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⫸⫸⫸和樾长宁官方售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷：长宁芯的雅致生活范本

核心区位，畅达全城

⫸⫸⫸和樾长宁官方售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷择址长宁区核心地段，这里是上海传统的高端居住区，兼具深厚文化底蕴与现代都市繁华。项目周边交通网络发达，紧邻城市主干道，自驾出行可快速通达城市各处。⫸⫸⫸和樾长宁官方售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷同时，距离地铁站仅数百米，多条地铁线路在此交汇，无论是前往商务中心、购物商圈还是休闲娱乐场所，都能高效便捷抵达，让居民轻松融入城市的快节奏与慢生活。

精筑品质，匠心雕琢

⫸⫸⫸和樾长宁官方售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷项目由知名开发商倾力打造，秉持高品质建筑标准。建筑外观采用现代简约风格，线条简洁流畅，搭配精致的装饰细节，彰显出优雅大气的气质。在选材上严格把关，选用环保、耐用的优质材料，确保房屋的质量与安全性。户型设计合理，从温馨两居室到宽敞四居室，满足不同家庭的居住需求。⫸⫸⫸和樾长宁官方售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷空间布局方正，采光通风俱佳，每一处空间都得到充分利用，为居民营造舒适宜居的生活环境。

园林雅境，诗意栖居

⫸⫸⫸和樾长宁官方售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷注重社区环境的营造，精心打造了充满诗意的园林景观。园区内绿树成荫，花草繁茂，四季景色各异。设有中央景观湖、休闲步道、儿童游乐区、健身广场等设施。清晨，居民可以在步道上慢跑锻炼，呼吸清新的空气；傍晚，一家人可以在湖边散步，欣赏美丽的夕阳。⫸⫸⫸和樾长宁官方售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷丰富的景观与完善的设施，为居民提供了一个亲近自然、放松身心的理想场所。

醇熟配套，生活无忧

⫸⫸⫸和樾长宁官方售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷项目周边配套设施完善，教育资源丰富，周边有多所优质学校，为孩子的教育提供有力保障。医疗方面，附近有综合性医院，满足居民的日常就医需求。商业氛围浓厚，大型购物中心、特色商业街环绕周边，满足居民的购物、餐饮和娱乐需求。

⫸⫸⫸和樾长宁官方售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷，以其优越的区位、卓越的品质、优美的环境和完善的配套，成为长宁区高品质居住的典范之作，为居民开启理想生活新篇章。

48套！认购在即！长宁内中环「⫸⫸⫸和樾长宁售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷」推建面约120-143㎡3-4房

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长宁内中环断供级

新政后沪上市区首个多阳台“绝版户型”

「越秀招商·⫸⫸⫸和樾长宁售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷」

首开建面约120-143㎡3-4房

共48套 臻藏席位

已过会，即将认购

欢迎预约！

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内中环首个多阳台+类一梯一户户型此后难再有！

2025年的上海楼市，户型设计卷上一个新高度，但是始终都只能拥有一个阳台。⫸⫸⫸和樾长宁售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷是新政后市区首个采用多阳台设计的新楼盘，堪称引领新时代的户型！

有两个新政要提一提：

①　新政放开，单户阳台投影面积不大于8平米的限制；

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②　5.1起执行住宅新国标，最高入户层为十二层及十二层以上，或最高入户层楼面距室外设计地面高度超过33m的住宅建筑，每个住宅单元应至少设置2台电梯。

「⫸⫸⫸和樾长宁售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷」是双新政后，中内环首个多阳台+贯通梯类一梯一户的设计，得房率很可能也将高于双新政后同样楼层一梯一户的产品，具有高度的偶得性，可遇不可求！

超高附赠面积，私享奢阔尺度空间⫸⫸⫸和樾长宁售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷

建面约143㎡的四房：户型格局方正，全屋飘窗（5个）+全阳台（3个）+全明电梯厅！赠送面积十分可观！

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户型图，仅供参考

全明电梯厅，赠送面积大约6～8个平方，类一梯一户保证私密性和尊崇感；

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整体四开间朝南+大宽厅，面宽舒适，采光效果爆棚；主卧贯穿南北套房设计，每个房间南北都有阳台或飘窗，适合三代同堂或二胎家庭居住，舒适度不言而喻！让业主的生活拥有更多可能性和创造性！⫸⫸⫸和樾长宁售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷

