曹德旺预言成真？2025年，没有买房的人，五年后都是幸运儿？

“五年前，听了曹德旺的忠告，就不会亏300多万，富翁变负翁。”

深圳@曹阿姨的一句感慨透露了无数人的心声，当年房价一路猛涨，曹德旺预言：

房地产将成为有钱人击鼓传花的游戏，房子的本质就是一堆钢筋混凝土堆起来的东西。

很多人不信，觉得房价将一直涨下去，然而这两年的情况已经证实曹德旺预言成真，那些跟风进场的人，如今都陷入了巨亏。

而眼下，大佬们又开始鼓动抄底，不少人开始灵魂拷问：2025年，没有买房的人，五年后究竟会如何？

会成为幸运儿吗？

对此，从当前几个新趋势一目了然：2025年，没有买房的人，五年后绝大多数都会是幸运儿！

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供需逆转，回到楼市巅峰无望

这两年利好政策不断加码，虽然刺激了楼市短暂回暖，但离巅峰期确实越来越远了。

三年前，房子挂牌成交周期最短几小时，再差的房子成交也不过一周、半个月。

如今很多房子挂牌一两年，价格一降再降，也没能卖掉。

而且，市场挂牌热情依旧，某一线城市超半月时间，新增挂牌1.4万套，还有城市仅取消限售政策当天，就新增挂牌量比上一日增长了532.7%。

虽说部分房企拿地溢价率持续上升，但是绝大多数房企都在想着法给优惠：“买房送装修”，“下单就送车位”。

可见业主们并没有完全无信心，毕竟年轻人越来越少了，带来的住房需求大不如前

可见，业主们的信心还没有完全恢复，毕竟结婚率、出生率持续下降，购房主力群体（25-44岁）规模也在不断萎缩。

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社会结构变了：执念被现实打败

以前农村人口不断向城市迁徙，带来巨大的住房需求，房价上涨不可避免。

现在呢？城镇化率接近尾声，人口进入负增长趋势，库存越来越多，空置率率飙升…

即使当前还有很多人对“房子是财富”执念较深，也很难改变房子卖不掉的现实。

首先，老年人越来越多，他们很多人都有多套房，将来为了提高退休后的生活品质，将房子投向市场，必然引发市场供给大幅增加。

其次，年轻人不婚不育现象越来越普遍，存量房找不到需求，就失去了价值，未来就真沦为钢筋混凝土不值钱。

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居民债务天花板

央妈发布的金融报告中显示，我国居民杠杆率高达71.8%，普通老百姓家庭接近60%的收入都得用于还贷，已经没有多少债务上升空间了。

另外，这两您也不这两年大环境不确定因素加剧，普通老百姓的收入回归到2019年的增长趋势，也不是短时间内就能够达到的事情。

老百姓没钱，增加债务的基数都不达标，这种情况下不太可能彻底回暖，想要回到巅峰时期则更难

所以这种背景下，2025年不买房，五年后绝大多数人基本上都会成为下一轮“幸运儿”。

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稳房价健康发展，大方针目标不变

当前的政策目标其实也很明确，不为房价暴涨也不会暴跌，只求健康稳定。

比如去年9月，中央提出“促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量，优化存量，提高质量”。

其实这一表态就已经为我们提供了一个积极信号，政策层面一直在宏观调控，楼市目的求的只是一个——“稳”字！

说白了，既不能让房子一味的下跌，也不能让它持续被炒高。毕竟持续下跌影响的不仅仅是房子，经济也会走到危机时刻，这是绝对不可能发生的。

但一味的推动上涨，则会造成楼市更为严重的情况——泡沫被吹大，一旦破裂更恐怖。

所以，上面求的是“稳”，房地产要软着陆，减少对经济大盘的冲击。

但是要稳住房价，并不是一两天就能实现的，按照以往的周期来看，起码得五年。

也就是说，如果不出意外，房价调整周期至少五年以上，所以五年后买到便宜的房子，几率还是很大。

普通大众究竟该什么时候买房？

还是那句话，如果买来只是自己住，根据自己的需求和资金实力，深入研究政策，亏钱的概率不大。

但如果是投资，劝你还是理性一点！

（文中图片来源于网络，侵删）