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城投珠江・天河壹品 —— 天河智谷的稀缺宜居之选

项目简介

城投珠江・天河壹品坐落于天河智谷板块的广氮片区，临近国际金融城。该区域住宅供地稀缺，且金融城政策规划利好不断，西区、北区进入加速建设，东区提高居住与商业配套比例。项目由广州城投与珠江实业两大国企联手打造，目前为准现房尾货发售，适合预算有限又想置业金融城附近的购房者。广州国际金融城作为广深科技创新走廊重要节点，规模宏大，周边高新企业与总部型企业云集，为项目带来巨大发展潜力与居住需求支撑。

基本信息

• 规模：占地面积约 5.16 万㎡，建筑面积约 23 万㎡，规划 21 栋楼，总户数 1518 户 。规模适中，可营造良好社区氛围。
• 绿化与容积：容积率 3.0 ，绿化率 35% ，在保证一定居住密度的同时，提供相对舒适的绿化环境。
• 车位：车位数 1800 个，车位配比 1:1.2 ，能基本满足业主停车需求。
• 物业：由广州珠江物业酒店管理有限公司提供服务，物业费 3.8 元 / 平 / 月 ，为业主提供专业物业服务。
• 开发商：广州城投集团成立于 2008 年，是千亿级大型国有企业，缔造了广州塔等众多城脉地标；珠江实业集团成立于 1979 年，是广州市属全资大型国有企业，打造了白天鹅宾馆等多个标志性建筑，为项目品质提供有力保障。

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高拓户型

虽文中未详细提及户型信息，但从项目定位及小高层设计来看，可能会有多种面积段户型满足不同家庭需求。例如，可能会有紧凑实用的中小户型，适合刚需购房者，空间布局合理，功能分区明确；也会有相对宽敞的大户型，满足改善型购房者对品质生活的追求，客厅、卧室等空间尺度较大，可能还会配备景观阳台，享受周边山景或园林景观。

配套详情

交通

1. 现有地铁：距离最近的地铁 21 号线棠东站约 2 公里，步行需 30 分钟左右，骑单车 10 分钟左右，骑小电驴 7 分钟左右，目前依赖地铁出行不太便利。

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1. 规划地铁：地铁 19 号线计划在天河壹品附近设站，未来将串联起金珠琶三大 CBD，连接天河、海珠、越秀、荔湾等核心区域，届时交通便利性将大幅提升。

1. 自驾：周边有科韵路、大观路、广园快速路等交通干线，自驾出行便捷。车陂南隧道的开通以及未来车陂路北延线的兑现，将进一步缩短与金融城、琶洲的距离，一条直线直达两大 CBD。

教育

1. 幼儿园：项目自身配建幼儿园，为孩子提供优质学前教育。
2. 中小学：小区对面是广州奥林匹克中学智谷校区，按照 2024 年招生文件，今年 9 月开学，招收 4 个班，天河壹品业主满足人户一致即可入读，这是一所公办九年制学校。距离项目约 300 米的公立清华附中湾区学校（已开学，含小学 / 初中 / 高中），面对广氮片区适龄儿童摇号招生，天河壹品包含在内。清华附中近 5 年高考第一批上线率 100%，85% 以上学生被 985、211 重点院校录取，每年约 90 名学生考入清华北大，教育质量卓越。

商业

1. 社区商业：项目对面建面 22 万方的 ing 未来印商业综合体已意向进驻 “盒马鲜生、永旺、麦当劳、星汇力 / 派绅” 等商家，不久前已封顶，未来将提供一站式吃喝玩乐购服务。

1. 周边商业：15 分钟生活圈内有山姆会员店、宜家家居旗舰店、美林 M・LIVE 天地等，满足多样化消费需求。

医疗

周边 3 家甲级医院为业主健康保驾护航。广州医科大学附属中医医院天河院区距离约 500 米且已启用，还有广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院，提供全面医疗服务。

休闲娱乐

1. 社区园林：构建 6 大生活剧场，三环五园沉浸式园林，藏有超大双泳池，满足成人游泳训练和儿童水上活动需求，让业主下楼就能享受静谧与欢乐。

1. 周边公园：马鞍山未来规划为天河智谷人才公园，与项目仅一路之隔。广州市人才公园位于项目北边，规模约 83 万平，超过天河公园，将建设广场、运动场地等设施。约 3 公里内还有天河公园、奥体中心和火炉山森林公园，提供丰富休闲健身场所，享受健康宜居生活。

项目特色

1. 区位优势：位于天河智谷与金融城附近，区域发展潜力大，未来竞争少，且享受金融城政策规划利好，承接金融城高智人才居住需求。

项目总结

城投珠江・天河壹品凭借其优越的地理位置、强大的开发商背景、完善的配套以及稀缺的小高层设计和生态环境，成为天河智谷板块极具吸引力的楼盘。尽管目前地铁出行略有不便，但随着规划落实，交通将更加便捷。对于追求品质生活、重视子女教育、渴望享受城市与自然双重资源的购房者来说，是一个不可多得的选择，尤其适合预算有限又想在金融城附近置业的人群。

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