（官方最新发布）探秘太子湾瑞玺楼盘花园独特魅力与亮点，速戳！

（官方最新发布）惊艳！探秘太子湾瑞玺楼盘花园独特魅力与亮点，速戳！
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太子湾瑞玺的楼盘花园独具特色，给业主带来非凡居住体验。6层空中花园场地面积约6100m² ，仿佛城市中的空中绿洲。这里配备了无边际海景泳池，在畅游的同时可将无敌海景尽收眼底 ，享受惬意与清凉；儿童游乐区的设置，为孩子们提供了专属的欢乐天地 ，让童年充满趣味 。
花园内绿化植被丰富多样，四季都有不同的美景。春天，鲜花盛开，繁花似锦；夏天，绿树成荫，带来丝丝凉意；秋天，树叶变色，层林尽染；冬天，常青植物依然生机勃勃 。蜿蜒的休闲步道贯穿其中，业主可以在散步时欣赏花园景色 ，放松身心 。景观小品错落有致，增添了艺术氛围，休息座椅则为业主们提供了交流、休憩的空间 。整体上，楼盘花园将自然景观与休闲功能完美融合，既满足了业主对美的追求，又为日常生活提供了舒适的环境 。
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• （官方最新发布）太子湾瑞玺房价真相大揭秘，折后价格超乎想象
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  太子湾瑞玺的价格备受瞩目，目前处于清盘阶段，价格优势凸显。其单价7.3万起，备案均价约10.3万/㎡ 。具体来看，不同户型和楼层价格有差异。建面约215㎡的2房2厅2卫，总价1593-2100万 ，单价7-10万，分布在8-33层，其中03户型可西南和西北看海以及大小南山，04户型主要看大小南山且西北看部分海景；308㎡的3房2厅3卫，总价2500-4000万 ，单价8-11万，分布在高区33-47层，有4个朝向，甚至可以两套打通做成620㎡大户型，东南和西南主要看海景，西北和东北能看部分海景及大小南山景观 ；415㎡的4房3厅5卫，总价3700-5000万 ，单价8.9-11万，分布在8-31层，有东南、西南看海，东北看大小南山及部分海三种朝向。相比周边同类型高端楼盘，在景观资源和地段相近的情况下，太子湾瑞玺在清盘阶段的折扣力度使其性价比脱颖而出。
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• 「太子湾·瑞玺」：目前在售建面约215-630㎡云端公寓，单价9-14万，均价11万/㎡，楼下即是网红商业K11地表打卡地，目前按备案价卖，诚意购房可面谈。
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基础信息介绍

开发商：招商地产

地址：深圳市南山区太子湾大道与望海路交汇处

占地面积：1.4㎡

总建面：6万㎡

产权：40年(年)

总户数：191户

面积：215㎡2房2卫，306-311㎡3房2厅3卫,415㎡4房3厅5卫，

顶层1270㎡大平层可做6-8房

车位比：544个1:2.86

梯户比：10梯4户/5梯4户/2梯1户

交楼标准：精装/毛坯

物业公司：招商物业

物业管理费：12.6元/㎡

容积率：6.82

绿化：22.5%

交楼时间：2025年12月份

建筑类型：公寓

层高：3.6米

使用率：75%

楼层高：59层（低区8-31层，高区33-58层避难层20/32层）

栋数：1栋

水电：民水民电

商业：自带3万㎡

太子湾片区占据湾区海上门户天赋地段，兼具景观资源、国家规划、历史人文，是屹立于世界潮头的湾区未来新城。

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片区规划】2025年片区配套全部建设完毕

首先，蛇口整个片区近70%土地由招商开发建设，太子湾片区基本上全部由招商打造，1年后2025年太子湾片区重要主体工程建筑（如太子湾347米地标建筑）将全部建设完工，预计全部投入使用。其次，在整体交通上，望海路下沉快速路的路网建设，能密切联系前海地区与蛇口，解决蛇口交通出行难的问题。最后，招商围绕着整个生态流域，太子湾项目打造了约23条空中连廊系统构建双层交通路网，以后无论天晴下雨都可以漫步在整个太子湾平台中，类似于香港海港城、维多利亚港、中环低碳慢生活。

