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国望西山·宫制合院

建面约250-690㎡五环主城 实景现墅

师法紫禁城 以宫为制 西山之对

永定河畔 园博园侧 古今达观优居择地

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项目简介

中建地产不负长辛店土地价值，以38载国匠实力，打造北京首座宫制合院，启幕顶豪人居新篇章。产品融入西山生态大境，合围出容积率仅0.8的低密度纯别墅社区。这是丰台以及京西市场中仅有的低于1.0容积率的项目，堪称绝版。同时，项目仅呈92席院落，以建筑匠心致敬生活初心，致敬时代人物。

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开发商简介

国匠担当»世界500强第13位，中国建筑之中建二局旗下首席顶豪产品，实景现墅

中建国望府，西五环外，园博园边，高端稀缺的纯别墅楼盘，世界五百强国企-中建开发的高品质楼盘！

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项目区位图

择址西山»圆博园畔，永定河旁，西山贵脉，三山五园又一府

项目择址长辛店板块，一直以来，京西都是生态宜居的代名词，长辛店板块占据西山先天的区位优势，根据北京市新的城市总体规划及丰台区“一轴两带四区”的总体战略部署，长辛店板块功能定位为生态旅游区，发展目标为首都园林文化休闲镇。

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项目基本情况

项目基础信息

✅项目名称：中建国望府

✅产权年限：70年

✅开发商：中建玖合

✅占地面积：约33066㎡

✅建筑面积：约26452.5㎡

✅产品类型：叠拼、合院

✅户型面积：521-690㎡使用700-1000㎡宫制现房合院，上4下2，带三个产权车位，院子100平起，露台30平➕，清盘特惠

✅项目总价：

小合院521平米（毛坯）总价2399万起

大合院691平米（毛坯）➕花园，总价3600万起

✅室内层高：3.3-3.6m

✅交房实景：现房

✅容积率：约0.8

✅绿化率：约30%

✅总户数：92户

✅车位配比：每户2-4个

✅物业费：7.15元/㎡ • 月

✅物业公司：绿城物业服务集团有限公司

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户型分析

【社区规划】

以“匠著中国，宫制合院”为理念，国望府建有92席院落，包括43套主力合院，5套明星合院以及44套叠拼，是融合了传统中国院落文化与国际化现代生活的品质宅院。

691㎡明星合院户型图

521㎡主力合院户型图

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建筑园林

藏品墅区»约0.8低容积率，纯别墅区，仅此92席

东方规制»宫制合院，三进门第礼序，屋宇形制紫禁正统

中建·国望府传承紫禁建筑礼序

迭新“府门、院门、宅门”三进式归家礼制

将传统东方意蕴与国际现代生活相融合

重构中国望族门第之尊

再现望族归家威仪

真正的礼遇

不是流于表层的形式

而是源起内心的致意与共鸣

中建·国望府传承紫禁建筑礼序

大师匠制»独门独院，户户观西山，营造国望八景

尊崇礼遇»携手绿城物业服务，好物业让房子更增值

实景度假园林 仪式感拉满

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周边配套

城市引擎»超500亿投资46大项目，落位丰台河西

丰台区以“一轴、两带、四区、多点”为空间布局规划，构建以南中轴为统领，中关村丰台园为驱动，优化高精尖经济结构，打造优势产业聚群，永定河生态发展带未来将打造集滨河景观区、产业发展区、低碳社区于一体，生态与科技高度融合的大型综合功能新区，与中建·国望府项目1.5公里之距的中关村丰台园西区，将是河西地区承载首都创新服务功能的重点地区，中建·国望府项目所在板块为生态旅游区，以产业+生态为组合，依托西山，建设国家文化公园区，保护历史风貌，建立以文化为内涵的全区产业空间发展新格局，成为永定河文化带上的璀璨明珠，宜居宜产宜业之地

