旧改快讯┃湘建投东方公司拟成为盐田元墩头村更新实施主体

6月23日，深圳市盐田区住房和建设局发布关于深圳市盐田区沙头角街道元墩头村片区城市更新单元实施主体资格确认的公示。

深圳市宝安区城市更新和土地整备局发布关于《A121-1016宗地土地整备利益统筹项目留用土地土地整备规划(草案)》的公示通告。

深圳市福田区住房和建设局发布关于《2021年福田区城市更新单元计划第二批计划》的补充公告。

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盐田区沙头角街道元墩头村片区城市更新单元实施主体资格确认的公示

元墩头村片区城市更新单元位于盐田街道东海四街，更新单元用地面积48726.5 ㎡，拆除范围用地面积为44566㎡，其中开发建设用地面积29692.5㎡。

根据深圳市湘建投东方元墩头项目开发有限公司（以下简称“湘建投公司”）提供的证明材料，元墩头村片区城市更新单元现状测绘总建筑面积为76141.14㎡，涉及490户权利主体，490户权利主体已与湘建投公司签订搬迁补偿安置协议，所有权利主体已将房地产的相关权益转移到湘建投公司，形成单一主体。

根据《深圳市城市更新办法》《深圳市城市更新办法实施细则》等有关规定，现对沙头角街道元墩头村片区城市更新单元土地、建筑物权属情况及单一主体的形成情况予以公示。

实施主体为深圳市湘建投东方元墩头项目开发有限公司。该公司为湘建投东方地产在深圳设立的全资子公司，成立于2025年，定位为城市更新项目开发平台。

深圳市湘建投东方元墩头项目开发有限公司成立于2025年4月24日，专注于房地产开发领域。近年来，公司形成特色发展布局，以高品质城市更新项目为核心主体，构建房产开发、代建服务、生活运营、资产管理四大业务板块。秉持“开发精工化、服务优质化、产业融合化”战略，打造城市综合开发服务优质品牌。

项目概况

元墩头村片区城市更新单元位于深圳市盐田区沙头角街道，南邻深盐路，东侧邻山泉小区，西侧邻园林路，北侧邻梧桐路。更新单元于2017年列入《2017年盐田区城市更新单元计划第二批计划》，2017年7月取得规划公告，2021年8月进行规划修改公示。

更新单元用地面积48726.5㎡，拆除范围用地面积44566㎡，开发建设用地面积29692.5㎡（含划入国有未出让零星用地1027.4㎡），规划容积261310㎡，规划容积率8.8。

02

宝安区A121-1016宗地土地整备利益统筹项目留用土地土地整备规划草案的公示通告

A121-1016宗地土地整备利益统筹项目留用土地土地整备规划已经宝安区土地整备工作领导小组会议审议通过，根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市规划条例》《市规划国土委关于规范土地整备规划审批有关事项的通知》（深规土[2018]805号）等有关规定，现对A121-1016宗地土地整备利益统筹项目留用土地土地整备规划（草案）予以公示。

项目位于宝安区航城街道利锦社区，该项目已列入市年度土地整备计划，为2024年度续建项目，项目实施范围29878.46㎡。

本次规划充分对接在编的《深圳市宝安[黄田片区宝安教育城1BA05-10标准单元法定图则(草案)》。项目留用土地为02-01-01地块，用地面积为11,105㎡，用地性质为二类居住用地（R2），规划容积率4.0，留用土地总规划容积为44,419㎡，其中住宅建筑面积41,224㎡(包含可售商品房36,335㎡、保障性住房4,889㎡)，商业建筑500㎡，公共配套设施建筑面积2,695㎡(包括幼儿园2,195㎡(占地2,100㎡)、托育机构500㎡、社区儿童游戏场地(占地600㎡))。公共配套设施由土地使用权人建成后无偿移交政府，产权归政府所有。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》核定。

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深圳市福田区住房和建设局关于《2021年福田区城市更新单元计划第二批计划》的补充公告

