重磅官推万科中兴傲舍官方售楼处发布，万科中兴傲舍启幕鼎级尊邸

万科中兴傲舍是万科集团在上海市静安区内环核心区打造的高端住宅项目，定位为“国际艺术先锋住区”，融合顶尖设计理念与生态科技。综合相关信息如下：

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Shanghai Jing 'an Vanke Zhongxing Aoshe Sales Office Tel: 400-9939-964...
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1. Project Overview ‌
‌一、项目概况‌
Youdaoplaceholder0 Basic information ‌
‌基本信息‌
Youdaoplaceholder0 Location ‌ : No. 699, Zhongxing Road, Jing 'an District (near Xizang North Road), part of the final plot 19 of the 1 million square meter urban renewal project of Zhongxing City.
‌位置‌：静安区中兴路699号（近西藏北路），属中兴城百万方城市更新收官地块19。
Youdaoplaceholder0 Scale ‌ : The total floor area is approximately 138,000-140,000 square meters, with a plot ratio of 2.2. It is planned to have 6-12 residential buildings (7-35 storeys high), with a total of 560 units 19.
‌规模‌：总建筑面积约13.8万-14万㎡，容积率2.2，规划6-12栋住宅（层高7-35层），共560套房源19。
Youdaoplaceholder0 Delivery date ‌ : Delivered in nearly completed units in 2025 9.
‌交付时间‌：2025年以准现房形式交付9。

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Youdaoplaceholder0 Layout and price ‌
‌户型与价格‌
Youdaoplaceholder0 Main unit types ‌ : 100-356㎡ 3-5 bedrooms, flexible design (such as 180㎡ double master bedroom suite, 276㎡ variable 4+1 bedroom) 113.
‌主力户型‌：100-356㎡的3-5房，弹性设计（如180㎡双主卧套房、276㎡可变4+1房）113。
Youdaoplaceholder0 Price ‌ : Average price about 133,000 yuan per square meter, total price 13 million -60 million yuan;
‌价格‌：均价约13.3万元/㎡，总价1300万-6000万元；
The bonus rate for duplex units reaches 60%, and some include private courtyards or starry sky terraces.
复式户型附赠率达60%，部分含私家庭院或星空露台13。

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Youdaoplaceholder0 2. Core highlights ‌
‌二、核心亮点‌
Youdaoplaceholder0 Design concept ‌
‌设计理念‌
Youdaoplaceholder0 Architectural aesthetics ‌ : Designed by Aedas or GS New York, the facade features pearl blue aluminum panels and champagne gold curved glass, with a window-to-wall ratio of 85% and a 270° panoramic view.
‌建筑美学‌：由Aedas或GS纽约事务所操刀，外立面采用珍珠蓝铝板+香槟金弧形玻璃，窗墙比85%，270°环幕视野19。
Youdaoplaceholder0 Three-dimensional landscape ‌ : It is connected to a 35,000-square-meter Zhongxing Park externally and includes a 6,100-square-meter high line park and a 4,500-square-meter Central Forest Park internally, forming a four-layer three-dimensional greening 110.
‌立体景观‌：外接3.5万㎡中兴公园，内设6100㎡高线公园+4500㎡中央森感公园，形成四重立体绿化110。

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Youdaoplaceholder0 Standard hardcover ‌
‌精装标准‌
The entire house is equipped with Gagner kitchen appliances, Laufen bathroom fixtures and GESSI hardware.
全屋配置嘉格纳厨电、劳芬卫浴、GESSI五金；
The master bedroom includes a double walk-in closet and an intelligent beauty refrigerator 113.
主卧含双衣帽间及智能美妆冰箱113。
Youdaoplaceholder0 3. Community facilities ‌
‌三、社区配套‌
Youdaoplaceholder0 Clubhouse and business ‌
‌会所与商业‌
Youdaoplaceholder0 About 4,200 ㎡ Art clubhouse ‌ : including heated swimming pool, Tsutaya Library, female-friendly gym and 110 Art steps.
‌约4200㎡艺术会所‌：含恒温泳池、茑屋图书馆、女性友好健身房及艺术阶梯110。
Youdaoplaceholder0 Commercial facilities ‌ : 1-3 floors are planned with the owner's street and Michelin-starred restaurants, and comes with about 30,000 ㎡ park, social and commercial facilities 110.
‌商业配套‌：1-3层规划主理人街区与米其林餐厅，自带约3万㎡公园社交商业110。
Youdaoplaceholder0 Smart services ‌
‌智慧服务‌
The AI butler system supports seamless passage. The property management fee is 12.98 yuan per square meter per month, and it offers 24 value-added services including pet walking. 110
AI管家系统支持无感通行，物业费12.98元/㎡/月，提供宠物代遛等24项增值服务110。

