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01

海洋高新区与"年轻力"的磁场共鸣

天津滨海海洋高新区，以国家级战略定位、“海洋强市”目标及京津冀协同发展为引擎，擘画区域发展的宏伟蓝图，“产城融合”的创新模式，如同强劲的脉搏，为这片土地注入源源不断的活力。

◎海洋高新区航拍图

超过3000家高新企业，包括中海油服、麒麟芯片、天津波音等行业翘楚，选择在此扎根，如同强大的磁石，吸引着来自全国各地、拥有高学历背景和专业技能的“新滨海人”。

他们是这个时代最具活力的群体，他们渴望的，是一片能够激发创新灵感、滋养精神世界、安放家庭温情、并能与之共同成长的土壤。

交通格局的重塑对海洋高新区的价值赋能尤为关键。滨海西站TOD枢纽，地铁B1、Z2线预计于2026年底至2027年底陆续开通，海洋高新区将实现与区域乃至首都经济圈更加紧密的连接；

◎滨海西站实景图

生态环境是城市发展的基石。约53万平方米的浩瀚金海湖，以其智能跑道和雨水剧场等精心设计，为居民提供了亲近自然、享受自然的多元化方式。

此外，滨海西站前规划的约10万平方米商业综合体，将与现有的18.66万平方米吾悦广场、红星美凯龙、友阿奥特莱斯等成熟商圈，共同构建起全新的区域商业中心。已投入使用的九年一贯制滨海小外，为区域注入了优质的教育资源。

◎农垦含章岚樾项目区位图

这一切都强有力地证明，海洋高新区正经历着能级的跃升，预示着它正从充满活力的“产城融合区”迈向更具潜力的“城市核心区”。

产业、交通、生态的立体赋能，叠加精心打造的人文社区，共同推动着这片区域，从“产业高地”向更具吸引力的“理想生活目的地”的跃升。

◎农垦含章岚樾项目鸟瞰效果图

农垦含章岚樾项目的落址，正是洞悉了这片土地的无限潜力，以对客户需求的深刻洞察为基底，以建筑为语言，以社区为温度，书写着属于这个时代的“年轻力”新篇章。

02

以东方美学赋能“年轻力”生活

甫入“一进院”，环岛落客区与迎宾水景便映入眼帘，青松似在拱手相迎，景墙上东山云雾的浮雕若隐若现，木纹铝板与石材大门营造出归家的仪式感，穿过门厅，三进庭院次第展开。景亭、叠水、松石、飞瀑，绿荫夹道流水潺潺，松风穿亭而过，虚实相映之间，再现"苍松流瀑"的写意意境。

每一座含章，都是城市新章。作为滨海首发项目，农垦含章岚樾，基于东方基因的文化传承，深度践行用设计改变生活。

农垦含章岚樾整体占地约5.3万㎡，地上建筑面积约8.5万㎡，容积率1.6，绿地率40%，居住户数约896户，低密的属性和舒适的空间尺度，给产品升级赋能留下了足够的空间。

◎农垦含章岚樾“景观主轴”效果图

审美力跃升时代的“颜值主义”、建筑新规下的“4.0立体空间主义”、户型创新下的“生活实用主义”，三大维度赋能下的农垦含章岚樾，是引领和赋能滨海新居住的超越性改善产品。

颜值即正义，立面的审美是首当其冲的。农垦含章岚樾6次打磨的建筑立面标识性独特，以灰色仿木纹真石漆为主材，米白色窗檐线条勾勒轮廓，在保持整体现代典雅的风格同时，又营造出有温度的建筑氛围和质感。

◎农垦含章岚樾“北花园”效果图

单元门门头用灰色岩板搭配仿木纹金属铝板，丰富的材料的搭配和组合，保持了几何体量的轻盈现代，又能够融入整体的东方写意风格。约35米的超大楼间距，让每一扇窗都如同取景框，将流动的园林画境引入室内。

◎农垦含章岚樾“观山”效果图

全新4.0架空层设计，立体景观园林效果之外，农垦地产近年来在建筑产品和生活内容上的探索，才是这个项目的深刻内核。

在农垦含章岚樾，景观被赋予了前所未有的核心地位。它不仅是建筑的延伸，更是社区精神的容器，是东方美学与现代生活方式交织的生动审美载体。

◎农垦含章岚樾主入口效果图

“岚樾”二字，承载着东方美学的深邃意蕴——“岚”为山间云雾，象征向上攀登的轻盈与开阔；“樾”为林荫蔽日，寓意扎根土地的安稳与生机。

农垦地产将元代王蒙《东山草堂图》的二维水墨解构成三维栖居空间，通过提炼云、林、石等十大画境元素，以“一堂两轴十院”的布局落笔，在天津海洋高新区打造了一处“诗意栖居，禅意共生”的意境中式山水景观住宅。

