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金茂满曜容积率2.5，规划南北排布的13栋8-18层的洋房和小高层、26层的高层，小高层层高3米，高层3.05米，7号楼层高3.1米，8号楼楼王层高3.15米，做了局部架空，完全符合好房子的标准。

项目比朝观天珺2.8容积率要低，体量多了180户左右

户型方面，主力是约116㎡左右三居，129㎡/133㎡/148㎡/159㎡四居。

• 户型分布图

项目规划居住户数719户。115/116㎡户型220套；129/133㎡户型近300套；148/159㎡户型总计150套左右。赠送面积很多，南侧内嵌1.5米进深阳台半赠送、北侧设备空间全赠送，还有飘窗赠送，窗户外移，实现了159㎡约98%、133㎡约98%、148㎡约90%、115㎡约93%的得房率。

项目做了116平三居、133平四居、159平三个样板间。133平、159平均为一梯两户、洋房，116平为小高层。

133平四室两厅两卫户型，166套，楼栋为8-11层的建筑，层高3米。整个房间鱼肚灰石材和浅色系木饰，装配轻奢家居风。从客厅起，由奢入雅，赏心悦目。月光米黄石材地面，将自然的质朴底色，融入素雅之境。

• 133平户型图

亮点是：

1、享有私家电梯厅的尊崇感；

2、四叶草户型，超大公区，客餐厅区域的面积超过50平米，客厅面宽5米；

• 餐客厅公区实拍图

3、超大主卧，面宽3.5米，面积得有20平左右了，主卫储物空间也够多；

• 主卧实拍图

4、超高得房率。在这说个小细节是，北侧次卧L型开窗，增加更多采光面。

5、超强收纳。G型厨房，手捏纹夹丝玻璃，还是转角设计。钻石型储物间、双开门冰箱、小家电收纳区，这一侧功能非常好。轻松抽等各种收纳系统，收纳无忧。入户门右侧做了一些玄关柜的收纳。

• 左为金茂满曜133平，右为朝观天珺139平

朝观天珺139平户型，马老师之前也写过文章，大家还记得吗？我来给划个重点，客厅面宽5.5米，北向卧室落地窗，U型厨房，主卧270度转角窗，还有独立玄关厅。评测贴 || 朝观天珺园林全网首发！139平样板间的几个首创！

59平四室两厅三卫户型，层高3.15米，分布在8号楼楼王位置，49套，得房率约98%。对比朝观天珺157平的话，其做了南向四面宽，阳台部分赠送面积会更多一点。

• 左为金茂满曜159平，右为朝观天珺157平

这个户型除了133平一样的亮点之外，不同的是该户型从私家电梯厅、子母门、独立玄关厅，开启三重归家礼序。

超大公区75平，占了整个户型近一半的面积，这尺度感太上得了太面了。客厅6.3米，这采光面太大了，甚至可以单独做出来一个功能区，比如学习桌，比如亲子游戏区等。大面积公区配上3.15米层高，更见通透、宽域的奢感。

• 客厅实拍图

• 餐厅实拍图

主卧小家化，面积达28平，男女主人有自己专属的衣帽间，床头背景墙鱼骨纹皮革拼接工艺，搭配木饰面，圆弧倒角包边，很细节，很用心。主卫双台盆，独立阳光浴缸，带双面镜子的双镜柜，美妆冰箱等配齐了。通顶岩板，几乎看不到缝隙，很高级。

• 主卧实拍图

北向儿童房没有做落地窗，朝观天珺是做了北向落地窗的。这点上看大家怎么考虑。

• 儿童房实拍图

在收纳上，比133平户型内收纳空间和面积更多更大。值得一提的是，159平户型7面墙都有收纳空间，合计下来能有10平面积的大小。

近8平私家电梯厅，近7平独立玄关厅，内外双玄关，入门玄关为玄关柜＋八百库的组合，收纳日常衣物，鞋子，放置摆件。这还不够，连接厨房处的做了家政区，厨房岛台一侧下方也做了内向抽屉的收纳。

• 玄关厅实拍图

• 厨房实拍图

餐边柜两侧有柜体收纳，下方做了踢脚抽，台面下方6个抽屉收纳，收纳满分，细节nice。

看完这两个样板间，我们感受到的是，整体精装风格为轻奢、海派新法式风格。比如159平样板间的沙发背景墙采用轻法式骨骼线风格的木材上墙，金属线条点缀，与吊顶的鱼骨线相呼应，很轻奢。