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Youdaoplaceholder0 IV. Location and Transportation ‌
‌四、区位与交通‌
Youdaoplaceholder0 Convenient transportation ‌ :
‌交通便捷‌：
Above Zhongxing Road Station of Metro Line 8 (about 200-620 meters), within 1 kilometer of Baoshan Road Station of Metro Lines 3/4, and it takes only 2 stops to reach People's Square 13 directly.
地铁8号线中兴路站上盖（约200-620米），3/4号线宝山路站1公里内，2站直达人民广场13。
The North Cross Passage and the North-South elevated roads connect the entire city within 15 minutes.
北横通道、南北高架15分钟连通全城1。
Youdaoplaceholder0 Living circle ‌ :
‌生活圈‌：
It is adjacent to six major municipal business districts including Nanjing West Road and the Bund.
毗邻南京西路、外滩等六大市级商圈；
The educational resources cover Shibei Junior and Senior High schools and Zhijiang Road Kindergarten.
教育资源涵盖市北初/高级中学、芷江路幼儿园13。

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Youdaoplaceholder0 V. Sales Dynamics ‌
‌五、销售动态‌
Youdaoplaceholder0 Latest developments ‌ : Phase II was launched in November 2024, and the live experience center and model house 1314 will open in June 2025.
‌最新进展‌：二期已于2024年11月加推，2025年6月开放实景体验中心及样板房1314。
Youdaoplaceholder0 Sales performance ‌ : The sales rate of the first 83 units was approximately 82%, with sales reaching 6.82 billion yuan 13.
‌去化表现‌：首开83套房源去化率约82%，销售额达68.2亿元13。
Youdaoplaceholder0 To make a reservation ‌ : Sales hotline 400-9939-964 (reservation required for viewing)
‌预约方式‌：官方售楼处热线400-9939-964（需预约看房）

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户型图：

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深色的玄关加上深灰色的墙面，让整个空间变得神秘又迷人。暗黄色的灯光给整个空间带来一丝神秘，客厅的视野完全被落地窗全部打开，整个空间显得通透大气。

整个餐厅的墙壁和天花板全部使用可视镜作为装饰，把客厅和餐厅的风景全部融合在一起，餐厅的餐桌和大理石岛台完全烘托出现代的氛围感。

卧室空间设计得非常宽广，大面积的落地窗，给整个卧室带来了充足的光源。

浴室的细节设计让人感受到线条的美，书房的收纳柜满足了使用者的收纳喜好。同时，吊灯和灯子的相互搭配也给这个空间带来了不一样的对称美。

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在当下上海的房地产市场中，地王潮的涌起让城市核心地段的价值愈发凸显。内环作为上海的黄金区域，土地资源臻稀，房产价值一路攀升。

• 虹口楼板价直逼新天地，金茂地块未来售价预计18-19万；
• 内环内新天地，去年丰隆楼板价13万，未来售价20万+
• 老静安地块楼板价16.2万，超越徐汇滨江。

数据来源：（2025年上海士拍汇总）

相比之下，万科中興傲舍于百万方中兴城之上，以其独有的优势和超高性价比，成为了市场瞩目的焦点。

此次，楼王即将重磅加推60席，约330-350平，预计均价14万/㎡，价格在如今新的房价梯队中颇具竞争力。

臻稀性公园+实景可见的产品力+先锋社群圈层，万科中興傲舍6号楼楼王首批仅加推60席，每一席都承载着内环生活的理想，更是“入手静安内环内的绝佳机会”。且除了价格，地段、景观、公区、审美、产品、奢装，无论从哪个角度看，万科中興傲舍都无懈可击，堪称上海豪宅界的天花板。

