广东
先来看套一房现楼单位：
干净整洁且宽敞的电梯厅——
一房一厅，乍一看以为会所，小户型倒做出大平层气场——
镜头一转就变素净了——
再来看套两房的！
南北通透，一扫逼仄——
看到这个景观，第一个说香港是“钢筋水泥森林”的人绝对是天才——
再来看主卧和客卧——
干湿分离，所有买家都在意的——
这套房子就是位于西营盘皇后大道西160号的
尚 珑
正是这样精心雕琢的空间，近日掀起了港岛楼市罕见的降价风暴。
历经四年沉浮
2021年3月，当尚珑以折实呎价30,299港元高调入市时，开发商富豪酒店或许未曾料到接下来的冰封期......
首张价单50伙推出后，市场反应冷淡——4月公开发的30伙仅售出5套，加上招标售出的2套，总成交定格在尴尬的7伙。
事实完全不华丽
图：信报
面对滞销困局，发展商被迫将部分单位转租，呎租勉强维持在80至90港元水平。
但呎租真的算高
图：明报
四年后的今天，这些“库存”终于迎来大刀阔斧的调整：
1.45个现楼单位价格直降，基础折扣从16%飙升至29%-32%，叠加优惠后最高减幅达36%：
图：香港经济日报纸
2.曾经标价801万港元的10楼B室（265平方呎），如今折实价仅561万港元，每呎跌破2万港元关口；
3.最亲民的6楼D室（242平方呎）更以457万港元“上车价” 示人，呎价18,875港元，创港岛新盘十年新低。
同步加推的35个新单位，折实均价21,400港元/呎，与同区二手盘薈臻（叫价呎价约20,077港元）几乎持平。本周天6月22日，这74伙将集体开售，其中50伙带租约出售，投资者可即时收租。
图：香港01
还得是港岛地段
降价之外，尚珑的真正厉害还是在：坐落于港岛！！
楼盘距离港铁西营盘站 A1 出口仅需约1分钟步程，步行10分钟还可到达港岛线香港大学站，两站即可到达中环站，方便前往香港各大核心区域，如从中环站可快速抵达香港的商业、金融及购物中心等。
图：网络
楼盘基座地面及1楼设有约8643呎商铺，周边还有上环街市及熟食中心，步行仅需5分钟左右。
图：香港经济日报
教育资源的加持更触动家庭客神经，隶属小学11校网，中学直通中西区优质学区。
对于忧心子女教育的父母，这份“学位保险”甚至比房价折扣更具长期价值。
图：东网
为何这次降价值得关注？
纵观近年港岛新盘，如此幅度的降价堪称震惊业界。
究其根源，是开发商面对现实终于清醒了。
一般来说，港岛西区新盘成交呎价近期普遍逾2万港元，减价后的尚珑价格贴近市价。
目前新盘库存仍高达逾两万伙，当中多数于楼市高峰期推出，发展商为去化库存，必须跟随市况调整价格，预计减价潮将持续。
图：香港旅游发展局
更深层的是市场信号转变——屯门缇岸、启德The Henley等项目通过15%-50%的降价实现单日接近售空，就在证明“价格到位即有承接” 已成新常态。
图：Yahoo新闻
图：香港01
而港岛项目因土地稀缺性，历来抗跌性强，此次尚珑的让步，实为资本对流通性的罕见妥协。
强调一下，本周天开售！对买港岛盘有兴趣的人真的可以了解一下，反正也没让你必须买。
这场等待四年的价值回归，或许正是港岛给予普通人的一次温柔让步~
价格一览
242呎 | 456万港元起 | 开间
265呎｜561万港元起 | 一房
431呎｜828万港元起 | 两房
如果你有任何关于尚珑的问题，或想要预约看房，都欢迎扫描下方二维码添加所长微信，欢迎交流~
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