天津房价止跌，从这开始了！

“止跌回稳”不是口号，而是任务！

此前，天津主城的楼盘即便有地段价值的支撑，房价也会有所浮动。

远郊呢？

本身区域的虹吸力就有限，单靠产品还不足以稳住房价，需要双管齐下！

地段在先，产品在后。

纵观远郊市场，卖得好的项目都是城市感强的片区。

宝坻的城南、宁河的桥北、武清的杨村以及商务区……

也就是说，在优质的城市界面上“推新”，能在一定程度上稳住房价。

武清，就很典型。

近三个月，武清的房价实现“止跌回稳”。

3月，成交均价大涨17.8%；

4月，成交均价1万3，几乎持平；

5月，依然稳定在1万3左右。

核心原因，是核心板块的新产品发力了。

城投春上拾光、招商揽阅、金地雍阳印……撬动了地缘改善需求，房价出现了结构性上涨。

以价换量的局面发生转向。

同时，武清现在的地价也稳住了。

对比新挂牌的两宗宅地，价格均已止跌。

以至于，今年越来越多的大牌房企扎堆武清。

目前，区域的新盘的量价已实现了“正相关”。

改善盘成交量高，区域房价也随之走高。

5月，武清新房共签约7.1万方，环比上涨4%。

成交量高居全市第二。

在成交分布上，主要集中在杨村和商务区两个板块，很好的印证了目前区域的市场情况。

有一说一，武清最近的这一批新盘，在全市都具备了一流水准。

比如杨村板块的招商揽阅和金地雍阳印，都是以改善型洋房为主。

这类房源，在天津市场中已经赢麻了。

招商揽阅不仅是武清第一，还挤进了全市TOP5，5月共签约94套房源。

目前，一期房源进入清尾状态，二期正在排卡。

面积段为108、125、143平米，均价在1.8-2.1万。

金地雍阳印首开认购了2.5亿元，洋房105-143平米，总价105-295万。

项目的叠拼产品在区域具有“唯一性”，面积在143-170平米，总价380-530万，直接把杨村的段位拉上来了。

同板块的新城玺樾春秋，5月排名区域第5。

目前项目已进入尾盘阶段，主打现房。

小高层138平米总价225万左右，洋房143平米总价270万左右，172平米总价360万左右。

老城的雍鑫紫泉御品，排名第10。

作为老城为数不多的新供应，近两个月均能上榜，也说明了武清改善的预期上来了。

小高层96-128平米，洋房139-178平米在售。

小高层均价1万5，洋房均价1万8。

再来看商务区，新产品跑量的同时，低价盘的价格还在下探。

品悦万澜，5月成交面积位列武清第2。

三代产品，架空层、业主会所是一大亮点。

目前，项目100平米总价142-152万；113平米总价155-170万；127平米总价195-210万。

龙湖金科雍鑫春江天玺，排名第3。

源于项目的确定性，引来了一批流量。

一期2023年8月已经交付，二期的其中一个组团，5月底已经交付，比预计时间提前了4个月。

据了解，7月底项目二期还会有房源交付。

小高的均价在1万左右，洋房均价在1万2左右。

经纬城市绿洲武清，排名第7。

一招鲜吃遍天，项目的价格又下探了，签约均价在8100元左右。

眼见就要奔着“7”字头走了。

84平米高层总价69万左右，小高84平米两室77万左右，120平米三室103万左右。

想在商务区落户的，不会再有比它还便宜的房子。

京能雍清丽苑，排名第9，纯洋房社区，现房销售。

产品很有意思，117平米起步，全部为四室设计。

总价在188-227万。

此外，下朱庄的农垦含章棠华，5月表现不俗，排名第8。

项目周边几乎没有竞品了，是武清最早的一批三代产品，价格一直很稳定。

89-126平米洋房，均价1万2左右。

高村的建投新光之城之前鲜有上榜，5月冲到了武清第4。

主力产品为79-99平米的高层，总价在43-65万；

别墅产品面积在196-237平米，总价210-310万。

作为远郊一哥，武清已经找到了止跌回稳的“秘笈”。

不论在城市建设还是在产品创新上，都给其他远郊区域起到了示范作用。