中建玖海云天，稀缺湖景资源，推窗即见滴水湖美景

建玖海云天，稀缺湖景资源，推窗即见滴水湖美景，120-145㎡户型，全精装交付，均价3.4万/㎡，性价比超高！

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绿建三星标准的空间革命

户型设计亮点

• 建面128㎡四房：独创"双洄游动线"，厨房与家政间形成环形家务区
• 主卧系统：标配3.6米进深衣帽间+智能雾化玻璃卫生间
• 可变空间：所有户型预留0.5房改造余地，可变为书房/亲子活动室

工艺突破

• 采用SMW工法桩解决临港高水位地质难题
• 社区海绵城市系统实现85%雨水回收利用率
• 物业引入港城集团"海派服务"标准，提供科创人才专属管家

竞品对比

指标中建玖海云天区域均值装标成本4500元/㎡2800元/㎡户均绿地18.7㎡9.3㎡车位配比1:1.81:1.2

【上海临港新盘热销，中建玖海云天领跑五大新城】临港新盘中建玖海云天以其优越的地理位置和高品质的生活配套，在上海房地产市场上获得了极高的关注和认购量，成为五大新城认筹冠军。项目凭借央企品牌的信誉、黄金地段、高端社区、教育和医疗资源等六大优势，吸引了大量买家的目光，展现出非凡的市场魅力。

中建玖海云天预约咨询热线：400-960-1656

加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）项目在上海临港新片区掀起热销潮，凭借央企中建的强大背书和临港中心区的黄金地段，再次成为市场焦点。其不仅拥有便利的商业配套，如一街之隔的万象汇，还有双教育地块、三甲医院等生活设施环伺，提供了一个高品质、便利的生活环境。

该项目依靠其在地理、教育和医疗等方面全方位的配套优势，赢得了客户的广泛认可。临港103板块的基础设施建设即将完成，使得中建玖海云天不只是一个住宅项目，更是一个综合性的生活社区。随着项目认筹的火热进行，中建玖海云天交出了令人瞩目的销售成绩单，充分证明了其市场竞争力。

中建玖海云天的热销并非无迹可循，项目的细节处理和高端配置使得每一寸空间都透露出品质，从星空地库到园林景观，处处都反映出开发商的精心设计和务实的建设。中建玖海云天的成功，标志着上海临港区域的房产市场正迎来新的发展高潮。

交付探盘！临港中建玖海云天，幸福如约而至

安居新画卷

品质兑现力让等待值得

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近两年上海拿房的业主，比起兴奋更多的是不安。在当下如此艰难的市场环境之下，不少楼盘能不降标就不错了，更别说惊喜了。

在上海，中建玖合就是“交付型”房企的代表，营销真诚低调，始终把品质和兑现放在第一位，实实在在交还给购房者一个满意的家。

从一纸说辞到落地交付，当中建玖海云天以实景之姿展示在众人面前时，临港的城市天际线自此又添上了一抹靓丽新风景。

尽管仲公子阅楼无数，但依然惊诧于中建玖合的不计成本。

住在中建玖海云天，归家的仪式不止于小区的大门，中建玖合在社区红线外额外耗资投入打造景观带，是临港少见社区红线外做景观的。

景观带上进行了大片草坪搭配高大背景植物等多层级规划，有效减少业主被外界的干扰，同时让围墙隐现于绿丛之中，让居住者接触到更多的绿荫而不是墙。

| 中建玖海云天科宸云筑实景图

走到项目的第一步就看到气派庄严的大门，门头采用高级的星空灰和深色铝板，顶部设计铝板格珊，两侧种植超60年树龄的乌桕，形成一个简洁，识别性强的社区入口形象，为业主带来流畅和谐的归家体验。

| 中建玖海云天科璟雅居实景图

走进社区，所有的幸福感变得清晰具象化了。

那些曾经在置业顾问口中听到的话语，如今已然全部都一一实景呈现在社区里。

行走在社区内，你丝毫不会感觉到这是一个刚刚交付的小区景观，各种类型的植被都有，尤其是光10年以上的乔木就达上百棵，树影和阳光斑驳，既多了几分清凉又增加不少意趣。

草木、灌木、乔木的搭配，勾勒出景观的层次感；乌桕、银杏、金桂，玉兰、樱花、海棠等四季树木，仿佛打造了一个“万紫千红园”，业主们一年四季都能感受到大自然的生机，茶余饭后在这里散步，享受惬意的生活。