◎农垦含章岚樾“东山草堂”效果图

步入含章岚樾，首先映入眼帘的便是其核心景观——“东山草堂”，是社区的入口和精神象征，未来将成为归家大堂和业主会所区域的核心庭院。

◎农垦含章岚樾“东山亭”效果图

◎农垦含章岚樾“观山”效果图

从会所电梯来到架空层之上，豁然开朗，西侧水韵灵动，东侧山色空濛，东山草堂形成流动的山水叙事。

“两轴”作为贯穿社区的主要景观动线，犹如园林的骨架，通过路径的巧妙曲折和植物的精心搭配，营造出步移景异、引人入胜的游园体验。东西“臻享礼仪轴”放大的是归家三进的礼序感，南北“写意山水轴”，则是巧妙地连接起大气恢宏的浮光南向门厅、充满童趣的云起、宁静雅致的雅茗竹韵空间等，漫步其间，如同游历在一幅徐徐展开的山水画卷之中。

◎农垦含章岚樾“东山草堂”效果图

两条景观主轴的交织之处，点缀着形态各异、意境深远的“十院”。它们与轴线相互呼应，共同构成了富有礼序感和诗意的多重景观境界。

◎农垦含章岚樾项目园林景观规划图

建筑和园林在此，不再是突兀的分离存在。低容积率超大楼间距，让每一扇窗都如同取景框，将流动的园林画境引入室内，全架空的设计，更让建筑主体仿佛轻盈地悬浮于景观之上。“虽由人作，宛自天开”的东方园林精髓和现代的设计语言，相得益彰。

◎农垦含章岚樾“观山”效果图

03

空间到情感互动的社区体温

现代都市的快节奏和高流动性，常导致邻里关系疏远，社群连接减弱，正如社会学家项飙所言的“附近的消失”。

农垦含章岚樾深刻洞察到这一点，并致力于通过空间设计和社区运营，重新构建一个充满温度和活力的情感共同体。

室内空间则被打造成为“生活美学馆”，嶙峋的太湖奇石地屹立于景窗之后，与日咖夜酒区的现代极简风跨越时空对话。围炉中央区四扇移动屏风调节光影，落地窗将山水画卷引入室内，书吧墨香与童玩区笑语交织，禅意与烟火达成奇妙共生。

◎农垦含章岚樾项目会所效果图

园林设计中，“山水长卷、十重仪式归家”的“十院”，不仅是造景，通过不同的场景设计，处处体现着对社区互动场景的考量，为社区居民创造交流互动的机会。

云起院这个采光最充足的区域，打造出充满童趣的乐园，彩绘圆门内的滑梯与沙池相连，环形看护座椅方便家长照看，全龄主题球场，乒乓球场、儿童篮球场，方便家长在运动之余与孩子互动，共享家庭时光。

◎农垦含章岚樾“云谷乐园”儿童区效果图

雅茗的竹影茶席、渡桥的石桥，石林广场的廊下禅意空间，为长者提供对弈场所，也为年轻人提供休憩空间，在自然风穿梭间不同年龄段的人群可以在此和谐共处，重塑都市生活中逐渐缺失的邻里温情。

独具匠心的全架空层，被精心打造成为一个全天候、全龄共享的“社区客厅”。

24小时书房，为需要安静工作或阅读的年轻人提供一处家门口的“精神角落”。邻里活动中心，满足长者的社交和休闲需求。共享书吧、儿童乐园、健身房等多元功能空间，并非简单的区域划分，它们更像是古时村口那棵枝繁叶茂的大槐树，以开放和包容的姿态，自然而然地吸引着不同年龄和背景的人们在此相遇、交流、互动。

