广州越秀一老旧小区拟“原拆原建”

在广州，继花都区集群街2号老旧小区实现“原拆原建”后，作为传统中心区之一的越秀区也将展开这方面的探索。

记者了解到，越秀区共和村片区目前正进行意愿摸查工作。但从记者走访的情况看，当地居民对该片区原拆原建的行动看法各异。

物业发出旧改倡议，摸查意愿

越秀区共和村，从地铁5号线杨箕站F口出来，步行一两分钟即可到达。该片区临街商铺林立，还有医院和“广铁系”等优质学校配套，居民生活非常便利。

然而，这里的房子外墙涂刷的黄色涂料很多已经脱落，有的地方发黑发霉，附近还裸露着众多电线。根据房产经纪人的介绍，这些房子比较老旧，大多建于上个世纪八九十年代，房屋渗水漏水现象很常见。

走进共和村片区共和三巷，多栋楼宇大门上张贴着《致共和村业主的一封信》，信中称：启动改造需获得90%以上业主的表决同意。

一些业主告诉记者，他们已收到了物业发放的房屋原拆原建意愿摸查表，这份表格摸查了业主的房屋情况以及参与改造意愿，其中改造意愿一栏分为同意出资改造、不同意出资改造及原因、未明确表态及原因共3类。

对于同意出资改造者，摸查表还列出了按成本价出资的4个档次，即3000-4000元/平方米、4000-5000元/平方米、5000-6000元/平方米及6000-7000元/平方米。以一套50平方米的原有房产来算，若拆掉重建，业主最高需支付35万元、最低支付15万元。

业主对旧改意见不一

业主们是否愿意原拆原建？记者走访发现，业主们意见各异。

一名60多岁的业主直言，这里是他父亲的房子，父亲已经90多岁，不愿意再动了，因此不同意拆建。另一名高龄奶奶表示，如果要拆建估计得出二三十万元，可能不考虑。

也有一部分业主非常同意拆建。一位阿姨说，自己的孙子在旁边幼儿园读书，希望以后的居住环境能更好一些，因此他们一家都同意拆建。住在该社区20多年的林先生也表示，赞成拆建，用二三十万元能换来更高价值的新房，很值得。

该片区原拆原建的消息出街后，近期有一些买家快速买入这里的房产。“他们认为原拆原建后，这里的房产能升值数倍。所以现在买下，希望能‘搏一搏’。”房产经纪人小梁向记者介绍，该片区有业主也趁势调高了放盘单位的售价。

广州市越秀区铁一小学是当地楼价一大支撑因素。

目前，共和村片区的二手房放盘价为每平方米5.5万至6.5万元，如果学位被占用则价格相对低一些。小梁举例说，附近一套32平方米的南向电梯房，学位已被占用，放盘价为155万元，“但如果学位没占用，放盘价会达到200万元左右”。

来源：羊城晚报?羊城派（记者：陈玉霞）