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合景臻颐府：天河奥体的生态奢居典范

项目简介

合景臻颐府坐落于天河 - 奥体的悦景路奥体中心北侧，是合景泰富 “臻” 字辈高端楼盘。项目占地约 5.04 万平米，建筑面积约 9.3 万平米，容积率仅 2，绿化率达 35% ，由 17 栋 6 - 11 层小高层组成，仅 315 户，主打约 197 - 300㎡墅境大宅，三梯两户设计。合景泰富布局全国 45 城，打造超 400 个精品项目，此次以臻颐府突破传统豪宅理念，打造 “生态健康” 的绿色人居，为追求高品质生活的高净值人群提供山畔禅意的居住体验。

基本信息

• 规模：占地面积约 5 万㎡ ，建筑面积约 9.3 万㎡ ，规划 17 栋 6 - 11 层小高层，总户数 315 户，低密度规划营造私密舒适居住氛围。
• 绿化与容积：绿化率 35% ，容积率 2.0 ，在城市中心提供相对宽敞的绿化空间与低密居住环境。
• 产权与梯户比：产权年限 70 年，三梯两户设计，保障居住的便捷与私密性。
• 建筑与装修：采用东方美学建筑风格，国际一线品牌豪华装修交付，品质卓越。

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高拓户型

1. 265㎡户型：一步到位的高性价比之选。南北对流，4 开间南向采光，超 16 米纯南景观面，居住舒适度高。3.5 米层高搭配 3 梯 2 户（1 梯只服务 10 户），双阳台设计且近 9 米南向景观阳台，还赠送电梯间鞋柜空间与工人电梯间，满足高品质生活需求。

1. 290㎡楼王户型：稀缺的市中心在售 290㎡平层。使用率超 9 成，约赠送 30㎡ 。占据楼王 C 位，可享中轴园景与双绿脉景观。约 80㎡客 / 餐厅与 45㎡主卧，空间尺度阔绰，3.5 米层高搭配 3 梯 2 户（1 梯只服务 10 户），尽显尊贵。

配套详情

交通

1. 自驾：自驾便捷，能轻松实现与珠江新城、智慧城、金融城等中轴核心片区全覆盖，并通过白云机场、广州南站与其他城市无缝互联，满足商务出行与跨城交流需求。

1. 地铁：地铁 21 号线智慧城站约 1.5KM，作为全球第一座 AI 智慧车站，可体验刷脸过闸和语音快速购票；地铁 4 号线黄村站约 2KM，贯穿广州主城动脉；地铁 19 号线大观南站（规划中，2025 年开通）全长约 34.2KM，覆盖广佛衔接通道，未来交通网络更加完善。

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1. 城际轨道：广佛东环线（在建中）与穗莞深城际轨道（在建中）直通白云机场、广州南站两大枢纽，加强区域与国内外的联系。

教育

1. 幼儿园：项目自建幼儿园，周边还有加拿大中英文幼儿园、广州幼儿师范学校附属幼儿园，提供优质学前教育选择。
2. 中小学：奥体东小学隶属华阳教育集团旗下校区；执信中学天河校区、清华大学附属中学湾区学校、广州奥林匹克中学等公立学校环绕；还有华师附外美式高中、华南师范大学附属外国语学校等特色中学。
3. 国际学校：周边广州梅沙学院、爱莎外籍人员子女学校、贝赛思国际学校等国际学校云集，形成新贵圈中的 “国际学校板块”，助力孩子成就国际精英之路。

环境

1. 公园环绕：天河区儿童公园、奥体东山体公园、玉树公园环绕项目周边，更规划有约 3,300 亩奥体山体及湿地公园，规模相当于 3 个天河公园，建成后将成为广州第一大 “都会绿肺”，为居民提供丰富自然景观与休闲空间。

项目特色

1. 大师手笔：由开发商携手亚洲园林设计大师小林政彦打造 “四谷三庭” 东方禅意园林；知名设计大所 G.A.D 负责建筑设计，其代表作有阿里巴巴马云居住的苏州桃花源别墅；亚洲殿堂级室内设计大师小坂竜操刀室内设计，曾设计广州 w 酒店，全方位打造高品质居住体验。

1. 创新设计：在 200 - 300 平市场在售住宅中独树一帜，做到 3.5 米层高、两户三梯、四开间朝南、南北对流畔山巨幕双阳台、全套房设计，重新定义豪宅居住标准。
2. 德系精装：全屋纯手工木饰面，90% 交标为德系一线品牌，纯德系、全墙面定制精装交付，彰显品质与格调。
3. 私密低密：天河唯一产品面积段 200㎡以上、仅 315 户的 2.0 低密大宅。项目整体抬高 7 米，向后退缩 15 米，既确保每户俯瞰窗外美景，又保障小区私密不受干扰。
4. 高端会所：配备 2500㎡纯高定私享会所，规划恒温泳池、篮球场、高尔夫室等丰富设施，提供国家一级资质及金钥匙认证的宁骏酒店式定制服务，满足高端社交与休闲需求。

项目总结

合景臻颐府凭借其优越的地理位置、完善的交通与教育配套、稀缺的生态环境以及极致的产品设计与品质，成为天河奥体板块的标杆性高端住宅项目。无论是对居住品质有极致追求的高净值人群，还是注重子女教育与生活环境的家庭，合景臻颐府都以其独特的魅力与优势，提供了一个理想的居住选择，开启生态奢居的全新生活方式。

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