冲刺最快！势头最猛！它凭什么是2025年苏州楼市黑马？

敢于超越

冲刺最快！势头最猛！2025楼市黑马！

这两三年，地产行业进行了大洗牌，诸多激进派民企撤退，同时还出现了一个很有意思的现象：一批早年颇为低调的央国企开始秀肌肉了。

要知道的是，如今苏州各房企、各项目之间的竞争日趋白热化，尤其是今年随着“好房子”建设要求深入人心，产品力内卷越来越极致，老牌国央企要在创新红海中突围，并不容易。

纵观克而瑞发布的《2025年1-5月苏州大市房企商品住宅全口径销售排行榜》，我们看到，排在榜单头部的还是以深耕型国央企为主，它们在规模性基础上寻求产品力上的不断突破。

其中，有少部分国央企，早在去年就前瞻产品发展趋势，创新型项目带给了市场诸多震撼与惊喜。非常典型的案例，就是央企——保利置业。

2025年1-5月，保利置业以21.93亿元、7.7万㎡备案成绩，高居金额榜、面积榜双榜TOP2。

销售业绩超越去年同期的同时，今年，保利置业在苏州大市全口径销售榜上的排名也提升了6位，是今年苏州头部房企业绩排名上升速度最快、势头最猛的房企！

此外，保利置业也是今年苏州头部房企中，销售均价最高那一档的选手。

克而瑞数据显示，今年1-5月苏州大市房企商品住宅全口径销售面积榜上，保利置业成交均价28468元/㎡，TOP10企业中排名第二，堪称卖得“又贵又好”。

保利置业业绩构成中，有近63%的金额占比来自于高端作品「一第两赋」，即园区湖东中央居住区的紫金翡丽甲第、园区斜塘的保利珺华赋和昆山城东的保利尚云赋。

其中，紫金翡丽甲第是今年苏州大市非墅类住宅的均价第一、套均总价第一；保利珺华赋是所在板块金额、面积、套数三榜冠军；保利尚云赋是所在板块非墅类住宅的金额、面积榜双冠王。

那么，为何保利置业的「一第两赋」今年能卖得“又贵又好”？究竟是什么成就了保利置业的2025逆袭新故事？

敢于破局

以「奢侈品审美」夺取高端市场

行业艰难，房企去化压力普遍较大，保利置业江苏公司今年却逆市提速，在分析师看来，关键还是产品敢突破，赢得了高端客户青睐。

要知道城市塔尖早已看过山海，对于产品的颜值审美、功能配置、情绪价值都提出更高期待，这正是保利置业领先市场、领先竞品的优势。

去年集团第二座“甲第”紫金翡丽甲第落子金鸡湖东中央居住区，超1.4万方实景示范区惊艳四座，在长三角顶豪界彻底打响了名号。据说，迄今为止，项目已接待南至广州、北至北京的超300组看房团；从产品到服务再到生活理念均是TOP级。

保利珺华赋、保利尚云赋，均是集团“赋”系重工项目，浓郁典雅的宋风雅韵、纯粹高端的产品业态，与苏州城市及所在板块的客群画像也是高度贴合。

「一第两赋」正是用「奢侈品审美」，为所有高净值业主营造了高级生活仪式感。

「紫金翡丽甲第」致敬全球奢侈品酒店半岛酒店，打造了苏州首个环岛落客式车马院，将苏州住宅门头带入立体时代，重塑城市顶级审美仪式感。

◎紫金翡丽甲第车马院实景图

专利级建筑美学与国际化立面，提取帕拉第奥母题元素，柱式结构+内凹设计+全系石材+铝板，银甲金线，奢石上墙，形成“远看现代、近看古典”的高级感，历久弥新。

◎紫金翡丽甲第建筑立面实景图

他们甚至还做出了苏州首个六星级地库，车库入口一脉相承车马院的鎏金格纹重顶，并在坡道端景处设置艺术玄关，拉到了苏州车库级别的顶级。

◎紫金翡丽甲第地库实景图

「精粹东方、大雅为赋」，两“赋”立足东方美学，却各有不同。「保利珺华赋」，侧重低调的隐奢感。四重水境、造型黑松、宋风披檐，是低调与内敛的气韵。

◎保利珺华赋大堂门仪实景图

独树一帜的公建化建筑立面，汲取苏派竹刻艺术元素，挑檐勾边的设计巧妙点缀，以月光银+香槟金+质感灰三种色彩搭配构建五面铝板，勾勒出“金镶玉”般美学质感，重塑板块人居封面。

