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✨✨华润长隆万博悦府

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华润长隆万博悦府

华润长隆万博悦府一期首开区位于广州番禺，景观面积约10467㎡，延续方案低调精奢、干净纯粹、留白的理念，将生活场景如社交、艺术、会客、冥想等通过植物的表达传递出更鲜活的生命力与氛围感。

「 艺术通廊，意境向心境的转变」

通廊尽头右侧点缀一棵婀娜多姿的乌桕，自由开展的枝桠呈现出一丝野趣和放松，不追求厚重的粗壮型树种，反而将整体空间的尺度恰到好处。通廊的轻盈通透，背景山水厅若隐若现，搭配尽头的艺术雕塑，光影流转，举头赏静，宛若一幅温暖而宁静的画卷。

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「 山水会客厅，愉悦的交流之所 」

主景树选用凤凰木，阵列植栽，树形向上打开，视觉上体现了向天空伸展延伸的感觉，寓意勃勃向上的生命力，斑驳的树影倒映在大面积镜面水景中，与对景的山水厅呼应，又给人以优雅宁静之感。

受覆土限制，选择土球小，骨架有力、冠幅饱满舒展、分支点，高度统一的树形，在水景中阵列种植，整体氛围亭亭净植，清新雅致。

时光总是如此悠长，连风也慢了下来。

对景的雪花绿大理石景墙后孤植一颗优美斜飘姿态的冬青做点缀，景墙前搭配绿色系素雅自然的花境，通过植物以柔克刚为整个场地增添了细腻温润的质感。

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「 林下剧场，生活场景具象化 」

休憩区融入森林景象的生活场景，背景搭配大面积朴树，厚重感的古桩铁冬青作为点睛之笔耸立在左侧，呈现出诗意的画框感，植物带来了空间的层次感与延续性，随着树影微妙变幻，让人如同漫游“森林剧场”，一角小憩，拥抱舒适，释放疲惫。

“儿时的那棵树”——经过多地多轮筛选最终选择这棵古桩造型的铁冬青，宛若童年记忆中老屋门前的那棵古树，奶奶常坐在树下慈爱的摇着扇子，我和小猫咪在树影下捉迷藏，阳光透过明亮的叶片照耀着我们的眼睛，故事娓娓道来......

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生活之美，栖停在苍穹树影间，在诗意如画的林下剧场，慢慢地去长大、去生活、去感受，去听见生命静静流动的声音。

「 下沉式庭院，想象力的留白 」

下沉式庭院延续极简有力的留白氛围，局部点缀海红豆、铁冬青，干净纯粹，营造少即是多的意境感，庭院如镜般平静、透彻的水景映出点点绿意。

「 花园式入户，优雅的归家体验 」

入户花园空间视线打开，半通透的敞亮感，入口植物设计注重与花境搭配，点景冬青寓意旺家旺业，紫薇寓意紫气东来；下层搭配芙蓉菊、柳叶星河、青叶玉芙蓉、蓝花鼠尾草等品种花境，营造精致浪漫感。

「 花境细节，素雅纯粹的高级感 」

混植打造自然生机的花境，银灰色系与绿色系品种互相搭配，舒缓又素雅的高级感，符合场地低调纯粹的气质。

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「 过程记录 」

“严选每一棵树”——世界上没有两棵相同的树，植物的美在于它的风姿各异。

设计团队奔赴各地选苗，调整，反复甄选对比，严格把控每棵树的尺寸、姿态、树形、朝向、冠幅等为匠心精益求精，保证现场落地效果和后期的可持续性。

▼部分选苗和调整报告

现场监督和指导栽植工作，确保每棵植物都能按照设计图纸准确的定位，把控好品质，为植物的后期生长创造好适宜条件，避免返工和成本增加。

▼现场巡检与复盘

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✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✨✨✽✽✽✽

✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✨✨✽✽✽✽

✅5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✨✨✽✽✽

3月16日，深圳市住房公积金管理委员会发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，对我市住房公积金贷款和利息补贴政策进行了调整优化，旨在进一步满足职工的住房需求，更好发挥住房公积金制度的保障作用。

两项文件自2025年3月24日起开始实施

1

贷款最高额度提高至231万元

一是调整最高（基础）额度

个人申请最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。

二是调整最高额度上浮情形和比例

购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%

同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。

三是优化动态调整机制

依据上年度末住房公积金个贷率，分区间调整最高额度上浮比例或暂停上浮。

2

可贷额度提高至账户余额16倍

在前期意见征集阶段，有近10%的意见涉及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数。

为切实回应群众诉求，并充分考量我市住房公积金资金流动性状况，文件将住房公积金贷款可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍，同时不超过上述最高额度。

