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北京【大兴发展·梧桐府】

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豪宅，代表着财富自由群体对生活空间顶级的追求和审美。

在这里就有这么一个豪宅既有超值单价，也有超高配置、超低容积率、超高得房率集一身洋房平墅的产品——梧桐府

作为大兴区首个“第四代住宅”，三个「唯一性」颠覆改善认知；

1. 北京唯一新加坡花园城市社区

人均绿地22㎡（北京平均16㎡），再加上社区内规划5重立体安缦式风格园林，含新加坡国花胡姬花主题花径、24小时夜光跑道及下沉式中央草坪、30.5%绿地率，真正实现"公园里的家"；

南地块容积率仅1.6，北地块1.7，整个大兴区独一份、打造6-10层纯粹低密洋房社区，楼间距65-96米，1层也能全天采光，彻底告别「握手楼」焦虑；

2. 96%得房率+南北双阳台全赠送，堪称「空间魔术教科书」

项目分南北两个地块，每个地块规划7栋住宅楼，共14栋404户，3.1米层高，一梯两户配置；隐藏彩蛋：一层带20-30㎡小院；

主力户型共规划168㎡、174㎡、199㎡、205㎡、215㎡、222㎡六大主力户型，全部是四居四叶草格局，采用奇偶错层双阳台设计，南向5-7米跑道式阳台+北向开敞阳台进深1.5米全赠送，得房率94%-96%，实际使用面积比同面积段产品多出约20㎡。

168㎡四居：四叶草格局，入户独立玄关，南向三面宽+5米宽厅，LDKB一体化形成约45㎡活动区，可同时容纳10人聚餐；主卧套房设计+独立衣帽间＋独立双台盆卫浴，面积达25㎡；南向次卧连通景观阳台，北向次卧面积约10㎡连接北向阳台，U型厨房＋岛台设计；

174㎡四居：168㎡四居升级款，U型中厨+独立岛台西厨，台面操作空间比168㎡户型多出2.3米；南向三面宽约12.2米，主卧套房＋南向飘窗面宽3.9米，南向次卧连接开敞式阳台，独立玄关＋家政间，北向书房连接北向阳台；

199㎡四居三卫：南向双套房设计带独立卫浴，客厅面宽5.5米＋南向次卧连接南向阳台，U型中厨+独立岛台西厨，LDK一体化设计；

205㎡四居三卫：LDK+X复合空间：5.5米宽厅，主卧套房设计＋步入式衣帽间+独立卫浴约38㎡超大空间，双台盆+独立浴缸+观景飘窗，对标五星级酒店配置。

215㎡四居三卫：独立入户门厅＋入户玄关，南向13.95米面宽，客厅面宽6米，南向双套房设计，U型厨房＋中西厨全岛台；

222㎡四居三卫：私厅入户＋独立玄关+鞋帽间，归家动线与家政动线完全分离，南向酒店式双套房，主卧面积约42㎡+次卧面积约28㎡，均配备独立卫浴，满足双主卧需求，南向6米宽大落地窗，LDK一体化＋U型厨房＋中西厨全岛台；

3. 「三轨四站」+中关村三小黄金组合

规划中的地铁线路包括M20线、M9南延线、S6线、19号线南延线等四个站点，地铁开通后30分钟直达金融街、丽泽商务区；规划中的城市快速路芦西路贯穿南北，15分钟直达总部基地、生物医药基地等产业枢纽；

南侧步行500米即达已签约的36班制中关村三小大兴分校，师资与海淀本部共享，家长可「站在阳台目送孩子上学」；自建5800㎡公立幼儿园，15分钟内还有大兴一中西校区等教育圈资源；

大兴新城西片区以"河畔花园，永兴之城"为规划理念，打造13.68平方公里生态宜居示范区，项目紧邻规划中的约9万方城市会客厅，未来将打造一站式休闲购物中心；

作为北京大兴区首个「好房子」标准项目，梧桐府在绿色建筑、智能科技、社区配套等维度全面超越传统住宅；

其所在的大兴新城西片区同步落地北京市首个「零碳园区」，生物医药基地+临空经济区产业的导入，未来将形成「产城人」融合的万亿级生态圈；

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