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越秀・观樾：天河智谷的璀璨明珠✨

项目简介

2024 年，越秀地产在天河世界大观板块可谓动作频频且实力尽显。4 月拿下世界大观三期地块，楼面价 47488 元 /㎡ 。加上此前斩获的一、二期地块，越秀在此砸下 126.8 亿 +，手握近 26.5 万㎡土储 。其中，一期专注纯住宅打造，对生态环境大力改造，其湖岸会所还引入高端配套与知名品牌。二期则增加商业，规划休闲空间。项目地处牛奶厂板块，也属天河智谷板块，紧邻产业密集的天河智慧城，周边产业、教育资源丰富，区位优势显著。自 2024 年 3 月首开便成绩斐然，多次热销，成为广州豪宅市场的 “断货王”。

基本信息

• 占地面积：206400 平米
• 建筑面积：133000 平米
• 总栋数：25 栋
• 总户数：760 户
• 容积率：1.91
• 绿化率：35%
• 总车位数：1637
• 车位配比：1:2.15
• 得房率：100%
• 物业公司：广州越秀
• 物业管理费：9.9 元 / 月 / 平米

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高拓户型

整个项目分南北地块，共 25 栋住宅，均为 45 - 52 米低密度小高层，按 “前低后高” 布局，形成向湖区梯级跌落设计。

1. 12 栋中轴园景建面约 140㎡户型
   • 板楼设计：低密板楼，2 梯 2 户，电梯在核心筒中间，业主出电梯后不同方向回家，近乎 1 梯 1 户，私密性好。且 11 栋位于社区中轴，楼间距宽，三面园景环绕，观景绝佳。
   • 超高使用率：建筑新规后产品，使用率超高。采用 LDKG 一体化设计，54 平无边社交方厅，空间宽敞通透，减少承重墙使空间灵动。双主套、双阳台设计提升居住质感。
   • 高窗地比：三开间朝南，窗地比达 38%，远超常见的 0.25，主卧 270° 大飘窗，室内视野开阔，尽享美景。

1. 8 栋的 190㎡户型：同样具备板楼设计优势，享受良好景观。空间布局合理，可满足改善型家庭对宽敞舒适居住环境的需求。

1. 5 栋的 164㎡户型：户型设计注重空间利用与居住舒适度，为业主提供高品质居住体验。

1. 观樾二期户型：二期南地块推出稀缺小户型，最小 125㎡，还有 140 - 160 - 190 - 250㎡产品。临路 6 栋为 11 层一字纯板式设计，2T2，南北对流，首推 C3、C4 栋 125㎡户型 。

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配套详情

交通

• 现状：地块位于天河区世界大观，悦景路以北，帝景山庄以西 。目前交通方式较单一，居民主要经悦景路出行，连接珠吉路与奥体路，进而连通广园快速、大观南路等主干道，上下高速便捷。

• 未来规划：世界大观将新建道路接驳奥体路与机场二高速，传悦景路部分路段可能下沉式改造，减少噪音。不过目前公共交通有短板，最近的大观南路地铁站距小区 2 - 3 公里，规划的 19 号线开通时间未知。

教育

• 项目自配：15 班幼儿园和 24 班小学，小学引进广州天河外国语教育集团合作办学。该校自 2012 年创办后迅速成为优质教育品牌，获多项荣誉。学校毗邻月亮湖，将打造现代山水书院，还原 “自然教育”。

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• 周边：隔壁缦云配建天河外国语教育集团九年一贯制学校，对口中学在此，区域内高端改善人群聚集，教育资源优质。

商业️

• 项目自身：打造约 2000 方湖岸会所，背住区望湖而建，含四标准泳道恒温泳池、儿童池、按摩池等 。还建有广州首个临湖商业体，对标新加坡圣淘沙滨湖商业体，已官宣 4 家意向入驻品牌，从业主生活与湖的 “适配度” 出发。
• 周边：三公里内有优托邦、天河城百货、万科广场、时代 E - PARK 等商场，生活氛围浓厚。

医疗

• 社区服务：社区提供完善医疗服务。
• 周边医院：2 公里内有三甲综合智慧型医院中山六院，附近还有广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院，规划有 6.9 万㎡国际妇女儿童医院 。

绿化

项目直面约 5.3 万平、湖岸线约 1.9 公里的月亮湖和太阳湖，花费近千万对月亮湖整治升级，三重湖水净化后水质达二类饮用水标准，水下能见度约 1.5 米 。围绕双湖及观樾桥布局七大主题公园，6 个已实景呈现，规划的体育公园预计明年开放 。周边约 243 万方山湖林海环绕，1.98 容积率，有 14.9 万方公园绿地，...

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