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基础信息

开发商：由越秀地产和招商蛇口联合开发。

项目地址：长宁区天山路6。

总建筑面积：约 4 万方5。

可售套数：约 173 套5。

主力面积：建面约 120-143㎡5。

容积率：2.26。

参考均价：138,800 元 /㎡2。

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周边配套1

交通：

北横通道连接长宁、普陀、静安等 6 个行政区；天山路是长宁发展中心轴线，贯通多个商圈；延安高架可快速直达静安寺等商圈；

中环路快速通达大宁等区域中心；内环路快速通达徐汇滨江等核心地带。此外，直线距离地铁 2 号线威宁路站约 800m，北新泾站约 200m。

商业：

临近缤谷广场、百联西郊购物中心、东方商厦等老牌商业，3KM 范围内涵盖金虹桥商场、上海荟聚、虹桥南丰城、尚嘉中心等超 106 万方商业综合体。

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文化教育：

刘海粟美术馆、上海国际舞蹈中心、虹桥艺术中心构建 “文化金三角”，3KM 内还有程十发美术馆、王小慧艺术馆、长宁图书馆等文化地标。

周边学校有新实验幼儿园、长宁南新幼儿园、适存小学、长宁实验小学、延安实验初中、华东师范大学附属天山学校等，此外还有上海耀中国际学校，涵盖幼儿园到高中的 13 年级。

医疗：

上海市同仁医院、上海和睦家医院（长宁院区）等国际优渥医疗资源环伺，3KM 内还有上海市儿童医院 (泸定路院区）、长宁妇幼保健院、长宁区天山中医医院等优质医护资源。

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户型设计

多阳台设计：

采用创新的多阳台设计，拥有南北 3 阳台的通透格局，全屋还配备飘窗，极大地拓宽了居住空间的采光与视野，部分户型还拥有 270° 环景光厅34。

LDKB 一体化：

流行的 LDKB 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房和阳台融为一体，赋予空间超凡的尺度感，打造互动性超强的社交与聚会主场体验4。

高附赠空间：

类一梯一户设计，户户私享 6-8㎡电梯厅，增加了居住的私密性和空间实用面积。经过初步估算，阳台、飘窗、独立门厅等可变空间，至少能增加房屋实际使用面积 10%4。

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社区规划

建筑风格：

以折衷主义美学为理念，将现代建筑的灵动简约与邬达克的 Art Deco 建筑经典元素完美融合，打造出既不失恒久经典又兼具艺术感的国际化居住社区3。

景观设计：

缝合周边哈密公园、半马苏河公园岸线及苏州河景观长廊三大生态地标超 15 万㎡绿地；打造约 1700㎡“梵高的调色盘” 口袋公园；构建 “屋顶花园 + 下沉庭院 + 宅间花园” 立体园林，实现 “内外三园” 的自然景观体验3。

配套设施：

配备高端运动会所 + 艺术休闲架空层，形成全龄层、全天候的社区活力中心。运动会所包含室内高尔夫球场、斯诺克、健身 club 等私人运动场域。架空层打造儿童艺术画廊、心流舱、闺蜜下午茶、儿童社交等国际化生活场6。

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项目优势

稀缺性：

中指研究院数据显示，2015-2024 年长宁新房仅供应 1151 套（占全市 0.1%），近年多为 “秒光” 的老盘新推，中环内上次供地仍是 2009 年朗诗虹桥绿郡，该项目稀缺性极高。

品质高端：

从室内装修的智能家居面板、鞋柜精灵、康丽根净水，到嘉格纳四件套、唯宝马桶等高定奢材，再到中央空调和新风系统选用的大金、百朗等知名品牌，全方位保障了居住的舒适度与健康感3。

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越秀招商·和樾长宁，首批次48套建筑面积约120-143㎡房源，现已取证，6月20日认筹盛启！这是长宁内中环断供潮后，唯一的机会！

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首批次加推房源示意图

作为长宁内中环新盘，它以超标准的规划、完善的配套、创新的户型、精致的社区、繁华的商业、便捷的交通和优质的教育资源，重新定义了上海国际化人居标准。首批次加推1幢楼，作为新政后内中环首个“多阳台”户型产品，正式入市！

十年一席长宁首批“绝版好房子”

为什么和樾长宁是绝版户型？

近日，房地产市场连发2条新政：

第一是放开单户阳台投影面积不大于8平米的限制，得益于此，和樾长宁直接带来了三阳台的超前户型。

第二是5.1起执行住宅新国标，最高入户层为十二层及十二层以上，或最高入户层楼面距室外设计地面高度超过33m的住宅建筑，每个住宅单元应至少设置2台电梯，公摊面积增加几成定局。而和樾长宁抢在政策前，仍然实现了贯通梯类一梯一户的设计。

三阳台之前没有，贯通梯之后没有，恰好踩中2大风口的和樾长宁就此诞生了前无古人后无来者几乎无法复刻的高附赠绝版户型。

不卖关子，我们直接来揭晓具体户型：

示意图

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项目采用了创新理念的多阳台设计，不仅享受南北3阳台的通透格局，更是全屋配备飘窗，极大地拓宽了居住空间的采光与视野，270°环景光厅，如同沉浸在城市+自然景观中的豪华游艇！