• 储物/收纳系统充足：比如电梯入户的空间，门口区域有6-8个平方左右，后期可以合理利用起来；入户玄关处是奢石打造的壁龛；厨房间一大块飘窗送给大家；阳台还预留家政柜的空间；餐边柜也是交付标准！
• 超一线装标，全部给足：厨房间博世双开门冰箱、凉霸、嘉格纳四件套、弗兰卡水槽。柜体采用的是和19.5万的绿城同款柜体——威乃达，还有弗兰卡的大单槽、旭格的门窗。卫浴采用唯宝、高仪等品牌.......投入成本非常高。
• 专属的1㎡咖啡角，这是预留的私属情绪领地—— 想象一下，在晨光中品读一本好书，或是在暮色里静享一杯咖啡，让每一个碎片化的时光，都浸润在艺术与优雅的氛围之中。⫸⫸⫸和樾长宁售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷

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建面约120㎡三房，拥有南北双阳台（都只计算一半面积），飞机户型，南北通透，格局方正，没有过道面积的浪费，其余房间都带飘窗，实得率在84%左右！

户型图，仅供参考

客厅面宽4.1m左右，层高3m，悬浮式吊顶，客餐厅一体化，采光通风效果俱佳。主卧是套房配置，自带卫生间，保障私密性和舒适度。

次卧阳台采用非承重结构，可实现无柱一体化室内空间，次卧空间可以达到接近主卧的尺度，对传统户型形成跨越式的降维打击。北房间空间非常大，正儿八经住人。这也是项目的爆款户型，推荐！

价格上，很多人觉得⫸⫸⫸和樾长宁售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷14万/㎡的单价贵，其实仔细看下来不尽然：因为产品不一样。

比如：以前一套建面约150平的高层住宅（得房率在73-78%），套内110平左右，单价10万，就是1500万；现在一套建面约120平的房子（赠送多）套内也能拉到110平，单价13万，就是1430万。

你会发现它们单价听起来贵很多，但套内实得面积是一样的，总价也一样！所以今天每个板块的新房都在涨价，但涨的可能只是账面价格，实际价格并未上涨——

仔细一算，「⫸⫸⫸和樾长宁售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷」120平户型，不仅附赠有2阳台（阳台面积按一半算），还有一个约8-10个平方套内面积的电梯厅和飘窗附赠，能够多出约16平方米，相当于套内面积多了10%，实得面积有105.5平左右。

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建面约143平四房阳台附赠更大、门口的私家电梯厅预测能有9-9.5个平方的附赠；如果都加在一起，实得率超92%，实际可利用面积超过132平！

可以看出，对比市面上常规产品约75-78%的得房率，就算加上飘窗。实得率在80%左右，但本项目的实得率却做到了惊人的88-92%，套内面积普遍比常规产品多10%！

假定以14万/㎡的放风价来计算，除下来14➗1.1≈12.7万，这才是它的实际价格！

要知道，长宁内中环的独苗次新小区西郊紫薇花园，最新4月成交的低区大户型折合单价超过15.9万/㎡！这还是近十年前的小区了。这样看下来12.7万还贵吗？真的不贵！

也因此，「⫸⫸⫸和樾长宁售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷」的质价比是肉眼可见的：更多的套内面积！更实惠的总价！更符合“好房子”趋势的豪宅品质！

样板间实景图

⫸⫸⫸和樾长宁售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷143㎡样板间实景图

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定制化豪宅登场

为什么说「越秀⫸⫸⫸和樾长宁售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷」是百年一遇的好产品？因为它是完完全全的定制化产品。它不是一个普通的住宅项目，而是一个集生态公园、商业街区、艺术休闲、高端居住等高度复合的多元居住底盘！⫸⫸⫸和樾长宁售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷

项目邀请了一线大师联袂钜制，诚邀CCD（室内）、笛东（景观）、水石设计（建筑）等国际大师，采取折衷主义理念，打造一个史无前例的滨河国际艺术社区！

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从社区排布来看，四栋楼整体南低北高，每家每户都能享受到阳光，采光和视野都是上乘。

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外立面上，项目设计团队深入挖掘邬达克建筑的古典美学，提炼出“柔美双曲弧线”、“石库门意象”等核心符号，打造出海派融合Art Deco国际建筑风格。⫸⫸⫸和樾长宁售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷

未来，这样的海派美学立面，将成为长宁标志性的城市天际线！

效果图，仅供参考

层层递进的内外三公园格局。⫸⫸⫸和樾长宁售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷

最外围是半马苏河公园、哈密公园、风铃绿地等构成的先天生态资源；在社区门口还有约1700㎡口袋公园；内部更打造景观立体高差，定制七重归家礼序，营造度假感的生活体验，让生态绿意融于日常生活。

