坪山天健和悦府基础配套设施大盘点，天健和悦府生活便利无忧

坪山天健和悦府基础配套设施大盘点，天健和悦府生活便利无忧

1. 交通配套：项目紧邻地铁 16 号线石井站 CD 出口，步行约 200 米可达，通过 16 号线，5 站可换乘 14 号线快速直达福田中心区。周边还有南坪快速（约 1.5 公里）、外环高速、沈海高速等主干道，以及规划中的深大城际（坪山站约 4KM 在建中）、深惠城际大鹏支线。此外，云巴 1 号线 1 期约 5.9 公里，可实现坪山区内便利出行，形成了 “双地铁 + 三高速 + 双城轨 + 云巴” 的立体交通网络。
2. 教育配套：自带 1 所 12 班制幼儿园。周边 3 公里直线距离内有丰富的教育资源，包括 17 个幼儿园，如同心幼儿园、启思幼儿园等；3 个小学，如坪山第二小学、深圳市坪山区东纵小学等；11 个中学，如深圳中学坪山创新学校、深圳市立人高级中学等；还有深圳高级中学（集团）东校区、深圳技术大学等高等教育机构。
3. 商业配套：自带约 11600㎡社区商业街，目前部分商家还在招商中，未来商业氛围将逐渐浓厚。2 公里内可达坪山新天地商业广场（超 30 万方商圈），6 公里内覆盖益田假日世界、天虹商场、佳华领悦广场等成熟商业体。此外，坪山首个万象城（在建）预计将为区域商业带来新活力。
4. 医疗配套：距离三甲医院萨米国际医疗中心约 1 公里，约 2 公里内有南方医科大学深圳口腔医院、三甲专科医院平乐骨科医院、坪山妇幼保健院等优质医疗资源，为居民的健康提供有力保障。
5. 休闲配套：项目坐拥一河一带六公园，约 1.6KM 到坪山河；东侧是政府打造的现代都市农业观光带；约 5KM 到燕子岭生态公园，紧邻聚龙山湿地生态园、聚龙山生态公园、坪山中心公园、松子坑森林公园、金龟郊野公园等。此外，约 1.2KM 到燕子湖国际会展中心，约 6KM 内到坪山体育中心，紧邻约 10 万㎡的坪山文化中心、深圳自然博物馆、华谊兄弟文化城、格兰云天星级酒店等，休闲娱乐选择丰富。
6. 其他配套：小区内还设有 500㎡菜市场、2900㎡公交首末站、1500㎡社区老年人中心等，从日常生活采购、出行，到老年人休闲娱乐，全方位满足业主生活所需。园林面积约 3.2 万㎡，绿化率约 40%，为居民提供了舒适的居住环境。
   天健和悦府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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天健和悦府价格8折优惠，单价2.4万/㎡起，总价180万起，准现楼。天健和悦府售楼处电话☎：400-966-1923，项目位于坪山区石井街道绿荫南路与达民路交汇处，地铁16号线石井站CD出口，总占地面积76218㎡，建筑面积328461㎡，绿化率40%，容积率4.77，共13栋30-45层，总房源2833户，有2600个车位，户型面积75-99㎡；3梯6-7户布局，开盘时间2023年5月31日，交楼时间2025年12月31日，精装交付，备案价3万/㎡，管理费3.8元。

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天健和悦府营销中心电话☎：400-966-1923，项目由天健集团打造，位于坪山区石井街道绿荫南路与规划达民路交汇处（深中旁），占地约7.6万㎡，建筑面积约33万㎡。处于高新区燕子湖国际会客厅，距离16号线石井站仅200米（直线距离），100米（直线距离）就是深中学府，周边生态环绕，园林面积约3.2万㎡，绿化率约40%。项目首期预计推出688套建面约75-99㎡3房精装户型，高使用率大尺度产品。

天健和悦府项目位于坪山区石井街道绿荫南路与达民路交汇处，地铁16号线石井站CD出口，天健和悦府项目占地面积：76218m²，建筑面积：328461m²，规划13栋高层住宅，总房源2833户，车位2600个，主力户型户75-99m²3房1-2卫，梯户比3梯6/7户，管理费3.8元/m²/月，物业公司为天健城市服务有限公司，学区范围深圳中学坪山创新学校、坪山外国语学校、坪山第二小学、深圳高级中学。天健和悦府周边生态环绕，园林面积约3.2万㎡，绿化率约40%。天健和悦府项目首期预计推出688套建面约75-99㎡3房精装户型，高使用率大尺度产品。天健和悦府

——— 天健·和悦府———

深圳16号线＆14号线地铁旁

╒ 国企天健 40载品质匠筑 ╕

╘ 约33万㎡ 国企学府大城 ╛

建面约75-99㎡ 高实用率3房

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国企实力口碑

地址：深圳·坪山燕子湖（深圳中学坪山创新学校旁）

【项目基础信息】

【开发商】深圳市天启置地有限公司

【物业类型】70年住宅

【规模】占地面积约76218.65㎡，总建筑面积约328461㎡

【容积率】4.77

【绿化率】40％

【套数】首批推售688套

【产品】约75-99㎡高实用率3房

【车位比】1:0.9

【交付标准】品质精装

【交付时间】2025年2月

【物业费】3.8元/㎡/月

【物业公司】深圳市天健城市服务有限公司

【必买理由-项目价值】

特区建工 匠心筑造舒居大城

天健集团，近40年扎根深圳布局全国，承建500多项工程，施工产值达百亿元，筑造了邓小平铜像、深南大道、深圳中心书城、改革开放40周年市中心景观照明等标志性工程。天健和悦府