「保利尚云赋」，却是更家族感的门庭。重檐门庭、金属格栅、意趣昆石、全冠移植的黑松和羽毛枫，还原宋画中「深宅大院」的威仪。

◎保利尚云赋大堂门仪实景图

保利尚云赋依循《苏轼十六乐事》为蓝本，打造了中国传统园林的三进制格局，以亭、林、廊、台为主的苏州园林式生活搬进社区之中，鼎立昆山改善标准。

◎保利尚云赋景观实景图

建筑立面是中式古典与国际潮流的交融，榫卯结构的意向提炼，超65%铝板外立面，加上全系落地窗，配以极窄边框，将全面屏艺术发挥到极致。

◎保利尚云赋建筑立面实景图

保利置业还对标奢华酒店，针对高改项目全面升级了会所或泛会所功能，为苏州富人圈层带来了高奢酒店的度假生活方式。

紫金翡丽甲第园林东意西境，打造了礼序水院、立体艺术馆、半岛花园等多个艺术空间。东方的意境和氛围，西式的结构与气场，相得益彰。

紫金翡丽甲第景观实景图

超3000㎡半岛会所，打造了恒温泳池、健身房、瑜伽室、行政酒廊、雪茄吧、棋牌室、咖啡厅、下午茶厅、私宴厅等9大功能11区，是苏州规模最大、功能最大、造价最高的会所，开苏州奢侈酒店会所之先河。

◎紫金翡丽甲第会所实景图

园区斜塘的保利珺华赋，则是东方意境融合了现代技艺手法。

◎保利珺华赋实景图

项目配备了约800㎡高端会所，涵盖艺术书咖、私宴会客、健身瑜伽、棋艺茶室等丰富的生活场景，加上5大主题12处主题泛会所，充分满足板块净值人群的高雅生活所需。

◎保利珺华赋会所实景图

昆山城东的保利尚云赋，同样打造了主题化架空层，是迄今昆山人居中，唯一打造全龄段主题泛会所的楼盘。

同样的高奢，同样有超强的参与感、松弛感。会客厅里的沙发座椅，给休闲会友的你一个温馨舒适的自在空间；书画长桌，将记录每一次家庭成员切磋的笑语……

◎保利尚云赋架空层实景图

敢于引领

以「超越式思维」重塑品质天花板

社区品质与审美进阶，保利置业苏州「一第两赋」在室内空间打造上同样超越普通豪宅，以「越级式思维」优化空间，实现居住体验的跃升。

紫金翡丽甲第13栋6-9层纯洋房社区，匹配的是约190-275㎡的大平层产品，是湖东真正的“非富即贵”。

户型设计上，率先提出“一体四间、三全系统”设计理念，并实现了全系一体四间理念、全系揽景三窗系统、全系双套房/主卫功能5件套等，引领全行业最新理念。

◎一体四间、三全系统理念展示图

精装标准更是进阶到了德国嘉格纳、德国当代、瑞士劳芬22件欧洲原装进口，之前只有在上海、杭州等总价2000万级一线顶豪才会这样配，这是第一次在苏州见到。

◎紫金翡丽甲第约275㎡样板房实景图

保利珺华赋，超60%以上的洋房楼栋占比，户型建面均152㎡起四房，以全系奢配体系，将园区斜塘新核品质上升到了一个新高度。

全系斯麦格厨电、全套劳芬卫浴、主卧当代洁具、简一地砖、博洛尼橱柜镜柜玄关柜、定制美妆冰箱及三面岩板背景墙等，一切向顶奢看齐。

◎保利珺华赋约192㎡样板房实景图

保利尚云赋，同样约152㎡起步，最大户型到238㎡左右，匹配唯宝、高仪、西门子、博洛尼、简一等全球一流品牌，完全是为昆山塔尖圈层定制的高奢大平墅产品。

◎保利尚云赋约189㎡样板房实景图

通过奢侈品审美+越级式思维，保利置业苏州「一第两赋」产品高举高打，能级碾压同级竞品，以“单盘主义”的破局气势占据同价位段同板块产品力制高点，成为了城市及价位段的品质天花板，在强手如林的苏州，依然强势出圈。

