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广州 【越秀珠实城发·江湾·和樾】

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项目简介

越秀珠实城发·江湾和樾—— 一座矗立在广州海珠区珠江后航道之畔的低密度滨江奢宅。项目位于千年羊城繁华之中，享受着海珠新活力文商旅融合圈的独特魅力。这里是广州五大主城区之一，占据着城市极为稀缺的南向瞰江资源，为少数人提供了一个限量版的栖居之所。项目总面积约21万平方米，由8栋住宅楼组成，提供105-180平方米的四房至五房户型，旨在满足高端改善型家庭的需求。

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地理位置与配套

黄金地段：江湾和樾地处珠江后航道，距离8号线沙园地铁站约800米，广佛线燕岗地铁站约1.2公里，未来还将享受到11号线环城地铁线南石头站带来的便利，距离仅约900米。周边交通网络发达，海珠环岛路（在建）将进一步提升该区域的通达性。

生活便利：项目周边拥有多个成熟商圈，如广纸商圈、乐峰广场、江燕路商圈、江南西商圈及中大商圈，无论是日常购物还是娱乐休闲，皆能一步到位。此外，距离项目不远处便是太古仓，这里是广州的热门打卡点之一。

教育资源：紧邻项目的是宝玉直小学及为民中学，周边还有四十一中、江南外国语学校等优质教育资源，为您的孩子提供一个良好的学习成长环境。

建筑与户型

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匠心独运：项目采用现代化建筑设计理念，外立面运用大面积玻璃幕墙，营造出高档次的居住氛围。入口处设有五星级酒店风格的精奢大堂，地下车库亦配备了金属星空顶，为业主提供尊贵归家体验。

户型设计：所有户型均经过精心设计，力求最大化空间利用率。从105平方米的四房两厅到180平方米的五房，每一种户型都旨在为住户提供宽敞明亮的居住空间，享受开阔的视野和充足的自然光线。

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生活体验

园林景观：项目紧邻庄头公园，周边绿地丰富，为业主提供了优质的户外活动场所。项目本身也拥有充足的园林景观，人均绿地面积高达约68平方米，符合联合国提出的最佳人居环境标准。

文化艺术氛围：海珠区作为广州的文化传承地，拥有众多的历史遗迹和名人故居。项目所在区域文化底蕴深厚，岭南画派在此起源，周边还汇集了多所艺术院校及展览馆，让您随时沉浸在艺术的海洋之中。

品质生活：越秀珠实城发·江湾和樾不仅是一个住宅项目，更是品质生活的象征。在这里，您可以享受到便利的交通、完善的配套设施、优质的教育资源以及独一无二的滨江美景，为您和家人创造一个理想的生活空间。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。