通达路网»两横四纵双轨道通达路网，高效出行

两横四纵一轨道：两横指园博园南路、莲石路；四纵指西六环、西五环、京港澳、园博大道；一轨道指地铁14号线张郭庄站，距离1.5公里。

生活配套»全维配套赋能，予生活以丰盛体验

商业配套：楼盘周边 3km 范围内有 1 个购物中心首联世纪生活广场，2 公里处有超 1 万平米的园博派商业。此外，15 分钟车程可到达石景山万达广场、阜石路山姆等，可满足业主日常生活娱乐所需。

教育配套：直线 3km 范围内有 6 个幼儿园，如东河沿幼儿园、蓝天博凯幼儿园等；有 1 个小学，即北宫小学；还有 2 个中学，分别是北京市丰台区槐树岭学校、北京市灯花中学。

医疗配套：10 公里范围有 301、302、307 和武警总医院等多家三甲医院，直线距离约 5 公里范围有丰台中西医结合医院、北京朝阳医院京西院区等配套医院与诊所。

山水居境»一河五湖八园，国家生态涵养墅区

周边环境包括西山、永定河、园博园、北宫国家森林公园、永定河休闲森林公园、晓月公园、云岗森林公园、宛平城、卢沟桥、槐树岭公园、鹰山森林公园、长辛店公园等；另有北京八一射击场、万龙八易滑雪场、南宫温泉水世界、汉旗马术俱乐部、北京银泰鸿业高尔夫俱乐部、北京华科国际高尔夫俱乐部、京辉高尔夫俱乐部。

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项目测评

中建国望府：西山南麓的0.8容积率纯墅孤品，解码北京顶豪新范式

1、地段价值：西山永定河畔的生态奢居

中建·国望府坐落于丰台北宫路与园博大道交汇处，占据京西生态涵养区核心腹地：

● 生态资源：紧邻西山余脉与永定河，3公里内覆盖园博园、北宫森林公园，PM2.5常年低于50，负氧离子浓度达城区3倍

● 交通网络：两横（西五环/园博园大道）四纵（莲石路/京港澳高速等）一轨道（S1线石厂站1.5公里），30min直达金融街、丽泽商务区

● 产业赋能：2公里处中关村丰台园西区，承接首都创新服务功能，未来将导入超10万高精尖人才

2、产品革新：新中式宫制合院的极致营造

容积率仅0.8的纯墅社区，规划92席稀缺院落，开创"三重庭院+私家电梯"新范式：

● 合院产品 （521-691㎡） 主力合院521㎡：地上四层+双首层设计，赠送90-130㎡私属花园，地下室可改造为恒温泳池

● 明星合院691㎡：顶座配置400㎡空中露台，采用故宫"屋宇七器"建筑规制，全屋智能控制系统

● 空间革命：首创"南北巷道"格局，主卧套间达80㎡，配备独立家政间与双衣帽间

3、品质体系：绿城物业护航的东方礼序

● 建筑美学：外立面采用葡萄牙米黄莱姆石，融合三山五园造园手法，打造"国望八景"园林体系

● 精工细节：德国旭格门窗+日本三菱电梯，全屋地暖+新风系统，毛坯交付预留200万级装修预算

● 物业服务：绿城物业7.15元/㎡·月，提供代客泊车、私人宴客厅预约等顶配服务

4、未来预期

● 改善型买家：建议选择明星合院691㎡，总价3600万起，三世同堂居住+私家花园社交空间

● 资产配置者： 合院521㎡具备私密性，总价2399万起，租金回报率可达3.8%（对比区域平均2.5%）

随着园博数字经济产业园建设推进，项目将承接产业外溢红利。2025年丰台供地计划显示，同地段再无低密宅地出让，稀缺性将持续放大。

总而言之，

中建国望府品质确实很不错，在北京买房的话，确实值得关注购买。不过，如果您对于该项目还需要进一步了解，也可以预约实地看房，考察一下具体的周边配套情况和社区环境，对于户型也能亲身感受一下是否是自己理想的样子。相信中建国望府一定不会让您失望!

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