【官网】泰达格调锦雲售楼处电话【400-035-8588】@天津楼盘百科

➤泰达格调锦雲售楼中心电话：400-035-8588【官方认证】

➤网上售楼中心〢欢迎来电咨询〢1v1销售专业讲解

➤房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套

几乎所有人都有个共识是：未来商品房市场是改善的天下，高层产品随着刚需被保障房兜底而走向终结，低密洋房是改善大势。为了扣上洋房的帽子，天津“洋房”越长越高，甚至有10层，11层都敢叫洋房。但新近面世的泰达格调·锦雲，拿出了市区在售项目中最低的1.29容积率，还端出了天津市场唯一的4层洋房，这种操作绝对炸场。

泰达格调·锦雲鸟瞰效果图

PART01

市所罕见，1.29容积率纯洋房

泰达格调·锦雲本身是天津第一机床厂的城市更新项目，整体更新后会打造为设计之都起步区的津一产业公园。常规城市更新项目依赖卖住宅来回收更新成本，所以住宅用地尽可能多，容积率尽可能高。津一产业公园项目总占地面积约28万㎡，重点打造5万㎡的工业遗存公园与25万㎡产业社区，住宅用地只有4万㎡，大面积是保留的老建筑，未来交给北京798团队来运营。

为了保证跟整体产业园区的建筑风貌相匹配，这仅有的4万住宅用地，容积率设计只有1.29。要知道1.3的容积率最近几年也只在环外少数几个片区出现，市内六区最近5年内出让的地块中容积率最低的也在1.6-1.8左右。

很多人不知道容积率1.29与1.6存在本质区别，1.29意味着可以轻松实现叠拼加洋房的组合。而1.6-1.8容积率是小高加洋房，即使排叠拼也是极少量，还要接受紧密的楼间距等劣势。

所以津一产业园住宅用地规划公式后市场一片惊呼——4-8层，难道格调要在市区做叠拼？但格调的操盘思路往往出人意料，售楼处开放后揭晓的泰达格调·锦雲产品不是叠拼，而是4层洋房。到目前为止，这是天津市场第一次出现4层洋房，绝对是破天荒的存在。

泰达格调·锦雲景观效果图

要知道同样建筑面积条件下，叠拼必然比洋房售价高，也意味着高低配才是开发商利润最大化的组合。但这种配置的弊端是：叠拼占据了大部分资源，而且很大部分公共空间被划成了叠拼私家庭院，洋房产品楼间距超小、景观资源边缘，居住舒适度跟私密性大大降低。

泰达格调·锦雲景观效果图

泰达格调·锦雲采用的全洋房设计既能保证楼栋间的充足间距，又能保证每户之间的充分采光通风效果，将更多面积让出来去做景观，大多数套型的业主都能享受到更多的园林视野，配合格调的景观手法，这一点至关重要。

泰达格调·锦雲景观效果图

要知道这种均质化排布纯洋房的策略，历数天津市场，也只有少数豪宅会采用，典型的复康路11号目前均价在 8.4 万/㎡左右，比整个水上板块其他项目要高出 3.9-4.5 万。天房崇德园即使是暴雷之后，一期高层产品均价普遍在 4 万左右，而二期的纯洋房社区普遍都是在 5.7 万左右。有时候均质化的确会让开发商吃亏，但带给客户的是长期价值。

泰达格调·锦雲景观效果图

PART02

15米面宽，改善户型终于解锁洗衣房！

眼下天津市场架空层、开敞阳台，错层露台……乱花渐欲迷人眼。但格调之所以是格调，核心就是不复制自己，更不复制潮流的定制化开发策略。

泰达格调·锦雲建筑立面南向是大面积宽厅玻璃落地窗，层间白色为底，米灰线条分割，很有传统韵味。首层深色铝板，顶部大面积挑檐，结合赠送阁楼与坡屋顶的深灰的瓦屋面，形成大气稳重的结构。

泰达格调·锦雲外立面效果图

客厅与卧室之间的隔墙用仿宣纸的背漆玻璃装饰，质感通透，局部是格调经典手法的中式纹样金属格栅，转角飘窗位置配饰仿宋建筑的勾栏，既有现代建筑的通透质感、平直与整洁，又在细节部位强调传统中式的精致与厚重。所以泰达格调·锦雲几乎是一种全新的去风格化产品，正因为去风格化，才不会因为建筑风格潮流的变化而落伍，真正能够历久弥新。

纯洋房、4层、原创立面，妥妥的改善盘，但格调锦云的户型尺度却极为克制，452 套房子只做了110㎡、128 ㎡、143 ㎡三个户型。

泰达格调·锦雲143㎡户型示意图

143㎡户型全部分布在4层洋房中，南向面宽能达到15米之巨。仅客厅开间就做到了夸张的7.7米，通体一面大面积玻璃落地窗贯通，景观视野直线拉满。南向次卧面宽达到了3.4米，堪比常规改善产品的主卧尺度，为了给业主留足布局更改空间，次卧与玄关之间采用非承重隔墙，客户可以将次卧面向客厅开门以实现大面积私密玄关，也可以将次卧入口放置在玄关部位，保证玄关尺度的同时实现客厅与次卧互不干扰。

