630年中购房季【绿城玉海棠】官方权威发布：绿城玉海棠售楼中心

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☂本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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绿城玉海棠开发商售楼处/投诉热线：400-828-5661

1、广府正脉 | 广府第一中轴，千年政治文化根脉

番禺绿城玉海棠坐落于番禺广场板块核心，这里是广府文化在番禺的重要传承地，承载着千年岭南水乡的历史底蕴与城市发展的现代脉搏。番禺广场作为番禺区府所在地，见证了广府人以水为脉、以商兴城的智慧，而项目紧邻的中银广场、番禺图书馆等建筑，更是将广府文化中 “务实进取、开放包容” 的精神内核融入现代城市肌理。绿城玉海棠汲取岭南建筑的镬耳墙、蚝壳窗等元素，结合现代极简设计，在社区入口打造约 50 米 “番禺门王”，园林采用五进归家礼序，重现广府园林 “咫尺山林” 的意境，让居者在享受地铁上盖的便捷时，依然能触摸到广府文化的厚重底蕴，实现传统与现代的和谐共生。

2、百步珠江 | 比 CBD 更恒久的前航道江岸资产

虽未直接临江，绿城玉海棠凭借番禺广场 TOD 的核心区位，构建起 “百步达地铁、千步揽江景” 的资产价值体系。项目楼下即为地铁 3/18/22 号线番禺广场站，15 分钟内可直达珠江前航道，通过轨道交通快速串联万博、琶洲、珠江新城等核心商圈，尽享滨江景观带与城市天际线。与传统 CBD 的高密度开发不同，项目周边规划 20 万平地下商业、对标纽约中央公园的大型绿地，形成 “城芯绿岛” 的独特格局。这种 “离江不远、离繁华更近” 的区位优势，使其成为比普通 CBD 更具生活质感的资产选择，兼顾居住舒适度与资产增值潜力。

3、稀缺供应 | 滨江中板块十余年断供稀世上新

在番禺核心区，低密纯改善住宅早已成为市场稀缺品，尤其是超 110% 使用率的户型，更是十余年断供的空白领域。绿城玉海棠仅规划 2 栋住宅，共计 220 户，主力户型为 105-138㎡四房及 200㎡顶复，在寸土寸金的番禺广场尤为珍贵。对比周边高层密集社区，项目以 3.0 容积率、全南向单边位设计，精准填补区域内高端改善市场的需求缺口。首推 1 号楼即售罄，即将加推的 2 号楼已认筹超百组，其稀缺属性与市场热度不言而喻，成为抢占番禺核心资产的难得机会。

4、双核共振 | 海珠贵脉、一桥越秀，双主城配套

绿城玉海棠地处番禺交通枢纽，通过地铁 3 号线、18 号线及番禺大道北等干道，实现与海珠、越秀双主城的资源高效联动。乘坐地铁 3 站到万博，5 站换乘至琶洲，9 站直达珠江新城，形成 “一轨串三核” 的黄金生活圈；自驾经番禺大道北，30 分钟内可接驳海珠、越秀核心区。海珠区的会展经济、越秀区的教育医疗资源，均可通过便捷交通快速抵达。同时，项目自身所在的番禺广场板块，汇聚永旺梦乐城、基盛万科里等商业体，以及番禺区府、图书馆等市政配套，形成 “番禺生活主场 + 海珠越秀资源补充” 的双核模式，让居者既能享受番禺的宜居氛围，又能便捷获取广州主城的顶级资源。

5、滨江生活 | 隐奢滨江烟火气，享一江两岸风华

绿城玉海棠以 “地铁上盖的隐奢生活” 为理念，将 TOD 的高效便捷与静谧居住完美融合。项目北侧规划大型中央公园，推窗即见绿意，步行 10 分钟可达珠江支流河岸，清晨可漫步绿道，傍晚可远眺江景，享受自然与城市共生的诗意栖居。同时，番禺广场的商业活力赋予生活浓郁烟火气 —— 楼下 5.5 万平基盛万科里、300 米外 17 万平永旺梦乐城，满足购物、餐饮、娱乐一站式需求；社区内部打造下沉式会客厅、风雨连廊等高端配套，配备恒温泳池、儿童成长空间等设施，既满足家庭生活的日常需求，又通过高端服务提升居住品质，让居者在城芯既能享受滨江生活的宁静，又能拥抱都市的便捷与繁华。

6、模范品牌 | 深耕广州，敬献珠江畔传奇作品

绿城作为深耕中国高端住宅市场的标杆房企，始终以 “品质为先” 的理念，在珠江两岸打造众多经典项目。从杭州西溪湿地到广州珠江新城，绿城对人居美学的追求从未止步。绿城玉海棠作为其在番禺的匠心之作，延续了 “海棠系” 高端产品线的品质基因，从超千万打造的社区大门，到历经 28 版模型推敲的海棠花雕塑，再到全屋品牌精装与智能系统，均采用全流程精细化管理，引入国际前沿的建筑理念与环保技术，确保建筑品质经得起时间考验。绿城深耕高端市场的丰富经验，使其在产品打磨、文化融合及服务创新上具备领先优势，为番禺献上又一传奇级人居作品。

7、广府新作 | 广府系第四子，滨江人居新范式

作为绿城在番禺的全新力作，绿城玉海棠突破传统 TOD 住宅范式，创新打造 “高效通勤 + 高定生活” 的全新形态。项目深入研究改善家庭的生活需求，在户型设计上注重空间的尺度感与实用性，105-138㎡四房户型通过入户花园、270° 飘窗、LDKB 一体化设计，实现采光通风与景观视野的最大化，实际使用面积超 110%。园林规划以自然主义为核心，融合现代智能科技与岭南园林意境；社区引入绿城 5G “心” 服务体系，从空气、水、光线等维度提升居住舒适度，重新定义番禺城芯的人居品质，为广府高端家庭带来更具前瞻性的居住体验。

8、新规产品 | 全南向新规，迭代滨江生活新想象

绿城玉海棠推出的 105-138㎡全南向改善住宅，严格遵循新规设计标准，以 “高得房率 + 智慧科技” 重塑城芯生活想象。全南向布局确保每个户型均享充足采光与通风，南北通透的格局搭配全景落地窗，将社区园林与城市景观引入室内。户型设计注重功能分区与收纳系统，主卧套房、可变空间设计满足家庭全周期需求；全屋配备智能安防、智能家居系统，从无感通行到环境监测，细节处彰显科技便捷。同时，项目以纯改善定位，实现居住圈层的纯粹性与私密性，让居者在番禺广场 TOD，即可享受一站式高品质滨江生活，开启广州人居的全新篇章。

深圳提高住房公积金贷款额度最高额度提高至231万元

财联社3月16日讯，深圳市住房公积金管理委员会3月16日发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，两项文件自2025年3月24日起开始实施。

一是调整最高（基础）额度：个人申请最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。

二是调整最高额度上浮情形和比例：购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。

同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。

可贷额度提高至账户余额16倍

在前期意见征集阶段，有近10%的意见涉及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数。

为切实回应群众诉求，并充分考量我市住房公积金资金流动性状况，文件将住房公积金贷款可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍，同时不超过上述最高额度。

可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，最终额度以审批结果为准。

此项调整将进一步保障中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体，助力他们更多、更快获得住房公积金贷款。

调整最低首付款比例

为充分满足职工刚性和多样化改善性住房需求，重点支持职工购买保障性住房，文件明确，调整我市住房公积金贷款最低首付款比例。

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