年度官网聚焦@缦云广州官方售楼处发布：书写未来尊尚生活！

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项目基本信息

【项目名称】：合生缦云

【总占地面积】：约8.1万方

【总建筑面积】：约37万方

【绿化率】：39%

【楼层数】：9-17层

【容积率】：3.17

【总栋数】：42栋

【总户数】：1270户

【梯户比】：2梯2户、3梯2户

【在售户型】：145㎡三房、174㎡四房、190㎡五房、230㎡五房260㎡五房、264㎡五房、315㎡五房

【交楼时间】：2024年12月30日(一期)

【物业公司】：肯菲特国际物业

【车位数】：约3000个

【车位比】：1:3

【交楼标准】：精装修

【物业费】：9.9元/㎡

【规划设计】：16-17层南北对流纯板式低密度小高层

【项目地址】：广州市天河区悦景路11号✨✨缦云广州售楼处电话:400-835-0331【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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区域价值

CBD黄金6公里，天河国际生态区

择址天河国际生态区核心，与两大经济引擎天河CBD和金融城CBD保持宜居距离。与4大快速路相连，北接沈海高速、环城高速，南接广园快速路、华南快速路，快速通达各大商圈。

世界大观板块 宜居宜业 日月辉映

2023年3月19日《天河区世界大观地块（AT1003、AT1006规划管理单元）控制性详细规划方案》正式发布：①进入连片开发阶段，增加商业、小学、颐养中心等7类38处公共服务设施，优化黄云路(悦景路)；②规划5宗宅地，保留大量公园绿地和水域，整体容积率1.04，不足市区平均水平的1/4。

商业配套

驱车约20分钟即可到达3大国际级商圈太古汇、珠江新城、金融城✨✨缦云广州售楼处电话:400-835-0331【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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教育配套

6所名校在旁，包括2所国际学校、2所重点小学、2所省级中学（奥体东小学、灵秀小学、执信中学、清华附中、贝赛斯国际学校、爱莎国际学校等），自建12年公立教育配套，满足从幼儿园到初中的优质教育需求（已引进广州天河外国语教育集团办学，配建45班九年一贯制公立学校（18班小学+27班中学））

小区环境

【N+1会所】

配置5800㎡星际会所，涵盖文化、运动、健康、宠物、教育、购物等日常需求。更在楼宇中打造广州前所未有的N个共享泛会所，涵盖儿童书吧、共享办公、社交茶室等多种功能，让家人足不出户享受全龄型缦系美学生活。

【M+科技系统】

集精工、生态、健康、智慧四大体系，获建筑界“奥斯卡奖”国际WELL金级预认证。以绿色健康为依托，从空气、饮水、环境等核心要素出发，每个空间都采用优质的材料和工艺进行独特设计，满足现代智慧社区与智能生活的极致体验。✨✨缦云广州售楼处电话:400-835-0331【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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【纯粹人居】

约37万㎡全龄社区，产品涵盖145-315㎡三至五房，专梯专户，享有私家电梯厅，出入更具私密性

户型鉴赏

【145㎡户型】

独享私家电梯厅-约7.2m²森幕宽厅-LDKB全明户型

【174㎡户型】

独享私家电梯厅-270度环幕观景阳台-高定双套间✨✨缦云广州售楼处电话:400-835-0331【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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【190㎡户型】

观景双阳台-高定双套间-私家电梯厅-双洄游动线

【230㎡户型】

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【260㎡户型】

超10米南向景观阳台-南北双景观-主套步入式衣帽间-独创灵动岛设计，生活场景多重切换

【315㎡户型】

南北双阳台-独立保姆房-巨幕大宽厅-私家电梯厅

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最新房产信息

国新办举行发布会央行宣布降准又降息

①潘功胜：降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元；

②李云泽：进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金；

③吴清：全力支持中央汇金公司发挥类平准基金作用。

上海土拍吸金97亿 东外滩地块因何引发5家央企厮杀72轮？

①经过72轮厮杀，东外滩地块被保利置业以42.41亿元的价格竞得，溢价率26.3%，成交楼面价80199元/平；

②“上海本次土拍，再次印证中心城区与郊区结合、优先供给区域内优质土地的供地特征。”

③“上海热度较高楼盘，其良好的去化效果，进一步增强了市场购买意愿。”

财联社5月9日讯（记者 王海春）上海今日进行的土拍活动，延续了此前的热度。

5月9日上海举行今年第四批次供地。上海本次出让4宗地，起始出让总价84.1亿元，平均起始楼面价为35482元/平方米。本场土拍共吸引了9家企业参拍，其中6家为央企，2家国企，1家港资企业。最终，这4宗地块全部成交，2宗地溢价20%以上成交，2宗以底价成交，共揽金97.09亿元。

其中，杨浦区东外滩地块成为今日热门。该地块起拍价33.58亿元，起始出让楼面价63499元/平方米，吸引了招商蛇口、金茂、华润置地、中海、保利置业共5家竞买人参与竞价。经过72轮竞价后，该地块被保利置业以42.41亿元的价格竞得，溢价率26.3%，成交楼面价80199元/平方米。

分析师表示，杨浦区东外滩地块引发多家实力房企激烈角逐，很大程度上是因为该地块具有较为明显的地段优势，以及周边项目表现出较好的销售业绩。

据悉，东外滩地块距复兴岛直线距离约400米，距黄浦江直线距离约600米，可近距离享受到一江一岛景观。

就东外滩地块周边新房市场表现，中指院上海数据总经理张文静介绍，距该地块较近的项目有合生创展•缦云上海和中建壹品•外滩源著等。合生创展•缦云上海近半年月均去化16套，销售均价12.17万元/平方米；于今年3月开盘的中建壹品•外滩源著二期推出114套房源，均价10.9万元/平方米，推出当天去化率达90%。而今年4月28日首次开盘的中海云邸玖章，推出187套房源，于当日售罄。