最终业绩也证明了他们的判断：如今高端客群更加愿意为真正的标杆产品买单。

以下是「一第两赋」首开以来的部分成绩：

• 紫金翡丽甲第：苏州大市千万级洋房销售三榜TOP1（2024-至今），市占率42%；
• 保利珺华赋：园区商品住宅销售面积榜TOP3、套数榜TOP3（2024.6-至今）；
• 保利尚云赋：昆山150㎡以上商品住宅销售三榜TOP1（2024年-至今）。

正是这种产品敢突破、敢于立标杆的精神，保利置业苏州项目为全城带来了“好房子”时代的超预期体验，最终成就了企业好成绩。

敢于苛求

以「极致细节」定义匠心精度

保利置业产品上极致的“卷”，还体现在武装到牙齿的极致细节。这种对完美的执着追求、对人性化细节的严苛，正在重新定义高端住宅的标准。

要知道，去年至今全苏州产品都卷，客户都是全市看房，很多项目来访量也可以，但最终去化却不理想。苏州「一第两赋」去年至今始终保持热销势头，在分析师看来，一方面是产品占位确实在城市及同价位段处于独一档，另一方面是在细节落地中敢于苛求完美，以近乎偏执的态度打磨每一个细节，才最终实现了“又好又快又贵”。

以紫金翡丽甲第为例，在中央景观轴设计了意境悠长的风雨长廊。它们环绕着礼序水院，创造了水院与周边景观无界交融的弥漫感；从实用性上说，也让廊下观雨赏景的自在随意有了更多安全保障。

◎紫金翡丽甲第实景图

进入小区大门后，从会所到单元大堂，从电梯到室内，均是无障碍通行，给予业主全方位的人性化呵护。

将视线聚焦到建筑立面上，从外部看，内凹型柱式结构两侧是同样内凹的金属格栅，但走到建筑内部却可以看到，格栅的背后还隐藏着一扇扇可以开启通风的窗。

如此，既确保了建筑美学的统一，又实现了户内良好的通风效率，而且立面的金属格栅表面都经过了耐候性较好的氟碳喷涂工艺处理。

◎紫金翡丽甲第立面细节效果图

再如，早在今年“好房子”标准出台前，紫金翡丽甲第就确定了约3.15米层高，远高于市面上其他同类产品的层高水平，只为业主带来更通透、更阔绰的人居体验。

更别说紫金翡丽甲第33项高定细节，竟有21项为项目独创！蓝翡翠奢石门牌、仿古铜定制铸铝子母门、仿云石隐藏式锁盒、AB面夹绢玻璃移门、暗装花洒、每个户型不同风格的艺术吊顶，甚至连中央空调回风口都是国内首创的甲字纹设计，只为甲第专属定制。

◎紫金翡丽甲第部分细节实景图

在材质运用上，项目精选了17款来自世界各地的奢石或半宝石，被广泛地运用在了背景墙、桌面、接待台、建筑、长椅、装饰上，并通过各种艺术造型处理，让整个建筑在“珠光宝气”基础上，增添了无尽的高雅气质。

◎紫金翡丽甲第无处不在的奢石

几乎是每一个角落都在极致的审美力支撑下，将匠心工艺发挥到了毫厘之间，真正意义上的武装到牙齿。

在2025年美国缪斯设计奖（MUSE DESIGN AWARDS）这一被誉为“设计界奥斯卡”的国际设计赛事中，紫金翡丽甲第会所凭借其独特的美学，从全球参赛作品中脱颖而出，斩获象征最高荣誉的铂金奖（PLATINUM WINNER ）。

同时，紫金翡丽甲第的雕塑及景观作品也分别荣获“2025年雕塑类泰坦奖铂金奖”、“2025住宅类泰坦奖铂金奖”。

在长三角这片竞争最激烈的土地上，真正能赢的，从不是谁规模大、声量响，而是谁看得更准、做得更极致。

保利置业的逆袭上位，绝没有投机取巧，更不是偶然的业绩爆发，而是用产品力说话、用细节力征服的必然结果。

当行业还在为规模与利润纠结时，保利置业已经用“品质破局+极致匠心”组合拳，证明了央企在新时代的引领性——不仅能在低谷中勇猛精进，更能以“好房子”标准作品引领市场热度，为购房者重塑信心，也为行业照亮方向。