◎农垦含章岚樾“林语”运动场效果图

这种设计，并非强制社交，而是创造了大量“弱连接”的可能。一次擦肩而过的问候，一次在书吧偶遇的交流，一次在健身房共同挥洒的汗水，都可能成为邻里情感升温的契机。

农垦含章岚樾试图营造的，正是这样一种轻松、自然、无压力的社区氛围，在产品和设计端前置考量，用空间改变生活，让邻里温情在日常生活中悄然滋长。

04

精妆交付 以匠心丈量美好居所

当社区不再是冰冷的建筑聚合，而是懂得滋养人的精神场所；那么对于每个家庭而言，房子不仅是资产，更是情感的容器、成长的舞台。

农垦含章岚樾的户型设计，正是居住者生活需求与场景的深度洞察和细致考量。

建筑新规下的实用主义在此发挥到了极致。超大尺度的开间、大面积的空间赠送，以超越同等面积段的空间标准，提供了更优质的功能和生活体验。

此外，含章岚樾还做到了标准层精妆交付，赠送全屋中央空调、双卫满载交付等，处处体现着对生活的精细化设计。

◎农垦含章岚樾建面约91㎡户型图

建面约91平方米的“三室双卫”户型，专为年轻家庭或首次置业者打造“梦想起点”。

约3.6米客厅开间，搭配进深约850毫米全赠送飘窗，北向5㎡设备平台的精妙赠送，营造出媲美百平方米户型的生活空间。

可改造的飘窗设计在滨海实为首创，这不仅是尺寸的突破，更是对生活场景的优化。

岚樾91平方米户型让三室双卫的实用性与舒适度完美统一，这正是对年轻家庭“既要功能完备，又要空间质感”诉求的最佳回应。证明了，精致生活无需以牺牲空间感为代价，紧凑的空间同样可以拥有阳光满溢的舒适与从容。

◎农垦含章岚樾建面约110㎡户型图

建面约110平方米的“宽厅大社交”户型，以约5.7米奢阔宽厅，重新定义改善型住宅的标准。这种通常出现在130平方米以上户型的客厅尺度，配合U型厨房与餐厨一体化设计，打造出约35平方米的复合型社交空间。

另外，主卧约3.5米开间与赠送的观景飘窗构成的休憩系统，让110㎡的户型承载起大平层的生活仪式感，这正是当代中产“小面积大生活”梦想的具象化呈现。

◎农垦含章岚樾建面约126㎡户型图

尺度定义生活品质，对于成长型家庭或对空间品质有更高要求的客户，建面约127平方米的“宽厅灵动家”户型提供了兼具舒适与灵活性的解决方案。约7.2米的巨幕级宽厅，彰显非凡气度，更可根据家庭结构变化或个性化需求，灵活实现“三房变四房”的改造，无论是迎接二孩、赡养长辈，还是打造独立书房、工作室或兴趣空间，都能轻松满足。

独立的玄关设计，营造出归家的仪式感；双卫干湿分离，体现对生活品质的坚守；主卧步入式衣帽间，则彰显精致的生活态度，共同构建出超越160平方米户型的空间效能。

岚樾架空层的产品设计，更带来了引领式的产品想象——91平方米“迷你墅”创新产品。

岚樾整个社区的一楼产品会有约5米2挑高的架空层下跃空间，而这和过往一层赠送地下空间最大的不同是，因为架空层的存在，这个空间实际上是完全在地面以上的。

充足的采光、连通赠送的小院，不再有潮湿阴暗等问题，丰富的归家动线，形成了超越过往叠拼别墅的居住体验。

◎农垦含章岚樾“探趣”主题球场效果图

那么，这么优质的产品体验，91平方米就显得尤为珍贵；超级“迷你墅”，带来的不只是总价可控下的居住品质体验，更是一种充满了复合生活想象的空间创新。

类别墅的居住体验，能更多的安置精神和生活场景，让农垦含章岚樾的“年轻力”不再是空洞的营销概念，而是融入城市精神血脉中鲜活、具体、可感的生命力。

◎农垦含章岚樾项目商业效果图

只有深入研究客户的生活习惯、情感需求以及未来的多种可能性，才能最终在有限的空间内，营造出兼具舒适度、实用性、灵活性和人文关怀的理想居所。

05

农垦的执着坚守与持续创新

在农垦含章岚樾，我们看到了一种对城市与生活的深刻思考：将宏大的区域发展战略融入每一扇洒满阳光的窗户；将深邃的东方美学融入每一处静谧的庭院；将对“年轻力”的尊重与理解，转化为一个个充满人性关怀的设计细节与社区场景。

含章岚樾的探索与实践，印证着一个质朴的道理：未来的城市生活，将更加注重精神的富足、社群的温暖以及文化的传承。

真正的“年轻力”，并非表面的追逐潮流，而是对人文价值的深刻理解、执着坚守与持续创新。

农垦含章岚樾，不仅是滨海人居版图一个专属于奋斗精英的全新4.0高品质社区，更是东方美学在年轻一代血液中的新生，对城市文明对“如何诗意地栖居”这一永恒命题的温情解答。

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