百万方中兴城之上，内环内稀贵之地

地段，是城市价值的永恒标尺。在上海，静安内环芯无疑是这把标尺上最耀眼的刻度。

而项目正傲立静安区发展主轴核心，坐拥黄金区位优势：静安的气质，是同频国际的时尚生活方式，距离上海外滩、人民广场直线距离约3公里，得天独厚的地段，赋予中興傲舍6号楼楼王无可比拟的潜力，可谓城市核心资产典范。

南向直面公园，绿意繁华尽收眼底

在众多豪宅中，万科中興傲舍6号楼楼王是罕有的南向瞰公园的项目。项目外瞰约3.5万方中兴公园，内揽约6000㎡高线公园，绿意盎然，四季景致各不相同，为业主提供了一片城市中的天然绿洲。与此同时，6号楼楼王还能对望陆家嘴三件套，繁华都市的天际线尽收眼底。

这样的臻稀景观资源，在上海豪宅市场中极为罕见，也成就了傲舍6号楼楼王非凡的视野和独一无二的居住体验，让业主时刻感受到自然与繁华的完美融合。

全实景及俱乐部式架空层，打造有温度的“家外之家”

万科中興傲舍，全公区实景为上海豪宅市场呈现出令人惊叹的面貌。

从充满艺术氛围的“一间美术馆”社区会所到功能丰富多样的“一间俱乐部”（单元架空层），层层递进的空间设计，营造出隐秘而又充满惊喜的氛围，为业主打造出别具一格的社交与休闲空间。

据悉，6号楼楼王架空层在原有架空层设计上不仅面积拓宽了，功能空间更是全面迭代。精心规划出九大功能区域，涵盖会客学习区、儿童活动区、游戏区、棋牌室、桌游室、雪茄房、多功能会议室等，无论是商务洽谈、亲子互动，还是好友聚会、独处放松，都能在此找到专属空间。

6号楼楼王架空层以更开阔的格局、更丰富的功能，打造有温度、有浓度的“家外之家”，为当代高净值人群在繁华都市中，构筑起一处既可以放松身心、又能拓展社交圈层的理想之所。

国际设计大师联袂，高定艺术奢宅再迭新

在高端豪宅市场，万科中興傲舍，始终秉持着一以贯之的折衷主义美学。

折衷主义并非简单的元素堆砌，而是以兼容并蓄的姿态，打破风格边界，将古典与现代、东方与西方的美学精髓巧妙融合，创造出既有历史厚重感又符合当代审美的空间。

此前，万科中興傲舍推出建筑面积约321平户型定制化服务，由琚宾和葛亚曦两位顶尖设计师操刀，产品惊艳市场。

万科中興傲舍即将推出的6号楼楼王产品实现全面升级，特邀全球设计界的两大巨匠——蜚声国际的GS纽约设计事务所与国际著名设计师吴滨操刀，中西设计大师联袂，跨越国际的设计审美，再次将折衷主义美学推向新高度。GS团队不仅是纽约多个地标豪宅的首选团队，更是全球第一家Edition酒店打造者，且是众多奢侈时尚品牌的合作伙伴。

无间设计创始人吴滨先生是国际室内设计大奖全球年度大奖中国大陆首位获得者，创导“摩登东方”的设计语言，在当代空间中表达东方美学意境。其作品在国内外顶豪圈备受追捧。

此次中興傲舍6号楼楼王产品，不仅是一次购置房产的机会，更是一次收藏城市核心资产、进阶理想生活的难得契机。内环孤品，首批楼王仅60席终藏之选。另项目有少量100-180平惊喜产品预计同步加推！

在上海内环的繁华版图上，傲舍6号楼楼王以其无可比拟的优势，等待着懂生活、有眼光的您前来品鉴与珍藏。机会有限，错过此次，再难觅如此臻品。

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一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。