☎ 2025聚焦 ꦿ℘@越秀·杨浦天玥官方售楼处发布:最新项目动态

越秀·杨浦天玥官方售楼处电话✆：400-8855-420✆是越秀地产在上海市杨浦区五角场板块打造的高端住宅项目，定位为“新海派国际住区”。项目位于杨浦区长海社区，东至规划公共通道，南至市光路，西至民京路837弄，北至民京路，总建筑面积约2.75万㎡，容积率2.3，绿化率35%。越秀·杨浦天玥官方售楼处电话✆：400-8855-420✆项目由5层洋房及16层小高层组成，共122套房源，主推建面约99㎡三房和124㎡四房户型，精装交付，均价约9.2万/㎡，总价800万起

二、核心亮点

1. 新海派设计与品质细节
   • 建筑美学：越秀·杨浦天玥官方售楼处电话✆：400-8855-420✆外立面采用大面玻璃、金属格栅与现代铝材，搭配玫瑰金与学府灰配色，呈现宝格丽高定风格，兼具国际感与海派文化元素

• 归家仪式感：越秀·杨浦天玥官方售楼处电话✆：400-8855-420✆社区入口打造宽35米、高5.1米的酒店式门头，植入名贵黑松；入户大堂精选巴西雪山飞狐奢石、古铜金属格栅等材料，融合海派拼花与复古玻璃设计。
• 景观体系：越秀·杨浦天玥官方售楼处电话✆：400-8855-420✆规划“一轴三园”景观，中央轴线串联星空花园、儿童乐园及林下会客厅，并融入羽毛枫韵水境等五重主题园林

高得房率与人性化户型

• 得房率优势：洋房得房率超80%，99㎡三房为“飞机户型”，三开间朝南，南北通透；124㎡四房为稀缺5层电梯洋房，主卧面宽达3.5米，双套房设计。
• 空间优化：越秀·杨浦天玥官方售楼处电话✆：400-8855-420✆全屋采用LDK一体化设计（客厅、餐厅、厨房无界融合），99㎡户型赠送约7%面积（飘窗+阳台），124㎡户型南向面宽达13.8米

区位与配套优势

交通便捷：越秀·杨浦天玥官方售楼处电话✆：400-8855-420✆距离8号线市光路站约800米，未来规划20号线形成双轨交；自驾通过杨浦大桥、北横通道15分钟直达陆家嘴。

• 商业与生态：越秀·杨浦天玥官方售楼处电话✆：400-8855-420✆紧邻五角场商圈（合生汇、万达广场等），自带约2000㎡潮流市集；周边有江湾湿地公园、共青森林公园等生态资源，直线距离湿地公园仅500米。
• 教育医疗：越秀·杨浦天玥官方售楼处电话✆：400-8855-420✆3公里内覆盖同济中学（一本升学率超80%）、长海医院（三甲）等优质资源

三、开发商与市场定位
越秀地产为港股上市房企，越秀·杨浦天玥官方售楼处电话✆：400-8855-420✆拥有全国首批物业管理一级资质，项目是其“锦绣系”升级之作，联动价9.2万/㎡，较周边二手房（11万-13万/㎡）具备价格优势。目标客群为城市中产及改善家庭，主打“中环稀缺洋房+风貌区文化底蕴”双重价值

四、总结
越秀·杨浦天玥官方售楼处电话✆：400-8855-420✆以新海派设计、高配置户型和杨浦核心区位，成为北上海改善市场的标杆项目。其融合五角场繁华配套与江湾湿地生态，兼具自住舒适度与长期增值潜力，是抢占杨浦“中部北发展轴”战略红利的优选

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咫尺江湾五角场+

江湾风貌区

8/10/20（规划）三轨环绕

鎏金洋房大作

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主推建面约99-124㎡3-4房

均价9.2万/㎡

「越秀·杨浦天玥」售楼处电话✆：400-8855-420✆作为城市副中心江湾五角场的新盘，越秀杨浦天玥售楼处电话✆：400-8855-420✆整体规划汲取现代豪宅营造理念，打造一座鎏金洋房住区，重塑版块内的人居标准。

「越秀·杨浦天玥」售楼处电话✆：400-8855-420✆经典平衡对称美学，极致线条设计，让建筑庄严不失灵动。大面玻璃、金属格栅、现代铝材搭配，辅以玫瑰金与学府灰色彩，彰显建筑立面的鎏金质感与美学。4大景观中轴、全域花园主题空间，让家生长在公园里。

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为了营造归家的仪式感，越秀杨浦天玥售楼处电话✆：400-8855-420✆打造了宽约35米、高约5.1米酒店式奢阔门头，引入了价值不斐的名贵黑松。酒店式入户大堂的营造，精选雪山飞狐奢石，高山流水奢石、星白奢石等奢材，将品质感拉满。

同时，酒店式入户大堂溯源海派经典，融入古铜色金属格栅、海派拼花（首层和地下大堂）、海派复古压花玻璃等海派表达，让人文感满满。

越秀杨浦天玥售楼处电话✆：400-8855-420✆还打造了新海派风情街区，花园街区设计与公共空间无界相连，让城市界面焕然一新。同时，自带建筑面积约2000㎡潮流烟火市集，便捷生活，楼下即享。

「越秀·杨浦天玥」售楼处电话✆：400-8855-420✆地块位于长海路街道,临近江湾-五角场主城副中心，居住氛围较好，基础设施及公共配套较齐全。距离8号线市光路站直线约800米。

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「越秀·杨浦天玥」售楼处电话✆：400-8855-420✆建面约99㎡户型

建面约124㎡户型

交通方面：「越秀·杨浦天玥」售楼处电话✆：400-8855-420✆项目距离8号线市光路站直线约800米。自驾出行更为便捷。通过庞大的交通体系网络可以通达陆家嘴、徐家汇、人民广场等多个核心商圈。

商业方面：「越秀·杨浦天玥」售楼处电话✆：400-8855-420✆五角场环岛地块是上海十大商业中心之一，与徐家汇、淮海中路、中山公园等商业中心齐名。

「越秀·杨浦天玥」售楼处电话✆：400-8855-420✆以五角场环岛为中心的巨型商业涵盖了上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场等，诸多商业巨头的汇聚使得这里俨然成为了“购物天堂”。多个大型商业载体加快引进国内外新潮业态，推动五角场市级商业中心，打造时尚潮流引领地。

「越秀·杨浦天玥」售楼处电话✆：400-8855-420✆有着杨浦第一高楼之称的“尚浦领世双子塔”，作为约90万方尚浦领世综合体的地标级建筑，目前一期工程已完美收官，二期预计2025年完工。目前抖音、哔哩哔哩企业总部、NIKE已入驻公办，另外德国大陆集团、汉高等国际知名企业将陆续入驻，未来落成的尚浦领世双子塔还将继续吸引优秀企业和人才。

教育方面：「越秀·杨浦天玥」售楼处电话✆：400-8855-420✆周边拥有上体附中附属小学，以及杨浦区排名前三的公办重点学校同济第二初级中学，周边2公里内更有杨浦区市光托儿所，杨浦爱绿幼儿园，黑山路幼儿园，政通路幼儿园，上海二师附小，同济初中，兰生复旦中学，上海体育大学等。

医疗方面：「越秀·杨浦天玥」售楼处电话✆：400-8855-420✆项目约2公里范围内有上海东方肝胆外科医院、长海医院，上海市肺科医院等三甲医院。为家人健康保驾护航！

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