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深圳向东 东进战略桥头堡

深圳十四五纲要将坪山定调为深圳东部中心，三大千亿级产业集群，四大国家级金字招牌，坪山高新区约为5倍南山园区，未来大湾区的产业新中心。天健和悦府

深圳新客厅 下一个香蜜湖

2021年深圳两会提及加快建设9大区域，包括燕子湖新区，坪山十四五提出“1+7+N”重点片区格局，1为燕子湖，市级区级双重背书，高标准打造定位东部城市新客厅。天健和悦府

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便捷交通 半小时深圳都市圈

2地铁：16号线石井站约200米；5站到14号线坪山围站，直达福田中心区。天健和悦府

3主干道：南坪快速约1.5公里，互联前海；外环高速、沈海高速极速通达全城。天健和悦府

2城轨：深大城际坪山站约4KM（在建中）、近深惠城际大鹏支线，通达大湾区。天健和悦府

2高铁：厦深铁路坪山站、深汕高铁（在建中）约7KM，半小时直达市内。天健和悦府

1云巴：云巴1号线1期约5.9公里，实现坪山区内便利出行。天健和悦府

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人文涵养 全龄式菁英生活

【重点学校】项目约100米到深圳中学坪山创新学校，近享坪山第二小学、坪山外国语学校、深圳高级中学（集团）东校区、深圳技术大学等，优质名师教育。天健和悦府

【休闲文娱】约1.2KM到燕子湖国际会展中心，约6KM内到坪山体育中心，紧邻约10万㎡的坪山文化中心（简称“六馆一城”）、深圳自然博物馆、华谊兄弟文化城、格兰云天星级酒店等，配套媲美福田市民中心。天健和悦府

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自然风光 构筑生态人居范本

项目坐拥一河一带六公园，约1.6KM到坪山河；东侧是政府打造的现代都市农业观光带，供业主游览的观光长廊；约5KM到燕子岭生态公园（天然氧吧），紧邻聚龙山湿地生态园（全国最大湿地公园）、聚龙山生态公园、坪山中心公园、松子坑森林公园、金龟郊野公园等，近享慢节奏度假时光。天健和悦府

举步繁华 近享高端商圈配套

社区配套：自带约11600㎡社区商业街。天健和悦府

深圳东生活中心：约2KM达坪山新天地商业广场，近享超30万方商圈坪山CBD ，距益田假日世界、天虹商场、佳华领悦广场仅约6KM。天健和悦府

三甲医院 为家人健康保驾护航

约1KM到三甲医院萨米国际医疗中心，约2KM到南方医科大学深圳口腔医院、三甲专科医院平乐骨科医院、坪山妇幼保健院等优质医疗资源。天健和悦府

低密家园 约33万㎡纯居大城

片区最大的低密纯居住社区，容积率约4.77，围合式布局，超宽楼间距，大尺度花园，每栋预留较大景观空间，西高东低南开阔，采光视野无敌，灰白高端外立面，豪宅颜值标准打造。天健和悦府

社区配套 24小时品质居住

约4000㎡幼儿园、约500㎡生鲜超市、约2900㎡公交首末站、约1500㎡社区老年人中心等便捷配套，满足业主日常生活需求。天健和悦府

精品首发 约75-99㎡高实用率三房

主力户型为约75㎡三房两厅一卫、89㎡三房两厅两卫、99㎡三房两厅两卫。天健和悦府

全线德国精工体系大牌配置，定制化细节，国企安心品质。天健和悦府

约75㎡｜南向通透 实用三房

约89㎡｜方正户型 奢阔格局

约99㎡｜精巧百变 灵动空间

约76㎡｜动静分区 精致三房

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深圳购房限购限贷政策及税费政策

根据2025年深圳最新政策，二手房交易税费主要涉及以下税种及标准：
一、买方承担税费

1. 契税

首套房： 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：1.5%

二套房：

· 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：2%

三套房：3%

二、卖方承担税费

1. 增值税及附加税

持有满2年：免征

未满2年：按成交价5.3%缴纳（增值税5%+附加税0.3%）。

注：取消普通/非普通住房标准后，统一按此规则执行

2. 个人所得税

满五年且唯一住房：免征

其他情况：

核定征收：（成交价-增值税）×1%

核实征收：（成交价-原登记价）×20%。

三、其他费用

登记费：80元

贴花：2.5元。

政策亮点

增值税免征年限由5年缩短至2年，降低改善型购房成本。

取消普通/非普通住房划分，统一契税、增值税标准，简化交易流程。

建议交易前核实房屋持有年限、产权状况及是否符合补贴条件，以合理规划税费支出。