₯官方年度好房#广粤观邸官方售楼处—广粤观邸稀缺席位&诚邀鉴赏

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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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最新推出的三期组团案名定为“广粤观邸”。

壹：凯旋新世界大致分为北、中、南三区。南区是广粤尊府，临近珠江；北区枫丹丽舍组团靠近珠江公园；广粤观邸位于楼盘中区，是社区的C位，广粤天地、广粤国际交流中心都聚集于此。这里景观层次最为丰富，部分房源甚至能看到“江景 + 园景”。

贰：观邸组团起步户型为130平，最大可达800平。据悉，广粤观邸此次加推的是70年产权住宅，并非外界猜测的公寓。产品户型面积在130 - 300平，若条件许可，买家可整层购入打造800平超大平层。此外，这些房源均为精装修现楼，可拎包入住，若买家要重新装修，新世界还将提供一笔装修礼金。

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叁：至于价格，目前尚未公布，但据悉最高总价过亿。目前，凯旋新世界二手房基本在20万+/平，其中最贵的一套房源挂牌价达36万/平。按此价格计算，广粤观邸部分房源总价可能过亿。

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广粤观邸虽不会设置验资门槛，但会在众多客户中挑选买家。真探打听到，不少珠江新城的客户已经开始打听相关细节，准备出手。

基本信息

地址：广州市天河区珠江新城花城大道和海风路交界

占地面积：约110000㎡

建筑面积：约290000㎡

绿化率：约44.5%

总期数：三期开发

总栋数：24栋楼

总户数：1624戶

在售栋数：（三期广粤尊府）17、21栋

在售面积：100~300m²

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在广州豪宅市场，凯旋新世界一直都是顶级选手，其广粤尊府和汇悦台是豪宅天花板级别的唯二存在。不久前凯旋新世界·广粤尊府还被评选进了《2024年十大TOP保值力项目》。

凯旋新世界广粤尊府获奖证书

（图源网络，侵删）

一同入选的有北京的万柳书院，上海的翠湖天地等顶尖项目，而凯旋新世界·广粤尊府是唯一获奖的珠城豪宅项目。

那这次凯旋新世界出售新房源是来自哪呢？暴躁置业收到的爆料，之前是整栋租给某领事馆的，现在某领事馆不租了，新世界打算拿来卖了。

开发商新世界现在还是比较缺钱的，上个月总公司新世界发展公开了财报，来自持续性经营业务收入为35,782百萬港元，比去年下降了34%。

新世界发展财报

（图源网络，侵删）

加上当下豪宅行情还挺火热，就拿珠江新城来说，10月珠城二手一共网签76套，创下年内最高记录。一手方面，汇悦台刚刚卖了一套，总价4.6亿，全国最贵。

趁着市场热度高涨，推出新项目，对于新世界来说，的确能带来很可观的营收。

地段自然不用多说，凯旋新世界位于珠江新城东区，北面是珠江公园，南面是一线望江，绝对是一流地段。跟其他豪宅相比，凯旋新世界的产品打造和商业服务，也是独一档的存在。

凯旋新世界

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产品打造方面：总占地约11万平，其中园林就有4.8万平，容积率仅2.9——是珠城占地面积最大、园林也最大以及容积率最低的豪宅。

商业服务上有广粤天地，汇集了国际高奢品牌、米其林星级餐厅，也是国际友人的文化交流与互动中心，4年前还斥资5000多万，进行“不停业”整体焕新升级。所以哪怕过去了10多年，广粤天地一直是崭新的面貌，你看尚东柏悦府的公子哥们，平时吃喝玩乐都跑来广粤天地。

还有华南顶级私人会所广粤会，有顶级圈层才有顶级豪宅。

凯旋新世界分为北区、中区和南区。北区和南区都是住宅，北区是一期的枫丹丽舍，建成于2005年，北向紧挨着珠江公园；南区是三期的广粤尊府，建成于2012年，南向一线望江。中区是商业服务，包括了二期的广粤公馆、高端商业广粤天地、顶级会所广粤会等。

楼王280平、304平上新？凯旋隐藏“杀手锏”

凯旋新世界位于珠城东区，小区分三期开发，由北到南依次是：一期枫丹丽舍，2005年建成；二期广粤天地，商业和公寓为主；三期广粤尊府，2012年建成，南向望珠江。

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（图源高德）

最有价值的就是三期，这点毋庸置疑。

目前，住建局数据纪录，广粤尊府还有43套住宅没卖，销控表显示分布在T17栋，T18栋和T21栋。

（图源阳光家缘）

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（图源贝壳）

整个景观和格局最差的，就是T21栋。

位置最靠里面，望不了江，只能看花园，剩余可售房源有17套，约173平9套，约180平8套。

（T21栋销控表，图源阳光家缘）

304平楼王户型，吹风32.9万/平起

按照凯旋新世界这次推新最高总价过亿的说法，304平，低楼层望江至少得卖32.9万/平。

顶级富豪们会不会买账呢？

今年广州的豪宅市场很燃，网签了4套2亿+顶豪，但超过30万/平的只有汇悦台。

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配套设施；交通配套：周边2km直线距离内有11个地铁站，如潭村、猎德等，还有104个公交站，交通便利。教育配套：周边3km直线距离内有111个幼儿园、37个小学、21个中学，如春田幼儿园、体育东路小学海明学校、广州市天河中学猎德实验学校等。

医疗配套：周边3km直线距离内有19个医院。购物休闲配套：周边3km直线距离内有73个购物中心、1047个超市，以及120个公园，如珠江道、天德广场、丽人宫等。

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国*化社区：是广州国际化程度较高的社区之一，有大量外国住户，广粤天地有数十间异国风情店铺。