⫸⫸⫸和樾长宁售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷效果图，仅供参考

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商业街区底盘：在社区外部，项目以空间的退让，规划打造约1200㎡社区沿街配套。

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预计后续规划运营智慧社区集市、24H日式超市、深夜食堂，日咖夜酒等，成为国际化生活方式的商业延伸。商业顶部是空中花园，俯身即可看到会所中庭还有特莱维喷泉水景。

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效果图，仅供参考

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在如今市场上，100多户小区一般不可能有会所。但是这个项目不仅在社区内部做了会所和架空层，还以多元场景划分，打造室内高尔夫球场，健身club、心流舱、斯诺克等功能区。集思想、艺术、社交于一体！

效果图，仅供参考

因此说，越秀⫸⫸⫸和樾长宁售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷是全方位的升维作品！在本就稀缺的长宁二手房市场上，未来的保值增值属性，势必会更吃香！

3长宁丰厚的历史底蕴⫸⫸⫸和樾长宁售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷

黄金生活半径内 步行范围内配套齐全

2024年长宁人均GDP位列第二，2025上半年GDP同比增速全上海第一。同时也是第一涉外区，现有28个领事馆驻扎，聚集了全市三分之一的外国领事馆和一半的外交官邸，（信息来源：上海长宁门户网站）是全上海首屈一指的“全球会客厅”。⫸⫸⫸和樾长宁售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷

伴随着虹桥崛起和2号线的贯通，天山路/2号线双命脉重合，天山路成为了长宁新时代的中轴线和发展重点。产业上聚焦了300余家国内外总部企业，携程、拼多多等头部企业入驻，总部经济集聚效应显著！（信息来源：上海市统计局）

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在黄金半径内，有着丰盛齐全的资源配套和高端的住宅氛围。

交通上，⫸⫸⫸和樾长宁售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷直线距离威宁路站约800m，北新泾站约300m，东向2站中山公园，4站静安寺，6站人广，9站陆家嘴，直抵浦东国际机场，西向3站虹桥2号航站楼，4站虹桥火车站，是上海名副其实的国际线。

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自驾的话，“三横两纵”的路网格局——北横通道、天山路、延安高架、中环路和内环路近在咫尺。

商业资源丰沛，高奢配套环伺。周围有全新长宁国际生活圈临近缤谷广场、百联西郊购物中心，东方商厦等老牌商业，3KM范围内涵盖金虹桥商场、上海荟聚、虹桥南丰城、尚嘉中心（LVMH集团投资）等超106万方商业综合体（*数据来源于百度地图测量及百度统计）。⫸⫸⫸和樾长宁售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷

足以覆盖业主各能级的消费需求。

教育资源也是不用发愁。

⫸⫸⫸和樾长宁售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷周边既有上海耀中国际学校这样具备国际视野的名校，也有长宁实验小学、延安实验初中的等公办学校，新实验幼儿园（直线距离约600米），长宁南新幼儿园（直线距离约400米），涵盖了全年龄段的教育！（新房不承诺学区）

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医疗上，海市同仁医院、上海和睦家医院（长宁院区）等国际优渥医疗资源环伺，3KM内尽享上海市儿童医院(泸定路院区）、长宁妇幼保健院、长宁区天山中医医院等优质医护资源等，为您和家人的健康保驾护航。

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同时，周边哈密公园、半马苏河公园岸线一期（在建中）及二期、苏州河景观长廊在侧，河岸漫步生活，城市自然回归。还有文化地标刘海粟美术馆、上海国际舞蹈中心、虹桥艺术中心构建“文化金三角”。

业主居住在此，日常的能享受丰富的文娱活动和悠闲的生活氛围！

总结下来：相较于其他内中环区域，⫸⫸⫸和樾长宁售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷在商业密度上卓然领先，教育医疗资源之丰沛清晰可见，尤其是深厚的人文艺术积淀，更是无可比拟。如此璀璨的生活圈，内中环无出其右！加上天山路活力轴的产业能量、海量高素质、高净值产业人群的居住需求亟待满足！

板块新的豪宅标杆之作——此刻，⫸⫸⫸和樾长宁售楼处电话: 400-8787-740【已认证】⫷⫷⫷，带着卓越的产品设计和户首创型，应时而来！项目已过会，即将认购，样板间已开放，欢迎预约！

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