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保利·永兴里官方售楼处电话:400-885-5420✨✨ | 静安内环内海派文化低密墅区标杆

项目概况

位置：上海市静安区宝山路街道永兴路173号，保利·永兴里官方售楼处电话:400-885-5420✨✨地处静安内环核心，与人民广场直线距离仅约2公里，北外滩、苏河湾两大商圈环伺。
规模：保利·永兴里官方售楼处电话:400-885-5420✨✨总占地面积约7616.5平方米，容积率2.5，规划建设1栋17层高层住宅、10栋3层双拼别墅及1栋保障房，共计121套房源。

产品类型

• 高层住宅：保利·永兴里官方售楼处电话:400-885-5420✨✨建面约100㎡三房，均价12.5万/㎡，得房率高达78%，总价约1200万起。
• 双拼别墅：建面约170-210㎡，均价18万/㎡，总价2900-4500万，独门独院，附赠星空露台、私家内园及约5.55米层高地下空间。

核心价值

1. 稀缺地段，黄金三角核心

• 保利·永兴里官方售楼处电话:400-885-5420✨✨项目位于静安内环内，与苏河湾商圈直线距离约900米，与北外滩直线距离约700米，3公里范围内汇聚外滩、陆家嘴、南京西路等城市精华，尽享顶级商圈与地标资源。
• 保利·永兴里官方售楼处电话:400-885-5420✨✨交通便捷，驱车500米即达南北高架，南侧紧邻北横通道，轨道交通8号线中兴路站、3/4号线宝山路站环绕，轻松实现“一公里主城繁华生活圈”。

海派文化复兴，建筑与历史的对话

• 保利·永兴里官方售楼处电话:400-885-5420✨✨项目以“艺术复兴摩登社区”为核心理念，复刻沪上海派文化风情。高层住宅采用弧形天幕立面设计，大面积玻璃幕墙与香槟金铝板线条交织，形成极具辨识度的城市界面。
• 保利·永兴里官方售楼处电话:400-885-5420✨✨双拼别墅复刻石库门里弄的“形制与神韵”，约2.2米高墙、定制红砖清水墙、菱形建筑符号等细节，重现老上海的居住记忆。景观设计汲取巴黎乔治五世酒店玻璃廊架灵感，融合荣宅花园的雅致格调，打造“浓荫漫步的街角浪漫”。

高端配套，全龄服务

• 商业配套：保利·永兴里官方售楼处电话:400-885-5420✨✨1公里范围内汇聚静安大悦城、万象天地等高端商业体，4公里辐射圈内更囊括人民广场、南京西路、陆家嘴三大黄金商圈。

• 教育医疗：市北初级中学、市北中学高中部等名校步行可达，上海市中医医院、长征医院等三甲医院构建起“10分钟健康圈”。
• 社区服务：保利·永兴里官方售楼处电话:400-885-5420✨✨引入五重归家礼序与四重车辆迎宾体系，复刻和平饭店酒店式门庭，提供24小时双管家服务。

稀缺产品，革新居住想象

• 在高层林立的内环核心，保利·永兴里官方售楼处电话:400-885-5420✨✨以2.5容积率打造“17层小高层+双拼别墅”的稀缺组合。高层户型得房率高达78%，创新双倍收纳设计解决空间痛点；双拼别墅堪称“藏品级资产”，每户独享私家内园、星空露台及约5.55米层高地下空间。

结语

保利·永兴里官方售楼处电话:400-885-5420✨✨以“稀缺地段+海派文化+低密产品+全维配套”的四重价值体系，重新定义静安内环内的人居标杆。对于追求资产永续、注重圈层纯粹性且能承受长周期持有的买家而言，这里不仅是居所，更是承载家族荣耀与城市记忆的“战略资产压舱石”。

预约热线：☎️（400-8855-420）
项目地址：上海市静安区宝山路街道永兴路173号

静安内环内 C位低密墅区「保利·永兴里」售楼处电话:400-885-5420✨✨热销中！建面约180-216㎡风貌别墅，总价段约2790-4500万！

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静安内环内 C位低密墅区

外滩仅3公里+陆家嘴3公里

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建面约180-216㎡风貌别墅

总价段约2790万-4500万

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2023年10月11日，上海第三轮土拍首轮中，保利发展以总价154612万元成交静安区中兴社区C070202单元280-06地块，地块出让面积7616.5㎡，容积率2.5 。溢价率9.7%，楼板价81375元/㎡，装修标准4000元/㎡，房地联动价高层125000元/㎡，风貌别墅180000元/㎡。

该地块「保利·永兴里」售楼处电话:400-885-5420✨✨东至公兴路，南至永兴路，西至静安区闸北第三中心小学，北至象山小区；该板块是静安区新房的主力供应区域，地块周边待上市新盘有越秀中兴路项目（联动价12.1w）、静安玺樾12.5w、雅宾利四期（联动价13.3w）等项目。