*品质会所：其会所业主口碑不错，会定期举办各类高品质的文艺交流聚会等活动。

景观资源：南望珠江，北临珠江公园，西为即将建设的市民广场和海心沙观光公园，小区内部还有元宝形的园林景观，可谓四面内外户户有景观。

户型:凯旋新世界132-304㎡的户型主要集中在广粤尊府和广粤观邸，具有以下特点：

户型多样：涵盖了两房至五房的不同配置，可满足单身*族、两口之家、三代同堂等不同家庭结构的居住需求。

空间开阔：客厅、卧室等主要空间尺度宽敞，如部分132㎡户型的客厅面宽可达4-5米，为家具摆放和日常活动提供了充裕空间，居住舒适度高。

动静分区：动区的客厅、餐厅、厨房与静区的卧室、书房等分区明确，有效减少相互干扰，保障了居住的私密性。

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温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

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最新房产信息

深圳楼市延续止跌回稳态势 1月一手住宅预售网签量同比增122%

①1月为房地产市场传统淡季，但深圳楼市仍保持了一定活跃度，延续了去年10月以来市场企稳态势；

②监测数据显示，2025年1月，深圳一手住宅预售网签3969套，同比增长122%，一手住宅预售+现售总成交量达到5090套，同比增长97%。

财联社2月5日讯（记者 王海春）1月为房地产市场传统淡季，但深圳楼市仍保持了一定活跃度，延续了去年10月以来市场企稳态势。深圳乐有家今日公布的数据显示，2025年1月，深圳一手住宅预售网签3969套，同比增长122%，一手住宅预售+现售总成交量达到5090套，同比增长97%；二手住宅网签4554套，同比增长32%；二手房录得量4675套，同比增长13%。因去年基数较低，深圳一月新房成交量同比出现大幅增长。考虑到当地市场预期得到一定修复，预计短期内市场成交热度将得以延续。”克而瑞分析师表示。另据深圳贝壳研究院监测数据，今年春节长假期间，贝壳深圳合作门店二手房签约量同比增长33%；二手房带看量也出现上升，自年初三开始呈现快速增长，与去年春节假期相比增长39%。深圳贝壳对市场进行的问卷调查显示，样本中近八成受访市民认为今年小阳春行情将好于去年，其中58%受访市民认为，今年2-3月二手房成交量或超过1万套。“这反映出在宽松的政策环境下，深圳市民购房意愿明显提高。”深圳贝壳研究院分析师称。从全年成交情况来看，据深圳市住房和建设局披露的数据，深圳全市去年新建商品房销售面积838.7万平方米，同比增长7%；全年新建商品住宅和二手住宅网签成交超10万套，同比增长47.2%。特别是四季度，新建商品住宅、二手住宅网签成交量分别占全年成交量的五成和四成，市场交易活跃度达到近几年高点。

近8年限售终落幕，重庆全面松绑，房产迎自由交易时代

①重庆自2017年9月开始执行的限售政策，正式落幕。②在全面取消限售的前一天，重庆还调整了房产税试点政策，不再将市外人员购买普通住宅纳入征税范围。

财联社2月8日讯（记者 李洁）重庆自2017年9月开始执行的限售政策，正式落幕。2月8日，重庆市住房城乡建委通过官网宣布，自2025年2月8日起，重庆市中心城区将取消原已纳入两年限售范围住房的再交易管理。这标志着重庆楼市全面解除住房限售政策。按重庆最新政策，取消限售后，购房者在取得《不动产权证书》后即可上市交易，这将极大提高市场流动性，激发市场活力。同时，政策调整也有利于优化住房套数认定标准，支持住房”以旧换新”，促进房地产市场平稳健康发展。“重庆全面取消住房限售后，购房者可更灵活自由决定房产的再交易时间，这有助于增强房地产市场流通性，活跃房地产市场交易，提高市场的活跃度和资产配置效率，促进一二手房地产市场交易良性循环。”中指院西南大区总经理汪勇表示。重庆的限售政策，要追溯到2017年。2017年重庆楼市持续升温，为落实房住不炒定位，重庆对中心城区新购商品住房和二手住房，要求须取得不动产权证两年才能上市交易。随着房地产市场供求关系发生重大变化，2023年9月，重庆将限售条件调整为“取得房屋买卖合同备案证明满2年，且取得不动产权证后才能上市交易”。2024年后，重庆限售政策进一步松绑。当年5月，重庆将限售条件调整为，实行现房销售的新建商品住房，在完成网签合同备案并取得不动产权证后即可上市交易；9月再度进行松绑，凡在中心城区新购新建商品住房和二手住房的（以网签备案时间为准），取得不动产权证书后即可上市交易。“重庆此次全面取消限售，表明购房者所购买的住房，只要有不动产权证书均可上市交易。”汪勇称。“取消限售政策有助于推动新房和二手房市场的良性循环。二手房市场的活跃会带动新房市场的销售，因为购房者在购买二手房后更容易进行再次交易，从而增加了新房的购买需求。”一位房地产行业分析师指出。新房市场表现方面，克而瑞数据显示，2025年1月，重庆新建商品住宅成交面积为29万平方米，同比下降16%，但较去年春节月（2024年2月）增长2%。相较于近几年持续缩量的新房市场，重庆中心城区二手房市场成交热度较高。根据中指院数据，2019年以来，重庆中心城区二手商品住宅成交面积稳定在1000万平方米以上；2024年成交10.8万套，成交面积1108.7万平方米，同比增长2.7%。“考虑到限售政策实施期间，前期天量成交房源已陆续释放，预计政策出台后，重庆二手房市场挂牌量将稳步增加，市场热度将持续升温。”汪勇表示。事实上，就在全面取消限售的前一天，重庆还调整了房产税试点政策