| 中建玖海云天实景图

而中建玖海云天的景观不是一味的充满“仪式感”，更让业主有“参与感”：

一条环形健康跑道贯穿社区，在跑道上设计了热身区、慢跑区、快跑区，业主完全可以把跑步渗入日常生活。

在社区内设置了可活动的室外遮阳伞，桌椅沙发组合，约三五邻居谈笑期间，或捧一本书静坐半日，都十分惬意。

不仅大人需要社交，儿童在成长的过程中更需要朋友的支持与陪伴。

项目每个地块社区设置不同儿童乐园主题，比如奇幻森林主题，打造了神奇豌豆乐园，另外每个地块特色场地还打造了特色的植物花镜，并辅以标识科普牌，让同龄小朋友在玩乐的同时，有机会结交更多朋友。

各位不妨现场走一遭，与很多项目的「PPT造景」不同，这是真金白银投入后才能营造出的场景。

| 中建玖海云天实景图

尊崇的归家礼序，一直延续到中建玖海语云天的入户最后一环。

项目打造地上地下双精装大堂，首层大堂区别于传统入户大堂的阴暗潮湿，墙面一侧采用落地玻璃窗，另一侧墙面是精挑细选的1200*2400米色大板砖，背景墙采用了高仿真的木纹膜铝板，地面是价值不菲的意大利进口石材太古黑金，融入现代简约风格使整个空间更加别致。

车库坡道出入口是地下车库的重要节点，也是地下车库的门脸。

中建玖海云天是临港首个精装修地库的社区，仲公子来到地下车库的入口，首先映入眼帘的是坡道上方“世界顶科社区玖海云天”的logo文字，归家仪式感拉满。

| 中建玖海云天实景图

坡道地面采用独特防滑马蹄石坡道铺设，极大地增强了地面耐磨性和行驶摩擦力。两侧墙面采用星云石再搭配竖向装饰灯条，配备苍穹星空顶星光熠熠。

| 中建玖海云天实景图

停车位则是采用金刚砂地坪（部分环氧地坪），不仅防尘，还具有高度耐磨、防滑、耐冲击的性能，为业主带来高端、简约的地库环境，高级且富有质感。

地下车库的入户单元门前也同样打造了星空顶，顶部犹如璀璨星河般耀眼，在给仲公子视觉震撼感的同时，也能感受到中建玖合对于产品打造的不惜成本。

| 中建玖海云天实景图

你是否有过这样的经历？某天带着这些分类好的垃圾下楼处理，却被眼前“脏乱差”的垃圾房影响了心情。

项目将“垃圾房”设置在地下负一层，既不占用住户活动及景观用地，又能减小垃圾对住户带来的不良影响

房子除了居住属性外，更重要是对外部资源的享受和占有。

凡是伟大人居作品，有一半价值都来源于窗外的风景。在海德公园，窗外是对岸的泰晤士河与白金汉宫；在ONE57，窗外是举世闻名的中央公园……

“窗”内外的一切，不仅能够彰显品味，甚至是关乎身价的标签。

此次交付的科璟雅居、科茵兰庭部分楼栋中高区窗外正是占地约14.3公顷的公园绿地——莫比乌斯公园（在建），目前最后的一个版块莫比乌斯环也已封顶成型，预计2024年底正式竣工开放，让人很难不叹为观止。

| 莫比乌斯公园实景图

另外，在项目看来，交付不是服务的终点，它更是幸福生活的起点。

为了更好地服务业主，项目携手全国排名前三的中海物业，担纲未来的社区服务管理，为中建玖海云天业主带来前所未有的尊崇体验！

| 中海物业服务示意图

中海物业对中建玖海云天的至臻服务也将进一步升级，从“服务+1小时 、服务+1平米、服务+1℃”三大维度出发，建立以管家为核心的服务体系，实行24小时值班制，推出尊贵便捷的超值服务。

