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光明的历史甚至可以追溯到1911年，上海可的牛奶公司的成立。这是光明乳业业务的前身，也是光明扎根上海百年的开始。

这111年的岁月，见证了新中国从成立到现在的时代变迁，也陪伴着上海人生活的点点滴滴。

其实力之雄厚、对上海人生活所需之了解，胜过绝大多数的开发商。

所以，这座由光明打造的约80万方大城，我们怎能不期待。

光明星城

建面约72-119m²2-4房

均价2.6万/m²，总价仅约156万起

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才会更安心、更舒适、更具投资潜力

其实除了土地上的臻稀外，还有一个导致大城项目量少的原因是：大城不仅考验开发商的资金实力，更考验开发商的开发和运营能力。

相比普通住宅开发，大盘复合性更高，投资金额大、周期长、前期开发与后期运营对企业都是严峻的考验，普通开发商难以应对。

但光明星城的开发商，是来自上海本土的老牌国企：光明食品集团旗下的光明地产。

效果图

上海人对于光明这家本地国企是非常熟悉和信赖的，光明牛奶、大白兔奶糖等陪伴了一代又一代上海小囡的成长。

图片来源于网络

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户型图赏鉴

户型方面，项目一期首推5栋楼，建筑面积约75-115㎡两至四房的品质优居。

效果图

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其中，约75-95㎡的小户型在如今的临港，是非常臻稀的。

不管是今年入市的中建、鹏瑞，还是105片区等待入市的等等项目，都是约100㎡以上大户型为主的社区。

临港小户型的房源越来越少了。

另外，临港105片区的新房，已经把临港的房价的天花板拓高到约3.5万元/㎡的层次了。

一方面这证明了如今临港的潜力。另外一方面，这也意味着300万元以内要想在临港主城区内买房，越来越困难。

但光明星城的小户型，给了我们一个或许错过不再的机会！

约75㎡2房户型，是目前少有的能以超低总价上车的户型。单套总价或许不到两百万起，且装修交付，非常惊喜！

并且，双开间朝南+主卧带飘窗、客厅带宽面阳台的设计，保证了室内每个空间都能享受到惬意的阳光，性价比真心超高。

约85㎡的3房2厅1卫，三开间朝南+整体动静分离的设计，都保证了这个户型的居住舒适度。

另外，这个户型连卫生间干湿分离的小细节都照顾到了，不得不感叹光明对于产品细节的把控力。

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约95㎡的3房2厅2卫户型，这个户型的实用性太高了。能保证业主从二人世界到二胎家庭的全生命周期需求。

另外，次卧+客厅外的超大宽面阳台非常惊艳。主卧的套房设计也能保证主人生活的私密性。

这是一个能让业主一步到位的神户型。

这个约115㎡的4房2厅2卫户型，是目前来看，临港改善户型中更具性价比的一个。

首先这个户型把总价控制得很好，但4房实用性却是如今上海改善居住条件的终点。

在加上4开间朝南的设计，这个户型的尺度感和采光度非常强。

还有南向的超大宽面阳台、整体南北通透的格局、还有主卧套房的设计，这个户型实现了多数人对于未来生活的期待。

总的来说，光明星城的“大城+小户型”，对于整个临港来说，是更臻稀、更具有未来前景和居住舒适度的。

社区规划

光明星城是一座总建筑面积约80万方米的开放式复合型活力社区。

项目未来将会有约1万方的开放式商业，在三期地块西北侧未来设有大型公交枢纽站、菜场、邻里市集和教育配套规划。

再加上项目旁约8.2万方的临港万达，这座理想大城能满足你全部的生活所需。

光明星城售楼处电话：400-877-8334示意图

另外，一座如此大体量的项目，其影响是非常深远的。

光明星城有近七千户的规划，这些业主未来对于“衣食住行”的庞大需求，会导致区域未来配套的建设，更偏向于以这座大城为中心。

届时，以光明星城为中心，整个区域将发展成为临港优质成熟的宜居板块，这个项目也将成为整个临港独一无二且万众瞩目的标志性社区。

而项目的一期业主，将会是全盘接收整个大城红利的赢家。

项目首推东地块，总占地约5.5万方，总建筑面积约13.1万方。

整个一期社区由11栋18-19层的高层组成。

效果图

小区总体规划：一环、两核、两轴、多园。

一环为云享健康环；

效果图

两核规划了品质社交核及自然体验核；

效果图

两轴为尊享归家轴和自然生活轴；

效果图

并且大手笔的设计了六园景观组团即：云养花园、云麓花园、云谷花园、流云花园、云际花园、 云梦花园。

这个绿色生态的活力街区，能保证业主全生命周期的日常生活需求。

区域规划

在《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区先进智造片区单元规划》中，泥城能级再次被提升，上升为“地区中心”。