可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，最终额度以审批结果为准。

此项调整将进一步保障中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体，助力他们更多、更快获得住房公积金贷款。

3

调整最低首付款比例

为充分满足职工刚性和多样化改善性住房需求，重点支持职工购买保障性住房，文件明确，调整我市住房公积金贷款最低首付款比例。

若职工申请住房公积金和商业住房组合贷款，最低首付款比例则执行二者中较高者。

4

多子女家庭购买第二套商品住房适用首套房政策

为积极落实国家生育支持政策，切实满足多子女家庭住房需求，文件明确，多子女家庭若使用住房公积金贷款购买第二套商品住房，可适用首套住房公积金贷款政策，主要涉及两方面：

• 可享受首套房贷款利率优惠
• 可享受贷款最高额度上浮90%的政策。其中首套房上浮40%，多子女家庭购房上浮50%。

该政策适用于有两个及以上未成年子女的家庭，成年子女不计入。

5

夫妻账户余额可直接“冲还贷”

为支持职工充分使用住房公积金账户资金，文件增设了夫妻“冲还贷”业务。职工办理住房公积金贷款后，可申请将其本人和配偶的住房公积金账户余额，直接冲抵住房公积金贷款本息。

对于组合贷款，“冲还贷”只支持冲抵住房公积金贷款部分，商贷部分提前还款按各商业银行规定执行。

办理方式：柜面办理

办理网点：贷款行的贷后网点

办理频率：一个自然年度内夫妻双方可各办理一次

所需材料：有效身份证件、婚姻状况等材料

此项政策简化了以往“先还贷再提取”的流程，省去了提取环节，办事更加便捷。

6

放宽变更登记住房权利人限制

为进一步优化住房公积金贷款服务，解决职工实际需求，文件放宽了住房公积金贷款变更登记权利人限制。

调整前

住房公积金贷款未还清，不得申请变更借款人、抵押人。

调整后

职工在未还清住房公积金贷款的情况下，因离婚财产分割、夫妻更名、继承等事由，可以申请变更借款人、抵押人。

办理方式：柜面办理

办理网点：原贷款行的贷后网点

所需材料：有效身份证件、不动产权证书、婚姻状况材料、变更原因说明

这项政策的实施，可以满足住房公积金贷款职工办理非交易类二手房“带押过户”的需求。

7

异地贷款取消户籍和首套房限制

为便利异地缴存职工在深置业，文件取消了异地住房公积金贷款的户籍和首套房限制。

调整前

深圳户籍且在深圳购买首套住房的异地缴存职工，可以向深圳市公积金中心申请贷款。

调整后

异地缴存职工，无论是否具有深圳户籍，只要满足深圳市住房公积金贷款条件，在深购买首套或第二套商品住房时，都可以向深圳市公积金中心申请住房公积金贷款（含商转公贷款）。

例如，惠州缴存职工在深圳购房时，只要满足相关条件，就可以向深圳市公积金中心申请贷款，享受与本地贷款职工同等的贷款额度、贷款利率等权益。

办理方式：柜面办理

办理网点：深圳市政务服务中心住房公积金服务厅（福田、宝安、龙岗、龙华管理部）

所需材料：有效身份证件、婚姻证明、购房合同、异地贷款缴存使用证明等材料

8

加大利息补贴力度

我市自2012年12月起实施住房公积金利息补贴政策，对于缴存时间累计满一年且未使用住房公积金贷款的职工，除按国家规定利率获得缴存期间的住房公积金利息外，在销户时还可享受额外利息补贴。补贴金额=历年结息总额（含销户利息）×补贴比例

为充分发挥住房公积金制度的保障作用，更大程度惠及缴存职工，《利息补贴通知》提高了补贴比例：

1年≤累计缴存年限<5年，补贴比例从5%提高至10%5年≤累计缴存年限<10年，补贴比例从8%提高至15%累计缴存年限≥10年，补贴比例从12%提高至20%

此外，为强化住房公积金贷款风险防控，《贷款补充规定》还明确，开展商转公贷款住房价值评估。深圳市公积金中心将线上向房地产评估机构发起评估，整个流程不会延长商转公贷款审批时间，也不会向职工收取任何评估费用。