经区政府批准，《2021年福田区城市更新单元计划第二批计划》中福田区香蜜湖街道香蜜湖度假村城市更新单元的计划有效期自截止之日起顺延1年，顺延后，该更新单元计划有效期至2026年5月3日止，其余内容不变，现发布补充公告。

项目概况

福田区香蜜湖街道香蜜湖度假村城市更新单元已经区政府批准纳入《2021年福田区城市更新单元计划第二批计划》，于2023年3月发布规划公示。

福田区香蜜湖街道香蜜湖度假村城市更新单元位于深圳市福田区香蜜湖片区中部，深南大道、香梅路、香蜜湖路、红荔西路围合区域。

更新单元拆除范围用地面积247865㎡，开发建设用地面积183666.2㎡，规划容积2315040㎡（地上规定建筑面积不超过220万㎡），规划容积率12.6。

其中商业、办公及旅馆业建筑2270050㎡（含地下，含建筑面积不少于113510㎡的商业文化设施），公共配套设施（含地下）44990㎡[社区警务室200㎡，社区管理用房300㎡，文化活动室2000㎡，社区健康服务中心4500㎡，公共厕所120㎡，环卫工人作息房20㎡，邮政所（2处）300㎡，数据中心9500㎡，汇聚机房200㎡，真空垃圾收集站1400㎡，小型垃圾转运站300㎡，再生资源回收站100㎡，公共充电站1100㎡，公交首末站（2处）5200㎡，110Kv变电站（2处）6400㎡，党群服务中心4050㎡，小型消防站（2处）1300㎡，派出所3500㎡，体育活动用房1000㎡，社区级公共配套用房3500㎡（含托育中心1000㎡，物流配送站2500㎡）]。另配建社区体育活动场地（2处）占地面积4000㎡，公共停车泊位300个。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

在保证更新单元规划容积不变、地上规定建筑面积不超过220万㎡的前提下，公共配套设施地上、地下布局及规模可在下阶段统筹考虑。

申报主体为深圳香蜜湖度假村有限公司。经查询工商信息显示，该公司由深圳市特发集团有限公司和正大（深圳）发展有限公司，分别持股50%。1993年，为了支持特区发展，泰国正大集团与国企特发集团共同成立深圳香蜜湖度假村有限公司，注册资本2亿元，各持股50%。香蜜湖地块就是深圳市政府划拨给香蜜湖度假村的旅游度假及游乐用地。

深圳市特发集团有限公司成立于1981年8月1日，是深圳市最早成立的国有大型综合性企业集团。特发地产有限公司成立于1997年7月，是特发集团下属全资国有企业，紧扣“双区驱动”国家战略，深耕深圳、大湾区及长三角等区域，以住宅开发为主，发展成为卓越的城市更新综合开发运营商。自成立起，陆续开发建设了特发小区、嘉隆星苑、泊林花园、岳阳鹏瑞珑庭、特发和平里花园、特发文创广场、特发天鹅湖畔、荆州特发幸福里、上海临港特发学府里、特发观月台、特发香阅四季、杭州项目等项目。在深圳市属国企中较早大举介入城市更新领域，在全行业中较早进入土地整备利益统筹市场，锁定大量优质项目，处于行业前沿。共储备各类型项目30余个，总计容建筑面积超2500万㎡，总货值约4000亿元。多个项目已列入计划及取得专规或实施方案批复。

信息来源：

盐田区沙头角街道元墩头村片区城市更新单元实施主体资格确认的公示

https://www.yantian.gov.cn/ytjsj/gkmlpt/content/12/12240/post_12240500.html#17753

宝安区A121-1016宗地土地整备利益统筹项目留用土地土地整备规划草案的公示通告

http://www.baoan.gov.cn/bacsgxj/gkmlpt/content/12/12241/post_12241036.html#22262

深圳市福田区住房和建设局关于《2021年福田区城市更新单元计划第二批计划》的补充公告

https://www.szft.gov.cn/bmxx/qjsj/tzgg/content/post_12240753.html

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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