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上海建发海宸项目介绍丨杨浦建发海宸最新动态丨建发海宸周边配套新江湾城双地块重磅出让，123.5亿打造高端住区新标杆！展厅已开放！杨浦新江湾全新盘「建发海宸」预计将推小高层+洋房+叠墅！
上海建发海宸项目介绍丨杨浦建发海宸最新动态丨建发海宸周边配套
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今年3月25日，杨浦区新江湾城两幅稀缺住宅地块完成协议出让，由上海地产集团旗下上海城市更新建设发展有限公司竞得，总价高达123.5亿元，未来预计将供应1611套住宅。
值得关注的是，两幅地块后续将通过股权转让方式引入品牌房企操盘——G1-06地块已确定由建发集团全资接盘，预计6月完成交易；
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E1-08A地块则传闻将由保利接手，标志着新江湾城正式迎来新一轮开发热潮。
G1-06地块占据新江湾城南部门户位置，东邻高端项目上海院子，北侧紧邻在建的上海市交通大学附属中学杨浦实验学校（含九年一贯制及高中部），步行700米可达10号线殷高东路站。
最新消息！
项目案名曝光——建发海宸，展厅已开放，9月首批房源入市！
该地块容积率仅1.55，限高40米，规划建筑面积约15.95万㎡，楼板价达5.42万元/㎡，将打造1156套小高层+叠墅产品。
项目周边九龙仓玺园、仁恒怡庭等豪宅林立，居住氛围成熟。
该地块容积率仅1.55，限高40米，规划建筑面积约15.95万㎡，楼板价达5.42万元/㎡，将打造1156套小高层与叠墅组合产品。
据透露，建发已组建销售团队，9月首批房源入市，而且有望延续其开发商擅长的"新中式"风格作为产品标签！
板块价值再升级：产城融合+顶配教育
新江湾城不仅是上海罕见的生态宜居板块——拥有原生态湿地公园与低密城市界面。
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更坐拥"产学研"黄金三角：
名校云集：复旦大学、同济大学、上海财经大学三所顶尖高校环绕，衍生出兰生复旦中学、复旦二附中、上音实验学校等全龄段优质教育资源；
产业引擎：湾谷科技园、复旦软件园、创智天地三大产业园汇聚7000余家科技企业，耐克、IBM、西门子等跨国总部扎根，形成高知人才聚集地；
交通动脉：在建的军工路快速路（预计2025年竣工）将串联中环北段，大幅缓解北上海交通压力，新江湾城成为最大受益者，联动宝山、浦东的区位优势进一步凸显。
市场前瞻：稀缺土地催生高端竞争
此次出让的两幅地块楼板价均突破5.4万元/㎡，叠加当前新江湾城新房限价约9.8万元/㎡（如隔壁的中企云萃江湾），未来项目或将延续"高溢价+快周转"策略。
随着建发等品质开发商的入驻，新江湾城"低密改善+学府+生态"的稀缺价值将进一步释放，成为北上海高端市场的风向标。
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