来源：《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区先进智造片区单元规划》

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这意味着，泥城成为与临港滴水湖同规划能级的区域。

而临港滴水湖，早已成长为约3.4万/㎡均价的置业区，仅凭此就能说泥城未来可期。

更重要的是，泥城聚焦集成电路、新能源汽车、人工智能、高端装备制造等前沿产业，形成连片发展的区域先进制造业发展核心区。光明星城售楼处电话：400-877-8334

积塔、新昇、中微、新微、拓荆、芯源微等一批重量级半导体企业纷纷落户，一整条集成电路产业链初具雏形。

这庞大的产业，为区域的未来发展，带去了磅礴的动力。

生活配套

交通配套：在交通方面泥城也做公共交通的升级和完善。

中运量T1已经开通、两港大道也已经建成通车。

新片区中运量T1线线路走向及设站方案图

另外，两港快线二期也传来消息：

两港快线二期工程预计将再新增五个站点，分别为滴水湖站、申港大道站、芦潮港站、泥城站以及四团站。

而在更远期的临港新片区国土空间总体规划（2019-2035年）中，明显可以看到还会有一条规划中的轨交，会在泥城枢纽设立站点。

示意图

要知道，滴水湖核心未来会不少高薪企业，而这些企业所带来的高薪就业人口，会在区域的短缺供应和高昂新房价格的挤压下，沿着城市主干道或公共交通外溢。

而通过大动脉中运量T1和两港大道，外溢的第一站，就是泥城。

所以，泥城是所有临港自贸新片区中享受到的辐射红利更为强烈。

教育配套：该区域规划建设5所幼儿园，2所小学，2所初中和一所高中。其中临近万达广场的小学和初中，已经开工建设。

其中H14-02初中项目（光明星城东北角）已被列入2022年浦东重大项目清单社会民生类预备项目，即将开工建设。

临港这几年落地的学校，每一个都是沪上非常知名的学校，所以泥城这个被列入重大项目清单的学校，非常值得期待。（最终学区请以浦东教育局公示为准。）

商业配套：早在2013年，泥城就被上海规划为未来浦东南片区四大商业中心之一。

所以早期这里就建成了宝龙广场、鸿音广场、华亮广场等商业体，经过多年的发展已经逐步形成目前临港主要的活跃商圈之一。

而总体量约8.2万平方米的万达广场落户泥城，更是捅破了这个潜力之地爆发前夜的那层窗户纸。

如今的泥城，拥有万达+宝龙双商圈。

更重要的是，光明星城出现，给了泥城再进一步的动力。

光明星城有近七千户的规划，这些业主未来对于“衣食住行”的庞大需求，会导致区域未来配套的建设体量，更加磅礴也更偏向于以这座大城为中心。

届时，以光明星城为中心，整个区域将发展成为临港优质成熟的宜居板块。

临港万达广场实景图

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‌2025年上海最新购房政策主要包括限购松绑、税费减免和贷款优惠三大方面‌，具体包括取消普通住房标准、增值税免征年限缩短至2年、外地单身可购外环外新房或全市二手房、多孩家庭可增购1套、首付比例最低降至15%等核心变化。‌‌‌‌

‌限购政策调整‌

1. ‌外地单身购房放宽‌：

• 旧规：禁止购房。
• 新规：可购买1套外环外新房或全市任意二手房。‌‌‌‌

1. ‌多孩家庭优惠‌：

• 二孩家庭（至少1个未成年）可增购1套房；
• 持居住证且积分满120分、社保满3年的家庭，最多可购3套。‌‌‌‌

1. ‌离婚购房限制解除‌：

• 旧规：离婚3年内按原家庭计套数。
• 新规：仅按个人名下房产计算。‌‌‌‌

1. ‌企业购房开放‌：取消企业购房限制，允许不限套数购买。‌‌1

以下是关于2025年上海限购政策的视频：

‌税费新政‌

1. ‌增值税减免‌：

• 旧规：满5年免征。
• 新规：满2年直接免征（不满2年按5.05%征收）。‌‌‌‌

1. ‌契税简化‌：

• 按家庭持有套数和面积分段征收，140㎡为关键分割线：

1. 首套≤140㎡：1%；首套>140㎡：1.5%；
2. 二套≤140㎡：1%；二套>140㎡：2%；
3. 三套/企业购：3%。‌‌

1. ‌普通住房标准取消‌：不再区分普通与非普通住房，统一计税标准。‌‌‌‌

以下是关于2025年上海税费政策的视频：

‌贷款政策优化‌

1. ‌首付比例下调‌：

• 首套商贷：全市最低15%；
• 二套商贷：嘉定、青浦等区域20%，其他区域25%。‌‌

1. ‌利率下调‌：

• 首套商贷利率从3.15%降至3.05%；
• 二套商贷利率从3.55%降至3.45%。‌‌

1. ‌公积金政策‌：

• 首套公积金贷款首付20%，利率2.6%不变；
• 二套公积金贷款差异化区域首付20%，利率3.075%不变

2025年6月上海最新购房政策梳理

2025年6月5日改变：外地单身福音！•旧规：禁止购房•新规：可买1套外环外新房或全市任意二手房

改变3：多孩家庭加仓！•二孩家庭（至少1个未成年）→可多购1套房•持居住证+积分120+社保3年家庭→最多可买3套！改变3：离婚购房解套！•旧规：离婚3年内按原家庭计套数•新规：只看个人

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