购房攻略-宝安中心区-保利瑧誉府-地铁通勤与刚需客户的理想选择

宝安【保利瑧誉府】售楼处24小时电话：400 855 2986（官方直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

【保利瑧誉府】是宝安中心区为数不多在售的新盘，并且是纯商品房楼盘，没有安居房，回迁房，公租房等，还拥有稀缺一线海景视野。

项目计划在2025年8月底取证入市，将推出1栋1/2的单元，共403套房源，面积有114-123-138-143㎡的4房2卫户型，价格可以参考旁边2024年7月24日取证的中铁能建阅臻府，备案均价8.58万/㎡，不过项目因为是新规产品，得房率更高，且景观面更好，预估也是总价千万起的门槛，计划在2027年9月份带精装交房。

项目位于宝安区新安街道金科路与裕安路交汇处西北侧，地处宝安中心区核心地段，紧邻前海与腾讯企鹅岛，处于“宝中+前海+企鹅岛”黄金三角核心区。

作为前海扩区重点板块，享前海政策红利，定位为“国际会客厅”门户，汇聚全球资源。周边交通便捷，距地铁11号线宝安站约800米，近深中通道、沿江高速，快速通达南山、福田。生态配套优越，近滨海文化公园、欢乐港湾，享一线海景资源。教育资源丰富，毗邻海韵学校、新安中学等优质学府。

产业方面，项目依托腾讯企鹅岛（总投资370亿，未来容纳超9万科技精英）与VIVO总部基地（投资28亿）驱动，聚集通信、互联网+医疗等高新产业。周边前海自贸区、宝安中心CBD及大铲湾科技城形成产业集群，虹吸全球企业及人才，发展潜力显著。加之区域宅地稀缺，配套成熟，兼具宜居与价值增长属性。（深圳宝安保利瑧誉府售楼处官方电话：400-855-2986）

项目总占地面积达到约1万㎡，而总建筑面积则约为8.02万㎡，其中计容建筑面积约为6.19万㎡。项目整体容积率为5.4，绿化率30.11%，确保了居民能够在繁华的城市中享受到宁静的自然环境。

在建筑设计方面，保利瑧誉府由两栋高达44至45层的住宅楼组成，其中一栋为1单元44层住宅，另一栋为2单元45层住宅。共计规划了403户住房，每户均为商品房。独特的4梯5户设计以及专梯入户的尊贵配置，不仅提高了居住的便利性，更彰显了业主的尊荣身份。

此外，项目在地下空间也做了精心规划，拥有两层地下室，共计455个车位，车位配比高达约1:1.3，为业主提供了充足的停车空间，全面满足居民的日常出行需求。保利瑧誉府以其卓越的规划设计，致力于为每一位住户创造一个舒适、便利且高质的居住环境。

项目现已开放样板房，先推1-2栋约200套114-122㎡4房2卫和143㎡4+1房2卫，带精装交付，暂定物业费7.98元/㎡/月（包含私家会所服务费）。

作为宝中首个新规楼盘，纯四房海景社区（8楼以上就可以看部分海景）；

4梯5户带独立电梯厅，面积为114-122-138-143㎡，最大使用率108%，最大赠送面积接近44㎡。（深圳宝安保利瑧誉府售楼处官方电话：400-855-2986）

推出114-122-138-143㎡的4房户型，其中每户都有独立私家电梯厅赠送率都去到了100%左右。

怎么做到的？

第一，独立电梯厅赠送10㎡左右。

4梯5户，每户都带一个独立的电梯厅，实际使用中就变成自己的玄关空间，面积都在10㎡左右，这个赠送比例还是非常大的；

第二，凸窗赠送够多。

以114㎡户型为例，全屋8个凸窗+1个大阳台+设备平台，基本上外立面已经没有墙体了，能做的都做了。

连客厅都做了双面凸窗，再加上设备平台，自然得房率就上来了。

稀缺海景资源，西南向可以看海景且没有高层建筑遮挡，西南侧规划为学校和公园。除了东北向的114㎡户型，其他都能看到海景。

114㎡4房2卫，东北向看城市景观

123㎡4房2卫，西南向看海景

138㎡4+1房2卫，南北通透看海景

143㎡4+1房3卫，南北通透看海景

宝安保利瑧誉府_售楼处_Vip Tel：400-855-2986 官方直销，中介勿扰

项目配置设施简介
交通：目前最近的地铁站为11号线宝安站，不过步行距离1公里；周边还有建设中的15号线，距离一样超过1公里；道路方面，临近兴业路和裕安一路，可以比较便捷前往宝中和南山。
规划连接大铲湾道路开通，车程将只要5分钟，去到前海15分钟，科技园以及深圳湾30分钟车程。
教育：小学：海韵学校、海裕小学、宝安小学；中学：新安中学第一实验学校、海韵学校。海韵学校为九年一贯制学校，生源质量不错，中考成绩也不错（19年宝安第五。21年与宝安中学（集团）实验学校不相伯仲），全市排名第28。（具体学位划分届时以教育局为准）
商业：不远处就是华侨城欢乐港湾，再远一些有壹方城、万象前海、前海山姆等商圈，开车都不远，商业还是便利的。
文体：宝安体育中心、宝安图书馆、宝安少年宫，湾区之声演艺中心等都布局在宝中，并且湾区书城、工人文化艺术中心、工人文化宫等公共配套仍在建设，都在项目1.5公里范围内。

保利瑧誉府也是宝中区域第一个新规建设的楼盘，不加赠送是78%得房率，加上赠送后在92.73-108%得房率，并且因为专梯入户设计，还有6-12㎡的私用公区是没计算面积进去的，如果加上公区，每套房都是超100%的得房率，对比当下市面上的新盘还是很占优势。

项目居住人群比较纯粹，总共403套，全部都是商品房，没有回迁房，安居房，公租房等掺和，并且停车位充足，总共403户，停车位455个，车位比1：1.3，回家不用担心找不到停车位。（深圳宝安保利瑧誉府售楼处官方电话：400-855-2986）

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