香港民青局麦美娟：于四区推行“联厦联管”试验计划 打造大厦管理新模式

智通财经APP获悉，6月23日，香港民政及青年事务局(民青局)局长麦美娟出席楼宇管理高峰论坛时表示，为支援旧式单幢楼宇及“三无大厦”管理，民政总署(民政事务总署)于今年六月在油尖旺、深水埗、九龙城及荃湾四区推行“联厦联管”试验计划，以鼓励及协助区内“三无大厦”和旧式单幢楼宇的业主达成共识，共同聘请同一间物管公司，试行“联厦联管”的管理模式，分摊管理费用，让业主可以较相宜的费用获得基本大厦管理服务，从而改善居住环境。

在法例方面，《建筑物管理条例》(《条例》)为业主成立业主立案法团(法团)制定法律框架，并同时就法团与业主的权力和职责订定条文，让业主有所依循，共同承担大厦管理的责任。

麦美娟指，大厦管理是地区治理的重要一环，会持续推动区议员在区内大厦管理问题发挥积极角色，包括向业主讲解《条例》就大厦管理方面的要求及向业主提供意见。因应实际情况，民政总署及民政事务专员会协调区议员及关爱队，以及物业管理业监管局(物监局)采取应对措施，协助调解业主和法团或物管公司之间的纠纷，并发挥特区政府与市民之间的桥梁作用，做到“上情下达、下情上报”，协助业主解决大厦管理问题及促进有效的大厦管理。

另一方面，物监局已落实发牌制度，规管物管公司及物管人员，并积极为业界制定操守守则及良好作业指南，就不同物管范畴提供实务指引，凭借这套服务标准，推动业界提高服务质素和专业水平。

除了民政总署为私人大厦业主提供楼宇管理支援之外，相关政府部门、公共机构及专业团体一直通力合作，推行各项措施，从多方面提升法团、业主及物管公司管理大厦的效能。同时，执法部门也致力打击楼宇维修的不法分子，以保障业主的权益，进一步提升良好及有效的大厦管理。

麦美娟表示，为确保《条例》能够与时并进，政府去年就《条例》作出修订，多谢立法会议员在修订过程中提出许多宝贵意见。香港将于今年7月13日正式实施有关《修订条例》(《2024年建筑物管理(修订)条例》)。《修订条例》的主要内容包括规定业主参与重大采购决定、调整审计财务报表的门槛，以及将没有保存某些关乎建筑物管理的文件订为刑事罪行。各项修订的最终目的，都是为了加强保障业主的利益和减少潜在争议，亦透过加强对招标、采购和法团财务管理的监管，提高法团运作的透明度和问责性，预防潜在的贪污行为。