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【项目户型】约120-190m²全板T2独栋大平层
【开发商】保利地产
【项目规模】占地6.7万m² ，总建13.8万m²
【项目户数】约950户
【容积率】2.5
【绿地率】35%
【首开面积】 120-140-190㎡
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项目所在的琶洲为珠金琶黄金极核之一，2023-2024年连续两年登上福布斯中国十大CBD榜单，成为最年轻的CBD之一，汇集着“数字经济、商务会展、总部集群” 三大王牌，掌握着未来 30 年城市红利的发展核心区域。
保利天奕位于广州琶洲岛南部，是去年10月30日保利以底价摘牌海珠区琶洲南区AH090402、AH090403、AH090404地块，三宗地总建面13.8万㎡，总价约59.01亿元，楼面价为4.25-4.3万元/㎡
步行 900 米左右可达 8 号线 / 11 号线琶洲站
距在建的 10 号线、11 号线交汇站赤沙站约 800 米
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官方将投资9亿补齐琶洲南区的道路、桥梁等设施，其中次干道路规划横一路和会展东路都在三地块周边，还有其他5条支路。
目前规划横一路已通过项目建议书专家评审，会展东路已完成项目建议书初稿修订。
上述道路预计需要13个月，完成项目前期工作，计划2025年8月开工，预计2026年12月底完成建设。
保利天奕作为琶洲南岸少有的低密纯住宅社区，保利天奕2.5的容积率与35%绿地率，在核心区实属罕见。
参考同板块项目去化表现，其120-140㎡主力户型精准切中改善型需求，而190㎡产品则瞄准高净值人群的圈层社交需求。
随着琶洲数字经济产业持续导入，这类兼具地段稀缺性与产品差异化的资产，往往能在市场波动中保持较强抗性。
项目外立面采用低反射玻璃幕墙与金属铝板组合，在保证采光的同时降低能耗。社区内规划约2000㎡四季会所，配备恒温泳池与社交空间，将商务洽谈与家庭休闲巧妙融合。
智能家居系统覆盖安防、照明、温控等场景，通过手机端即可实现全屋设备联动，这种“隐形管家”模式让科技真正服务于生活本质。
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在售户型及价格
目前保利天奕主要推出的是建面约120至190平方米的四房户型，包括南北对流双阳台的120平米户型、140平米户型以及拥有豪华衣帽间的190平米户型。其中，120平米和140平米户型已基本售罄，190平米户型也只剩下部分楼层。预计二期地块将加推6/11栋，特别是11栋北面能望到整个琶洲CBD景观。140平米户型的总价大约在1000万起，而190平米户型则从1500万起。
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最新房产信息
海航掌舵者方大集团近40亿三亚摘地 未来五年将投资百亿
财联社6月19日讯（记者 李洁）当不少传统房企在行业深度调整中收缩战线时，以方大集团为代表的实业巨头，正通过“产业赋能地产”的方式，在开辟新航道。
三亚市今年首次成交的住宅用地，由辽宁一家大型实体企业摘得。公开资料显示，辽宁方大地产集团旗下三亚方大健康置业投资有限公司，近日成功竞得三亚海棠湾国家海岸休闲园区两宗地块，加上无偿配建后总投入达39.945亿元。
方大地产集团此次拿下的地块总占地面积约429.73亩，规划性质涵盖商务金融、二类城镇住宅以及医院用地。其中，部分地块将用于建设市场化商品住房，部分用于商业项目，还有一块将建设医院项目。
具体来看，其拿下的第一宗地块为商住混合用地，地块总价13.1亿元。该宗地由三亚海棠湾国家海岸休闲园区控规HT09-15-02地块和HT09-18-06两个子地块组成，需叠加不低于4.9亿元的安置区及道路配建额。
其拿下的第二宗地块为，海棠湾国家海岸休闲园区“三合一”综合地块，包括林旺片区HT09-15-01、HT09-17-03、HT09-18-05三个子地块，总价15.65亿元；HT09-15-01住宅用地还需完成至少6.3亿元的配建安置区投资。
综合计算，方大地产集团此次拿地的总投入将达39.945亿元。而拿地只是第一步，按照出让要求，方大地产集团此次拿下的两宗地块均要求竞得人需在五年内在海棠湾园区投资总额100亿
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