天津
“止跌回稳”不是口号，而是任务！
此前，天津主城的楼盘即便有地段价值的支撑，房价也会有所浮动。
远郊呢？
本身区域的虹吸力就有限，单靠产品还不足以稳住房价，需要双管齐下！
地段在先，产品在后。
纵观远郊市场，卖得好的项目都是城市感强的片区。
宝坻的城南、宁河的桥北、武清的杨村以及商务区……
也就是说，在优质的城市界面上“推新”，能在一定程度上稳住房价。
武清，就很典型。
近三个月，武清的房价实现“止跌回稳”。
3月，成交均价大涨17.8%；
4月，成交均价1万3，几乎持平；
5月，依然稳定在1万3左右。
核心原因，是核心板块的新产品发力了。
城投春上拾光、招商揽阅、金地雍阳印……撬动了地缘改善需求，房价出现了结构性上涨。
以价换量的局面发生转向。
同时，武清现在的地价也稳住了。
对比新挂牌的两宗宅地，价格均已止跌。
以至于，今年越来越多的大牌房企扎堆武清。
目前，区域的新盘的量价已实现了“正相关”。
改善盘成交量高，区域房价也随之走高。
5月，武清新房共签约7.1万方，环比上涨4%。
成交量高居全市第二。
在成交分布上，主要集中在杨村和商务区两个板块，很好的印证了目前区域的市场情况。
有一说一，武清最近的这一批新盘，在全市都具备了一流水准。
比如杨村板块的招商揽阅和金地雍阳印，都是以改善型洋房为主。
这类房源，在天津市场中已经赢麻了。
招商揽阅不仅是武清第一，还挤进了全市TOP5，5月共签约94套房源。
目前，一期房源进入清尾状态，二期正在排卡。
面积段为108、125、143平米，均价在1.8-2.1万。
金地雍阳印首开认购了2.5亿元，洋房105-143平米，总价105-295万。
项目的叠拼产品在区域具有“唯一性”，面积在143-170平米，总价380-530万，直接把杨村的段位拉上来了。
同板块的新城玺樾春秋，5月排名区域第5。
目前项目已进入尾盘阶段，主打现房。
小高层138平米总价225万左右，洋房143平米总价270万左右，172平米总价360万左右。
老城的雍鑫紫泉御品，排名第10。
作为老城为数不多的新供应，近两个月均能上榜，也说明了武清改善的预期上来了。
小高层96-128平米，洋房139-178平米在售。
小高层均价1万5，洋房均价1万8。
再来看商务区，新产品跑量的同时，低价盘的价格还在下探。
品悦万澜，5月成交面积位列武清第2。
三代产品，架空层、业主会所是一大亮点。
目前，项目100平米总价142-152万；113平米总价155-170万；127平米总价195-210万。
龙湖金科雍鑫春江天玺，排名第3。
源于项目的确定性，引来了一批流量。
一期2023年8月已经交付，二期的其中一个组团，5月底已经交付，比预计时间提前了4个月。
据了解，7月底项目二期还会有房源交付。
小高的均价在1万左右，洋房均价在1万2左右。
经纬城市绿洲武清，排名第7。
一招鲜吃遍天，项目的价格又下探了，签约均价在8100元左右。
眼见就要奔着“7”字头走了。
84平米高层总价69万左右，小高84平米两室77万左右，120平米三室103万左右。
想在商务区落户的，不会再有比它还便宜的房子。
京能雍清丽苑，排名第9，纯洋房社区，现房销售。
产品很有意思，117平米起步，全部为四室设计。
总价在188-227万。
此外，下朱庄的农垦含章棠华，5月表现不俗，排名第8。
项目周边几乎没有竞品了，是武清最早的一批三代产品，价格一直很稳定。
89-126平米洋房，均价1万2左右。
高村的建投新光之城之前鲜有上榜，5月冲到了武清第4。
主力产品为79-99平米的高层，总价在43-65万；
别墅产品面积在196-237平米，总价210-310万。
作为远郊一哥，武清已经找到了止跌回稳的“秘笈”。
不论在城市建设还是在产品创新上，都给其他远郊区域起到了示范作用。
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