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·西郊和煦领墅|已取证房源191套建面约132-195m²联排艺墅

上海松江「保利西郊和煦领墅」

售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】保利西郊和煦领墅

售楼处电话：400-9966-224保利西郊和煦领墅售楼处电话/地址☎：4009966224(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

建面约96-122m²墅境洋房首批次均价53528/m²900W级联排别墅

500W级4房洋房6月20日认购盛启 首开在即作为保利发展力推的年度墅作

保利·西郊和煦|领墅自亮相以来就凭借十年一遇的超低容积率和平权风貌别墅的产品力迅速引爆关注，更以前所未有的热度刷屏全网

缘何领墅未开先火？

1、稀有属性。西郊近年的别墅供应量稀少，容积率低至1.01的墅作更是十年一遇的存在。保利·西郊和煦领墅的问世，不但弥补了区域内超低密纯粹墅区的空白，更凭借均价约5.3W的亲民门槛，给到追求改善的业主有了更多的上车机会。

2、保利发展，深耕西郊、曾一举问鼎松江年度“三冠王”，于2025开年就以超高溢价率，为西郊乃至上海焕新出了保利式“好房子”——保利·西郊和煦领墅，焕新迭代墅居产品力，彰显央企深厚功力。

3、约1100m²海派滨水下沉式会客厅焕新出品；建筑面积约132-195m²的滨水联排艺墅，直面270°自然双水岸，共享尺度与自然。另有建面约96-122m²墅境洋房产品，进阶改善一步到位。

4、得天独厚的醇熟配套：12号线西延伸段旁，一脉通达徐汇滨江；G60千亿科创走廊，超级产业城市中心现已兑现；3TOD环绕，拥享城市“中心级”商业旗舰；华二松江实验）落址洞泾，现已全面招生。

1

十年一遇

抢藏“断供级”超低密滨水墅居

在禁墅令政策之下，上海2010年开始已停止容积率≤1.0住宅用地的供应。上海上一次供应容积率1.01的宅地，还是在遥远的2014年。随后10年，再无此类宅地出让。通过近10年上海土拍市场的数据分析，从2015年至今，容积率低至1.01的土地供应，仅有2%的市场占比。

直到去年底在“好房子”政策指引下，上海才供出这么一块低密宅地。在今年截止至今的130+入市新盘中，也只有领墅的容积率低至约1.01。毫不夸张地说，保利·西郊和煦领墅这样的超低容积率，其稀缺价值或将成为阶段性政策窗口期的孤品！

对比市中心3000万起的风貌别墅，容积率一般在1.5左右，领墅不仅在容积率上遥遥领先，项目西/北两侧还拥有约1000米原生水岸+约20米宽生态河道+约270°广角河景，同时被双公园环抱，柔化墅居与自然的边界，将“广角视野+情绪价值”的墅居氛围感直接拉满！

2

平权主义

对标“嘉佩乐”式海派风貌质感

在领墅的建筑设计中，保利发展汲取建业里嘉佩乐酒店的红砖美学，将海派建筑经典元素平移，从立面、景观的打造中，实现与风貌别墅的理念、品质和文化平权。

以同频风貌大宅的砖墙基因，提取山墙、几何装饰等里弄建筑元素，延续墅居经典三段式立面结构。

在传承嘉佩乐酒店贵重质感的同时，领墅利用滨水环绕的特点，规划有“双轴/五巷/十剧场”的景观布局，以更为阔尺的空间感焕新打造墅区的主题园境，涵盖自然亲子、乐活健身、生态颐养等维度，满足全龄客群所需。

据悉，作为项目的升级迭代的最大亮点，项目约1100m²滨水下沉式会客厅，未来将集合私宴、健身、休闲、阅读等多重功能于一身，同时，通过绿意隐奢的高定质感、精细化奢材立面景墙等元素的运用，也将为墅居圈层呈现出尊属的私密性与仪式感。

3

户型升级

100%将生活的奢度完全打开

此次焕新归来的领墅，在户型上也下足工夫，力求为西郊带来更为纯粹的墅质生活，建面约132m²联排艺墅，首层南向大尺度起居空间，自成北向瞰自然水系，南向观四时园景的环幕瞰景视界，并通过设计地下采光井、L型星空露台、私属花园等超享空间，实现生活跨层联动。

联排一层打造为会客区，LDK一体化无界宽厅，客厅上空挑高设计，将生活的奢度打开。二层、三层是居住区，所有房间空间尺度全部到位，大面宽主卧套房+宽奢次卧，完美覆盖几乎所有家庭结构！