建面约143㎡样板间实景图

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当下豪宅市场中流行的LDKB一体化设计也是必不可少的标配，将客厅（Living Room）、餐厅（Dining Room）、厨房（Kitchen）和阳台（Balcony）融为一体，赋予了空间超凡的尺度感，让居住者在家中也能享受到互动性超强的社交与聚会主场体验。

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建面约143㎡样板间实景图

奢阔横厅+约8米面宽的超跑级双联阳台，搭配超高窗墙比，实现了南北通透、全明采光的效果，无论是在阳光明媚的清晨还是微风轻拂的傍晚，都能让自然光线充盈整个房间，营造出舒适宜人的居住氛围。

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效果图

类一梯一户设计，户户私享6-8㎡电梯厅的设计，不仅提升了居住的私密性，更让空间的实用面积大幅提高。

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建面约143㎡样板间实景图

和樾长宁首批次将推出24套建面约143㎡的4房户型。在长宁内中环，2000万预算能够入主一套143㎡的超级改善型4房，本身就是一种难得的机遇。这种品质与装标都拉满的房源，未来必将成为长宁区稀缺且顶尖的资产！

从产品本身来看，多阳台设计、丰富的附加面积和实用空间外，真正打动人心的其实是在用料和细节上的用心。全屋采用墙布、木饰面与天然大理石的搭配，质感瞬间提升，从墙角到踢脚线，每一处细节都展现出精致与高级感。室内装标更是配备了智能家居面板、鞋柜精灵、康丽根净水、嘉格纳四件套、唯宝马桶、高仪龙头洁具、科勒镜柜等一线品牌，中央空调和新风系统则选用了大金、百朗等知名品牌，全方位保障居住的舒适度与健康感。

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建面约143㎡样板间实景图

每个房间都设有飘窗，采光和空间感极佳，而三阳台的设计不仅实现了南北通透，还丰富了生活场景。厨房配备了岛台，1㎡定制咖啡吧甚至配备了上下水功能，无论是准备早餐还是烘焙，都非常方便。主卧设有三段式卫浴空间，细节之处尽显周到。卫生间还特别采用了科勒一体式镜柜，与市面上常见的分装拼接柜形成了鲜明对比。

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建面约143㎡样板间实景图

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值得一提的是，经过初步估算，阳台、飘窗、独立门厅等可变空间，至少能增加房屋的实际使用面积10%。如果按照14万的单价计算，实际面积单价仅为14÷1.1≈12.7万/㎡。以12.7万的单价购买长宁内中环的住宅，尤其是位于天山路板块、临近威宁路地铁站的最后一块住宅用地，这样的性价比和稀缺性，实在难以抗拒。

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示意图

折衷主义典范 前瞻性4E理念

在社区规划方面，越秀招商·和樾长宁堪称折衷主义的典范之作。项目以4E产品法则（Evolve芯片化更新、Ecologize生态重塑、Energize能量共生、Exclusive独家定制）为内核，特邀CCD、笛东、水石设计等大师天团，取经邬达克、卡斯帕等建筑、景观大佬，打造跨时代的经典建筑作品。

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效果图

和樾长宁以折衷主义美学回应城市向往，将现代建筑的灵动简约与邬达克的Art Deco建筑经典元素完美融合，打造出既不失恒久经典又兼具艺术感的国际化居住社区。在超级社区底盘之上，凝练海派美学的笔触，以定制石材水刀拼花、奢石弧形锻磨技术等精湛工艺和奢石、艺术玻璃、保加利亚沉香米黄石材、掐丝珐琅等高定奢材重新诠释艺术化的日常生活场景。

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效果图

缝合周边哈密公园、半马苏河公园岸线一期(在建中)及二期、苏州河景观长廊三大生态地标超15万㎡绿地；打造约1700㎡“梵高的调色盘”口袋公园；打造“屋顶花园+下沉庭院+宅间花园”立体园林，实现“内外三园”的自然景观体验。景观布局以意大利细节之神卡洛·斯卡帕标志性的“几何碎片”、序列叠级、“裂痕”手法为设计语言，贯穿浮岛剧场、穹光回廊、霓虹橱窗、弧光门庭、峡谷叠瀑、镜渊庭院、穹顶沙龙、镜水游廊、记忆秘林、星轨天台等景观节点，致敬斯卡帕的“物性叙事”。地上六重归家礼序+地下四重尊崇归家，双归家动线，递进精致美学之旅。

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示意图

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效果图

首先、市场新一代产品的PK重点都在公区，公区作为不能更新的存在，有就有没有就不会再有了，而这一点和樾长宁当之无愧长宁新标杆！

其次、在新一代产品里面，和樾长宁又是绝版高附赠户型，等于在新一代产品里项目也是独一份的存在！

最后、长宁的稀缺属性给项目带来了更高的预期。

因为不管是徐汇滨江、还是杨浦滨江或者其他内中环板块，好产品会层出不穷，对于上一代产品的二手房，客户就有足够的谈价空间，因为可以货比三家。

但在长宁天山路板块，和樾长宁就是收官之作，超越紫薇成为屹立不倒的标杆，业主的二手定价权将一直握在手中，这样立于不败之地的置业机遇，没有错过的理由！