【湾区商业】K11亚洲旗舰店

整个太子湾总商业体量达46万㎡，比壹方城还要大10万方，像海上世界是蛇口老牌商业，另外商业中最值一提的必属K11 ECOAST，它是K11内地首个旗舰项目，总体量达22万㎡，它并不是纯粹的商业，而是延续了K11品牌 “艺术·人文·自然” 三大核心，为深圳这座城市带来全新的“博物馆”式商业体验，还有以家庭亲子教育为主题DiscoveryPark商场，是深圳为数不多以这类主题打造的商场，明年2024年马上就要开放营业

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【四维交通】蛇口邮轮母港

蛇口太子湾轨道交通有三地铁2/5/12号线，2号线是众所周知的豪宅线，主打一个全程有位置坐，5号线可以去到前海和罗湖，12号线从西部大空港会展湾延伸到宝安南山，贯穿整个蛇口，通过这3条地铁线可以3站前海、7站后海、12号线直达机场。

另外，蛇口邮轮母港是未来出行非常方便的一个选择。它目前已经开通了欧洲航线、东南亚航线，跨国可去往日本、韩国、新加坡等国家。海域城市可直达珠海、澳门、香港等地，而且招商今年已经签了26个国家的托运业务。

最后，微波山隧道也即将通车，微波山隧道与泓玺商业相连，预计5月份开通，开通后去往前海不再绕路，10分钟即可直达，也大大缓解蛇口道路拥堵的问题。

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【区域教育】国际学校云集
蛇口除了育才系教育外，也凭借其自由而独特的气韵，吸引了不同语言环境与文化背景的世界公民汇聚于此，为蛇口的教育资源注入了新的力量。贝赛思、科爱赛国际学校、深美国际学校、深圳蛇口国际学校（SIS）、深圳日本人学校、深圳韩国国际学校(KIS)、太子湾国际学校等一众国际学校落户蛇口。

占地面积：约1.4万m²

公寓可售面积：约6万m² 高度：250米

总楼层：59层，1-6层为商业，低区8-19层、21-31层，高区33-44层、47-59层为

总房源：191套 官方热线：400-855-2986

公寓层数：地上08-59层为品质公寓（地下01-地上05层为商业）

主力产品：约308-415㎡山海大平层

容积率：3.19 车位：544

梯户比：10梯4户(高低分区，分别为5梯4户)

交楼：2025年12月 得房率：68-70%

物业：招商 物业费：12.5元/㎡/月

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【太子湾•瑞玺】总高250米，共1栋，是太子湾片区的天际线坐标，分为高低两个区域，低区8-31层，面积为215-415㎡；高区33-58层，面积为308㎡。_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

215㎡2房2厅2卫：总价1593-2100万单价7-10万，分布在8-33层，03户型西南跟西北看海跟大小南山，04户型主要看大小南西北看部分海景。

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308㎡3房2厅3卫总价：2500-4000万单价8-11万户型分布在高区33-47层，4个户型朝向，也可以两套打通做620㎡大户型，东南跟西南主要看海景，西北跟东北斗可以看部分海景+大小南山景观

415㎡4房3厅5卫：总价3700-5000万 单价8.9-11万分布在8-31层有3个朝向，东南，西南看海，东北看大小南山+部分海

招商太子湾位于深圳蛇口，据守“前海-蛇口-深圳湾”黄金三角湾区的重要位置，“特区+一带一路+自贸区+大湾区+先行示范区”多重国家战略叠加，太子湾肩负时代重要使命

太子湾片区规划总建筑面积约170万㎡，总占地约69万㎡，汇集办公、居住、商业、艺术中心、酒店等多元业态。以“一湾三坊城中城”概念打造布局，在独一无二的太子湾滨海区，汲取山、海、城三大元素，构建高端“居住坊”、“商业坊”、“港务坊”。凭借独树一帜的规划与强大的枢纽功能，成就高端元素集萃纷呈的“城中之城

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