约5.4米层高的地下空间，可改造为双层空间，根据主人喜好，定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等，任凭想象。

建面约122m²4房2厅2卫墅境洋房，类1梯1户设计，精装交付，南北通透。

在延续前期优点的同时，做了诸多细节上的匠心升级！户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。

全屋智能升级，搭配控制面板，一键触控智能窗帘、灯光控制及日立空调地暖两联供、迈迪龙新风系统三大件，并设有全屋壁纸交付。洋房精装交付，装修标准包括日立、老板、唯宝、迈迪龙、高仪、科勒等国内外一线大牌。

厨房整体橱柜、吸油烟机、灶具、洗碗机、多功能集成一体水槽、凉霸等都是交付标准。

除了洋房本身高得房率的属性，项目还大量增设阳台和飘窗等灵动空间，实际空间使用率碾压同面积段高层。主卧带飘窗+卫生间，让业主有更好的私密性和生活舒适度。

项目在全卧飘窗的基础上，还赠送了一个270°转角飘窗+南向双联阳台，双联阳台的突破创新式设计，让整个南向采光面非常大。

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12号线旁，千亿G60

3TOD赋能城市级轨交墅区

除了低密稀缺的过人之处外，领墅建档的热度之所以超越市场预期，究其外因，离不开“繁华与繁花共舞”的外部城市界面。

保利·西郊和煦所领墅，所在的西郊洞泾别墅区，排布了约2平方公里绿地及低密墅区、一轴汇聚千亿GDP的科创龙首，正位于保利·西郊和煦|领墅的联通全球的十字路口，板块未来将导入数以万计的精英人口。

项目近邻12号线同乐路站（在建），一脉徐汇，一线速达七宝、莘庄等城市副中心，未来近享双轨，极速出行。作为当下楼市难得一见的纯粹轨交别墅盘，为手握千万级预算的终极改善客群，补强了松江洞泾亟待缓解的通勤短板。

配享生态科技城TOD约11万方云廊天街，组团洞泾未来湾TOD（规划）、刘五公路TOD（规划）3大TOD势能联动，咫尺松江万达广场、松江印象城、同乐生活广场等醇熟商圈，拥享城市“中心级”商业旗舰。

据悉，项目即将6月20日正式启动认购！本月首开将推出建面约132-195m²联排艺墅，建面约96-122m²墅境洋房，900W级联排别墅，500W级4房洋房，超高质价比不容错过！对「保利·西郊和煦领墅」感兴趣的粉丝可以提前扫码报名预约看房。

12号线旁，约1.01臻稀低密墅区

约1100m²海派下沉式滨水会客厅

「保利·西郊和煦领墅」

首批次均价约53528/m²

900W级联排别墅

500W级4房洋房

6月20日，盛大启筹

焕新墅作首开在即

买房的原因可以从多个角度进行理解，主要包括以下几个方面：

金融稳定性

买房可以作为一种金融杠杆，利用较小的首付投入，通过银行贷款购买房产。这种方式不仅可以减轻初期的经济压力，还能通过房产的升值或租金收入来增加收入。

社会和心理因素

买房不仅仅是购买一个物理空间，它还涉及到社会地位、心理安全感和家庭稳定性。拥有自己的房产可以增强个人的自信心和社会归属感，尤其是在面对经济困难或家庭挑战时，房产可以作为一个重要的支持系统

教育和医疗资源

在许多地区，优质的教育资源和医疗资源往往集中在特定的住宅区。买房可以确保孩子能够就读于附近的优质学校，从而获得更好的教育和医疗服务。

职业发展和收入增长

在某些城市，房产的位置直接影响到职业发展和收入潜力。例如，位于市中心或商业区的房产通常能带来更多的工作机会和更高的租金收入。

生活质量提升

买房后，个人可以根据自身喜好和需求进行家居装修和布局，提高居住的舒适度和满意度。此外，稳定的居住环境也有助于减少生活成本，提高生活质量。

长期投资回报

对于许多投资者而言，房产是一种相对稳定的投资方式。随着时间的推移，房产的价值往往会有所增长，尤其是在经济增长稳定的地区。

综上所述，买房不仅仅是购买一个居住的地点，更是一种涉及金融、社会、教育、职业、生活质量等多方面的综合决策。它涉及到个人的经济安全、社会地位、心理需求以及对未来生活的期望和规划。

上海松江「保利西郊和煦领墅」

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