主卧面宽做到了3.6米，带转角飘窗，大面宽带来的主卧衣帽间与卫浴空间堪称豪华，侧向接近3米长的飘窗不论是双台盆还是洗手池加化妆台的组合，都足够宽敞。利用设备平台赠送，143㎡户型完美解决了宽厅无处洗晾衣服的尴尬。客餐厅本身面宽达到5.3米，L型厨房操作台与独立餐厅、餐边柜酒柜甚至是圆形餐桌丝毫没有压力。与厨房贯通的设备平台空间充裕，完全可以辟出一个洗衣房的位置，卫生间空间充分释放，也免去了阳台洗晾衣物的尴尬，在北方市场这绝对是刚需。

泰达格调·锦雲128㎡户型示意图

主力的128㎡户型虽然主要功能空间尺度比143㎡户型略小，但是6.3米的客厅开间足够改善客户使用，而且三室中最小卧室开间都达到了3米，三个卧室功能性丝毫不打折扣。保留了设备平台改造为洗衣房的条件之外，居然做出了双玄关空间，均质化排布带来的户型均好性非常明显， 甚至是层高都得到了充分释放，做到了3.1米，绝对是非常奢侈的尺度。

PART03

升维配套，不止是天津版798

格调出品，常规市场最关注的内容必然是格调式园林，从目前泰达格调·锦雲给出的园林效果来看，均质化排布的大尺度景观空间，格调升级版园林不会让人失望，但这远远不是这个项目最大的看点，运营为依托带来的生活方式才是给天津市场打开了新思路。

津一产业公园区域空间结构图

泰达格调·锦雲只是津一产业公园的住宅部分，整个项目最大看点是产业公园。该项目不仅是设计之都的启动区项目，还是南北串联河东金贸产业园与海河柳林的节点项目，还是城市级更新的头号重点项目。项目内部包括住宅7大功能区相互融合，提供了一种新兴产业为驱动，798式配套与高品质住宅融合的可能。

津一产业公园更新意向图

沿津塘路一带老宿舍与苏联专家楼被改造为整体项目前驱部分，已经落位了星巴克、泰咖啡等系列品质潮流餐饮业态。原第一机床厂的核心区金二主车间体量巨大，正在洽谈引入高品质仓储式超市。南侧靠先锋路一侧则是规划了新建产业园区与大面积活力公园，形成整个项目的南北轴线。

津一产业公园沿河一带更新意向图

项目西侧为月牙河水岸，沿水岸一带打造了完整的亲水平台岸线，结合岸线与工业遗存形成的开敞空间，打造天津唯一一个市内露营体验区。工业遗存公园原本为金相实验室、金三车间以及五金库，这些工业遗存被保留改造后，形成工业风产业载体，未来会交由北京798团队运营，引入咖啡馆、精酿吧、潮流餐饮等业态。东翼是新建科技办公区，目前已经确定引入的企业包括中集建造、中咨海外、中新联科技、百度智能云、谷仓科技等重量级企业。已经确定引入的星巴克定制的工业风特色门店正在装修，9月底即将开业。

津一产业公园星巴克门店等建筑更新意向图

几乎所有城市都曾经羡慕过798，也几乎所有人都羡慕阿那亚，因为他们把人们理想的生活方式变成了现实。现在地产行业对于配套的理解停留在学铁商。但是798与阿那亚在常规功能性基础上做了升维，以品质潮流与精神生活方式作为突破，事实上提供给人们一种全新的生活方式。

津一产业公园更新意向图

泰达格调·锦雲如果从常规配套角度来看，三条地铁，两条快速交通，东侧大型商圈与九年一贯制，已经是非常成熟的片区无须多言，配合低密度与产品极具冲击力。但是在此基础上城市公园、星级酒店、商业街区，超大沿湖公园露营打卡地、清晨Coffee 深夜Bar，不仅满足常规的通勤购物就学的功能性，更注重同频精神领域的配套提升。

津一产业公园更新意向图

整个产业公园项目保留了22 栋老建筑并进行翻新利用，成本比新建成本更高，据说光设计图纸就已经有50多版，为了达成新老建筑这种新旧对撞，工业文脉的传承与新兴产业的融合，老建筑与新业态的搭配，形成的微度假体验感受，恰恰是798

一类热门消费目的地的成功精髓。

津一产业公园更新意向图

未来城市发展的必然是产城融合，楼市发展的必然是双轨运行，刚需的归保障改善的归市场。但是惯性思维下市场很难理解，产业不仅解决的是人口引入与就业机会，

高附加值产业带来的客户购买力才是辅助未来房屋价值提升的关键。

改善型住房也不只是面积更大，配置更豪华，地段更核心，而是更加匹配不同人群的独特生活方式追求。对于改善型客户而言，自驾为主压根不考虑地铁公交，早已经过了儿童上学年龄也不考虑学区，线上购物是常态不考虑下楼买盐的便利。相反考虑的是出门遛弯有氛围良好的城市公园，休憩闲坐有风格化的咖啡酒吧，简餐聚会能有精致质感的餐饮，回家路上是可以闲逛的艺术气息浓厚的艺术馆与零售店。

从这个角度来说泰达格调·锦雲探索的生活方式想象空间远比1.29容积率与4层洋房更有冲击力。

➤泰达格调锦雲售楼中心电话：400-035-8588【官方认证】

➤网上售楼中心〢欢迎来电咨询〢1v1销售专业讲解

➤房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套

免责声明：(本文章所用信息及图片来源于网络，如有侵权请联系本网站及时删除。）