装标首要强调的就是金茂最新一代的十二大科技系统，恒温恒湿，地送顶排，住在这样的房子里的确有种四季如春的感觉。全屋健康饮水，三重过滤，还有热水直饮。

• 金茂科技系统

高定装标，可以媲美很多10万+豪宅。1400*2500cm尺寸的子母入户门秒杀市场上一众960*1800cm尺寸的入户门，美国耶鲁智能门锁便捷开门。

• 样板间工艺图

值得一提的是，客厅电视背景墙、餐边柜背景墙、玄关背景墙、主卫台面都为巴西进口鱼肚灰石材，还有北欧橡木木饰面，深浅呼应，审美在线。地面通铺月光米黄石材，显得很温馨、很雅致。116平户型客厅地面用的岩板。

厨房装标有博世蒸烤箱，油烟机、灶具、摩恩台盆等品牌。卫生间大部分用的品牌都是杜拉维特智能马桶、高仪恒温花洒。

细节很多，比如，客厅电视背景墙、两侧做了圆弧倒角的包裹，主卧床头背景墙采用BV编织纹理，质感很好。

116平三室两厅两卫户型，两梯两户，小高层，层高3米，共224户。全明格局，即便是中间户，也实现7窗全明，还是明卫。

• 116平户型图

南向三面宽10.4米，客厅面宽3.9米，主卧面宽3.4米。中央餐客厨超50平，尺度感强。

• 公区实拍图

• 客厅实拍图

最值得提的是G型厨房4个操作台面，社交岛台比其他台面要高一些，打开可以做当西厨+早餐台，如果关上玻璃门，就是中厨了。注意注意，厨房还能连接北向做家政间的阳台，实用性强，这绝对是一大亮点呢。

• 厨房实拍图

• 阳光家政间

尺度方面，很多同等面积段户型，南向次卧往往只有2.8米，但是这个116平户型南向次卧面宽3.2米，居住体验美。

• 南次卧实拍图

收纳方面，主卧套房卫生间进门右手边有个壁柜位置，多了一些收纳空间，这是很多同面积段户型做不到的。

再看148平米四居两卫是南向四面宽户型，也是项目唯一的四面宽。客厅面宽4.4米，进门双玄关，还有一个双开门收纳空间。LDK一体化设计，南向卧室面宽均超3米。北向多功能室赠送设备平台，厨房也有设备平台赠送，可根据家庭需求去设计。不到1200万，在朝阳买一个南向四面宽产品，非常值。

• 148平户型图

129平四室两厅两卫，比115平三室两厅两卫，多了一个房间，得房率 91% 左右。南向三面宽约11米，其中南向客厅4.5米，可与活动室可打通形成大横厅面宽约7.6米。LDK一体化设计超50㎡空间。U型厨房，省下来的空间给了卧室一部分。双明卫。

• 129平户型图

主卧套房设计，步入式衣帽间+独立卫浴。北向两个卧室可打通成大三居，能根据家庭需求灵活改造。这个户型有了独立家政间。

115平三室两厅两卫，小区最小户型，得房率是92.6%。这个户型分布在 3号楼和6号楼的西边户。南向三面宽10.4米，客厅3.9米，主卧3.4米，次卧 3.1米，户型方正。LDK 一体设计，南北通透。G型厨房，设有岛台，可以做个备餐台、早餐台、社交酒桌都行。双明卫，采光通风好。赠送面积约15㎡，比如北向约7平米左右的设备平台赠送，可增加使用面积。

• 115平户型图

小区中间有一条街坊路（未要求对外开放），大门开在西侧黄渠东路上，150米城市界面景观墙，爱马仕旗舰店同款奢材与工艺拼接，造价非常高，未来也会成为整个区域的颜值标杆。项目还安排了北京首个双车马院体系，也就是地上车马院和地下车马光厅；主入口是 65米x6.5米的艺术风大门搭配 8.5 米穹顶大堂，大气奢华。

• 景观墙效果图

建筑外立面以玻璃幕墙和铝板为主。社区配建1700平方米星空穹顶会所、300平泛会所空间，大家会客、喝茶、健身、游泳，学习随时。具体大家可以参考这篇文章：炮火声|| 朝阳北首个千万级好房子金茂满曜产品细节剧透

• 外立面效果图

• 会所示意图

配套资源

产品力不错，咱再看看配套资源，金茂满曜所在朝青板块有国家文化产业创新实验区的定位，商业、公园、学校环抱而成了一个有烟火气的生活区。

• 区域图

项目周边南北共有三条快速路。朝阳北路、京通快速路都是东部主干路，东侧是三间房东路，双向车道。

周边覆盖三个地铁站（6号线黄渠站、1号线双桥站、规划22号线定福庄站），距离6号线、22号线、1号线都不远，尤其1号线、6号线，能够直达CBD、朝阳门，通州运河商务区。

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