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西派天河序：天河中轴的品质人居典范

项目简介

西派天河序，其前身为梅花铝厂地块，与越秀天河和樾府相邻。在激烈竞拍后，由中铁建摇得，现由中铁建与招商蛇口联合开发。项目地处广州中轴线，紧邻地铁 3 号线梅花园站，地段优越。周边交通、教育、商业及医疗配套逐步完善。作为广州首个 “智慧 + 品质” 社区，以 3.0 低容积率、西派系 4.0 高端产品等亮点，为追求品质生活的购房者提供了理想之选。

基本信息

• 占地面积：76904.81㎡
• 建筑面积：142416㎡
• 开发商：中铁建、招商蛇口
• 容积率：3.0
• 绿化率：27%
• 总户数：744 户
• 车位数：1291 个
• 实用率：100% - 110%
• 总规划：16 栋，17 - 32 层高
• 总套数：1160 套
• 梯数比：2 梯 2 户 / 2 梯 3 户板楼、2 梯 4 户塔楼

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高拓户型

1. 6 - 8 号楼：190㎡，2 梯 2 户，板楼设计，层高 3.1 米，总层高 17 层。宽敞空间，适合追求舒适居住体验的家庭，板楼结构保证了通风与采光。

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1. 10 - 15 - 16 号楼：140㎡，同样 2 梯 2 户，板楼，层高 3 米，17 层。该户型布局合理，能满足改善型需求，享受高品质居住。

1. 1 - 3 号楼：面积为 120 - 143㎡，2 梯 4 户塔楼，层高 3 米，32 层。多种面积选择，可满足不同家庭结构和预算购房者。

1. T5 栋楼王：独栋板楼，户户约 240㎡千万级大平层，专梯专户，每个户型仅 28 套。南北纯板式独栋，单边位置让户户有景，三面赏景，奢阔入户电梯厅达约 9㎡。

1. T7 栋央景楼王：主打建面约 140㎡户型。位于园林中央且不临马路，景观绝佳，可望浮岛森谷与白云山。四开间朝南，270° 飘窗搭配约 8.4 米南向巨幕阳台与双南向套房，货量仅 32 套，西边户尤为稀缺，仅 16 套。

配套详情

交通

• 地铁：紧邻地铁 3 号线梅花园站，步行约 4 分钟即达，乘坐地铁 5 站可直达珠江新城。周边还有建设中的 18 号线北延段京溪路站，预计 2026 年开通，届时 1 站到广州东站，2 站到冼村，3 站到琶洲。

• 自驾：周边有广州大道北、沈海高速等线路。在非拥堵时段，30 分钟内可抵达金融中心，无论是自驾还是地铁出行，40 分钟内可畅达珠城、琶洲、越秀等地。

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教育

小区配建一所 9 班规模幼儿园。中小学教育依赖周边，邻近的天河和樾府配建 45 班规模中小学，能容纳约 4000 户业主子女，目前两小区总户数仅 2000 户，学位充足。且该九年制学校已纳入广州中学教育集团，由广州中学筹建管理，华阳小学也参与其中 。

商业️

项目位于天河与白云交汇处梅花园板块，周边配套成熟。出门对面即信达天河金茂广场，几公里内还有金铂天地、广百等商业配套，满足日常购物、休闲需求。

医疗

周边有南方医院、省妇保等 4 座三甲医院环绕，为业主健康提供有力保障。

绿化

特邀亚洲景观大师塔瓦才・科博凯奇设计，以 “树宅相生” 理念打造园林。从繁华大道种植黄花风铃木，冬季形成黄色花海。大堂生命之树寓意家族基业长青，负一楼有全国首个 38 米立体式云杉流水画卷，名木云集。园林突破传统，采用立体景观体系，融合架空层、会所与园林空间，实现人、自然、建筑和谐共生 。

项目总结

西派天河序凭借双央企联合打造的品质背书，占据天河中轴绝版地段，以低容积率、高端产品设计及完善配套，树立区域品质人居标杆。无论是交通的便捷性、教育资源的保障，还是商业与医疗的支持，都为业主提供了高品质生活基础。其独特的园林设计与创新户型，以及智慧科技系统的应用，更是满足了当下购房者对品质与科技生活的追求。对于改善型购房者而言，无疑是极具吸引力的选择，有望成为区域内人居新典范。

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