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✅广州琶洲南TOD✅
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✨琶洲南TOD✨✽✽✽✽
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琶洲南TOD打造全国首个CBD+TOD（交通导向开发）+POD（公园导向开发）的超高端综合体，一期曾卖出173个亿，登上全国单盘签约榜首。当前项目在售二期总建面约42万平，主推约176-325平大平层，在售均价约14万/平。
作为广州少有的近百万方超级综合体,琶洲南TOD入市三年，滨河公园、中轴园林绿廊等完整形态的配套正在加速落地和兑现，尤其是教育方面，项目已与广东实验中学、海珠区教育局正式签订合作办学意向，预计今年9月开学
随着琶洲南TOD入市已有2年时间，其“超级城市”的宏伟蓝图也逐步兑现，截至目前，除了滨河公园、弧光·琶洲城市会馆等场景均已建成，还有一、二期建筑群和中轴景观也在日夜兼程地建造中，而与邻里生活息息相关的架空层方案，也在紧锣密鼓地推进。
更值得一提的是，广州地铁与越秀集团合作开发的琶洲南TOD约20000方的“超级核心”规划方案也已经有了雏型。据规划方案显示，这座核心汇集运动会馆、立体景观、开放商业街区和艺术展馆等多种功能场景，由上至下设立多重景观和沉浸式体验空间，是琶洲南TOD完整形态的超级配套。
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越秀·琶洲南TOD落位广州琶洲人工智能与数字经济试验核心区，邻近黄埔涌，距离琶洲高新总部区域仅一河之隔，地段价值高。
东侧毗邻广东财经大学，南侧规划有地铁站。
项目规划有特色商业街区、滨河公园、教育配套、高线公园，高端居住等复合业态。
未来将为广州的“CBD+CTD”双中心格局探索新时代的塔尖生活模式。
海珠区本就是珠江中的一个大岛，域内河流纵横蜿蜒，设计借助浑然天成的自然水系，建立水绿互通的系统。
由珠江、黄埔涌、赤沙涌提供的丰富水岸景观、滨水商业及居住界面，共同编织城市绿地系统，重塑琶洲重要的滨水公共空间体系。
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目前在售3栋约325m²五房，即将加推约140-245m²不限购多元资产（公寓）
全盘最后的300方以上大平层，3#在白地区，北望琶洲天际线，能欣赏黄埔涌头排景观，南向望园，下楼即达中轴园林。
南北打造了11个采光面，户型延续了LDKG大方厅设计，客厅超大面宽，中西厨随意切换，且配置了3个阳台，大空间、观景面和通风采光通通到位。
7层高的低密孤品，仅稀缺72户。
不限购·多元资产，建面约140-245m² 智识公馆。
首层带花园，顶层为跃层定制空间，上下层均带露台，真正实现有天有地有花园。
空间使用率约80%，全空间自主塑造，它既能做办公室又能作为第二居所还能充当私人会所。
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首层庭院：办公室创意设计
在空间划分上没有太多的限制，没有太多墙体、梁柱，可随意改造、灵活性极强！
整体在售户型如下：
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6月21日房地产动态
1、深圳市住建局：印发《深圳市拆除重建类城市更新单元保障性住房配建规定》。在《国务院关于规划建设保障性住房的指导意见》施行前，已批未开工城市更新项目中，出售型保障房可将建筑面积的40%调整为商品住房，其余60%按照城市更新单元规划居住用地的平均容积率折算成用地无偿移交政府。或50%调整为商品房，其余50%调整为配租型保障性住房。
2、自然资源部：全国不动产登记办理时间大幅压缩5个工作日内办结，相比2015年的30个工作日压缩了83%。同时，各地积极推广使用电子证照及电子材料，群众只需动动手指头，就可以实现“零跑动”办证。
3、福建省厦门市：发布《关于调整保障性商品房政策的通知》，将于7月15日施行。保障性商品房申请人学历放宽至“大专及以上学历”。在厦缴交基本养老保险时间，放宽至“36个月”。本市户籍和在厦稳定就业单身群体的年龄放宽至年满25周岁。
4、摩根士丹利：香港住房价格从高峰下跌30%后，可能正迎来一个或将持续四到五年的上升周期。支撑住房市场的因素包括印花税取消、Hibor下降导致按揭利率降低、来自内地买家和移民的需求增加等。预计下半年房价将上涨2%。
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