无论是快递送到家，孩子安全护学，多彩社群活动，或者是不可或缺的上门维修保养等，都给予360°全时段全方位无微不至的关怀。

在未来的日子里中海物业将不负每位业主的信任，贴心服务，真诚相伴，为业主们打造温馨、舒适的园区环境，携手共建，幸福家园。

热土长红

103板块已基本兑现

项目位于临港103片区顶科社区，2021年全面开工，成片开发目前已基本建成！

| 海港大道主轴实景图

单从位置来看，中建玖海云天提供的丰富生活方式，满足当下高质量居住所需的一切外部资源。

在快节奏的都市生活里，便捷开始成为现代人追求的目标，商业配套也就成为了人们买房时的重要指标。

项目自带建面约6000㎡的玖合坊社区商业，商业意向品牌招商率已达70%+。

| 玖合坊社区商业实景图

目前麦当劳、罗森、全家便利店、益丰大药房、紫燕百味鸡、keepwin遇健光年、老友聚生鲜超市等品牌意向签约入驻，更多优质品牌也在持续引进，预计2025年3月开业，深度链接社区居民和周边消费力。

更重要的是，对于临港来说，社区商业不止重构了街景，让城市面貌变得更美，同时也创造出了一个可以让人停留的活力节点。谁说，临港的高级住宅就只能是安安静静的孤岛？

| 玖合坊社区商业实景图

除了项目自带的商业配套，项目东边是临港城投拿下的大型商业文化综合体地块，就位于莫比乌斯公园内。（信息来源：上海土地市场）

项目仅一街之隔的商业综合体海港中心，涵盖建面约20万㎡商业集群（含酒店），商业部分面积超10万㎡。

2023年10月，港城集团、浦开集团与华润万象生活正式签约，海港中心项目将万象商业首次引入了临港新片区，未来将以万象汇品牌打造。

据悉，今年7月中建八局已在施工招标中中标，如果施工中标后几个月内开工，按2年工期的话，估计万象汇最快能在2026年底或2027年初开业。（信息来源于心安临港）

| 海港中心效果图

轨道交通与市民的生活息息相关，每一次的变动都会引起广泛关注。

根据浦东新闻曝光消息，27号线疑似改名浦南线。尽管具体的选线方案尚未最终确定，但这条线正在紧锣密鼓的研究推进中。而且根据前期信息，这条线路大概率稳进上海轨道交通四期规划，并有可能提前开工建设。

最新浦南线起点到陆家嘴，终点到临港主城，走向存在东西线两个版本。

| 图片来源于网络

西线方案，是新场经奉城、四团到泥城；

东线方案，是从新场走沪芦高速直接到泥城。

| 红色西线方案，绿色东线方案

华东建筑设计研究院有限公司设计的方案一《超级涟漪》绿道系统图显示（初步规划，尚未获批）浦南线在103片区内有4个轨交站点：其中一个大致在海港中心位置

未来无论官方选用东西线哪个版本，地铁都会经过海港中心，拉伸了中建玖海云天业主的生活半径，让归家提速。

（项目周边交通配套信息来源于浦东新闻，仅供参考。交通规划设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，最终交通规划方案应以相关部门的正式通知公示为准。）

儿女教育是每个家庭心中的头等大事。

作为上海的四所985高校之一，华东师范大学拥有普陀、闵行两个校区。而在华师大校区3KM内，必有华二（含高中部或初中部，数据信息采集百度地图）。

华师大临港校区（规划中）的落址，未来更值得期待的可能不只是临港首个“双一流”高校。

风险提示

• 2025年底交付的期房状态，需关注中国铁建施工进度
• 现阶段商业依赖3公里外港城新天地，社区底商尚未成型

机遇研判

1. 政策红利：临港"双15"税收优惠（企业所得税15%+个税差额补贴）
2. 稀缺供给：103片区2025年仅2个住宅用地出让
3. 品质壁垒：绿建三星+超低能耗认证带来的长期持有价值

购买策略

• 科创人才优先选择143㎡四房，享人才购房8折优惠
• 投资者建议持有5年以上，等待两港快线西段通车红利
• 关注7月开盘的9#楼王单元，南向直面夏涟河景观
• 预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）