北京楼市：很多人闯入这个赛道买房，一定警惕有坑

最近收到一个很典型的咨询：

房姐，法拍房能买吗？什么折扣买合适，会不会有什么隐患？

一组数据，先看看今年法拍市场的真实情况

从中指数据来看，今年1-5月全国法拍住宅的情况还挺有意思的，新上拍品1730件，同比下降37.59%，这说明什么？

说明进入法拍程序的房子少了，从侧面反映出整体市场没有想象中那么糟糕，当然我也听银行的朋友反映过，银行现在轻易不会拍卖抵押人的房子，会先网开一面，好说好商量，一改往日强势的印象。

但是你们注意到没有，拍次成交率提升到了19.13%，虽然同比还是下降了5.51个百分点，但这个成交率已经算不错了，交易暂止拍品3672件，成交967件，成交金额58.15亿元。

单看5月份，新上拍品219件，成交153件，成交率30.66%！这个数据就更有意思了，说明好房子还是有人抢的。

一、法拍房到底能不能买？

当然能买，但不是所有的法拍房都值得买，关键是什么？关键是会挑！

法拍房其实就是通过司法程序处置的房产，本质上和普通二手房没什么区别，只是交易流程不一样，需要通过法院拍卖平台。

那么什么折扣买合适？

很多人以为法拍房都是五折六折的白菜价，这种折扣的确实会有，未来不排除会更多，尤其是二三线及以下城市，但是一线城市中好地段、好房子的法拍，折扣通常在8-9折之间，甚至有些热门标的物会拍到市场价以上（这种在市场上行的时候，偶尔会出现）

从今年的成交案例看，比如上海长宁区那套2.7亿的洋房，成交单价50.46万/平，这个价格在当地已经不算便宜了。深圳南山区天鹅湖花园的房子，20.56万/平成交，也基本是市场价。

二、买法拍房的建议

7折以下：可以重点关注，但要仔细排查风险

7-8.5折：性价比不错，适合入手

8.5折以上：除非是特别心仪的房子，否则不如买二手房

提醒：此折扣是购买北京法拍房的建议！且近适用于当前市场，未来市场的涨跌都会影响法拍房的折扣！

法拍房的几个关键风险点

1. 交房问题

这是最头疼的！有些法拍房里还住着原房主或者租户，法院判决书上写着"现状交付"，意思就是：房子里有什么人，有什么东西，都得你自己解决。

我见过一个案例，买了房子后发现里面住着原房主的亲戚，死活不搬，最后花了半年时间才搞定，所以拍之前一定要实地看房，了解清楚居住情况。

2. 物业费、取暖费等欠费问题

这个坑也不小！有些房子欠了好几年的物业费、取暖费、水电费，买下来后这些债务可能都要你承担。

我建议拍之前先去物业公司了解一下欠费情况，算算这些隐性成本，看看加起来还划不划算。

3. 房屋产权和抵押情况

虽然法拍房的产权问题法院会负责清理，但有些复杂情况还是需要注意。比如房子是否存在多重抵押，是否涉及其他债务纠纷等。

三、今年法拍房值得关注的几个趋势

从数据看，今年法拍市场有几个明显特点：

首先是供应量在减少，好房源还是会比较稀缺，其次是成交率在提升，说明买家更加理性，出手更精准。

特别是北京的法拍房，成交折扣率76%，在一线城市中算是比较有优势的，北京1-5月法拍住宅成交760套，房源主要集中在海淀、朝阳等核心区域。

如果你真的想买法拍房，首先，选择熟悉的区域，最好是自己住过或者经常去的地方。

其次，提前实地看房，了解房屋实际状况和周边环境，仔细研读拍卖公告，重点关注房屋瑕疵说明和交付条件。同时，计算总成本，包括房款、税费、可能的欠费等。最后设定心理价位，不要冲动竞拍。

最后说两句

法拍房不是洪水猛兽，也不是捡漏神器，它就是一个获取房产的渠道，有风险也有机会，关键是要专业、谨慎，不要被低价冲昏了头脑。

如果你没有足够的经验和风险承受能力，建议还是找专业的机构协助，毕竟买房是大事，省钱重要，避坑更重要！