住房危机的规模，即使房屋销售未能进展，房东没有责任，房屋也必须空置数月，这是不合理的。”

Propertymark的首席执行官Nathan Emerson说，新规定意味着“房东如果需要或希望出售房产，必须至少提前四个月通知租客”。

此外，任何租赁期开始时都将有为期12个月的“保护期”，在此期间，房东不得为了出售房产而驱逐租户。

Emerson补充道：“在某些情况下，这可能会导致一定程度的房产空置，尤其是在供应需求已经非常紧张的情况下。”

房东们一再警告称，更严格的规定将迫使他们退出市场，侵蚀利润，并使出租房产无利可图。

3月份，英国可供出租的房产数量跌至历史最低水平，仅为28.4万套，比疫情期间下降了23%。

邋遢邻居或使房产贬值4.3万镑

数据显示，维护不善或外观欠佳的邻近房产平均会导致附近房价贬值4.3万英镑，即16%。

Churchill Home Insurance称，前花园里堆积如山的垃圾、用木板封住的窗户以及疯涨的杂草，都会让买家望而却步。

此外，劣质的扩建或DIY、车道上停的破旧或被遗弃的车辆、杂草丛生的花园或溢水的排水沟，都会给卖家带来同样的麻烦。

调查结果显示，伦敦的卖家可能会因维护不善的邻近房产而遭受最大的经济损失。在伦敦，不美观的邻近房产可能会使房价下跌高达8.9万英镑。

英格兰东南部的卖家的损失排在其次，维护不善的邻近房产可能会使房价下跌超过6.15万英镑。

该调查由Censuswide开展，收集了500位房地产经纪人的意见。

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