根据规划设计方案，「保利·永兴里」售楼处电话:400-885-5420✨✨项目拟建1幢17F高层住宅以及10幢3F风貌别墅（含保障房）

「保利·永兴里」售楼处电话:400-885-5420✨✨继去年上半年保利世博天悦极致产品力献礼市场后，保利在内环内又有新动作了！据悉【永兴路地块】项目将于7月亮相，打造保利新序列产品，推出约100平高层、约229平城央双拼别墅，城央恒产，令人期待。

作为“上海之心”，静安不仅是地理上的中心，也是海派文化底蕴的核芯承载地，让土地之上的每一子出场即自带高光备受关注。保利永兴里售楼处电话:400-885-5420✨✨以一场文化跨界对谈，探索城市更新至高规划下，静安摩登生活浪潮。9月21日，营销中心和首个样板房即将正式开放，拉开全球华人家族重返静安序幕。

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大家翘首以盼的保利·永兴里售楼处电话:400-885-5420✨✨已经开盘结束了，不负众望，开盘即售罄，交出了静安城央高分答卷。117套建面约100㎡三房，均价12.5万/m²，主力总价1200万级，附上几张现场人山人海的直击图，真的是场面火热但却不失从容的有序！

认购现场实景图

毫无疑问，「保利·永兴里」售楼处电话:400-885-5420✨✨无论是9.9万/㎡的起始单价还是12.5万/㎡的项目均价，都是一个相当有诚意和竞争力的价格！

毕竟，一方面，内环核心地段新房价格遍地15万/㎡+、内中环普遍来到12万/㎡+，另一方面，中小套型住房建筑面积标准提高，内环内100㎡供应递减急剧减少，1000-1200万预算的购房者买到内环内3房的机会已经越来越渺茫。

而保利·永兴里售楼处电话:400-885-5420✨✨100㎡三房的售罄，就意味着别墅房源全面入市了！

据悉，静安内环内 ，外滩仅3公里+陆家嘴3公里 ；市中心正C位低密墅区『保利永兴里』售楼处电话:400-885-5420✨✨建面约180-216㎡风貌别墅热销中！全是总价最低的风貌别墅，总价段约2790万-4500万；无需积分。直接定！

别墅户型图：

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「保利·永兴里」售楼处电话:400-885-5420✨✨一层一境 逸趣生活

那些蕴藏在方寸间的尺度，也是丈量出家族的人生高度。【保利永兴里】售楼处电话:400-885-5420✨✨五层立体墅境，将多重生活场景安放在上下多层空间，实现人居从平面到立体的进阶，实现理想的N次叠加。从空间的优裕有度，到墅居的情感温度，每一个空间细节，都承载着对文化、品味的态度，和对美好生活的追求。

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「保利·永兴里」售楼处电话:400-885-5420✨✨穿庭入户，一半自然，一半自在。于开阖之间营造张弛有度的空间节奏，空间的奢侈链接生活的深度与广度，会客厅前厅后院，以自然为幕布会晤世界，尽显大家风范。

奢适套房中，安放每一位家人的惬意生活；星空露台上，揽天地境宽，浪漫莹然。五层墅居，自在划界主人志趣，藏酒室、健身房、瑜伽室。影音室......想意趣和光景，让每一种审美志趣，都在专属空间。

「保利·永兴里」售楼处电话:400-885-5420✨✨双拼别墅不仅采光更佳、院子更大的边套，私密感也无限接近于独栋，这20多套别墅，就像一个个“独立王国”，巷道形成了“纵横交错”的布局，有了很强的透气感。

拱形门坊及雕花复刻湖州会馆、菱形山花元素还原老建筑印记、巷道风貌铺装叠加红砖清水墙赓续衡复风貌，这不仅是对历史的尊重，更是对海派文脉的延续不同于市面上常见的联排风貌别墅，保利·永兴里售楼处电话:400-885-5420✨✨打造的是更为臻稀的双拼别墅。

「保利·永兴里」售楼处电话:400-885-5420✨✨真正做到了独门独院规制，有天有地、有星空露台、有私家内园和约5.55米层高地下空间等，超大的使用空间为业主提供了更为私密和个性化的居住体验。

突破风貌别墅立面限制，打造超大采光面：很多风貌别墅的窗户是“硬伤”，因为出于保护要求会限制窗户的设计，很多项目复刻当年的建筑，采用了“高窗”，一定程度上影响了采光。

但保利永兴里售楼处电话:400-885-5420✨✨不同于一级保护风貌，在设计中可以一定程度图破限制，挖掘出更优的方案，让开窗面积最大化。

（效果图，创意样板间展示，以实际交付为准）

就项目周边来看，「保利·永兴里」售楼处电话:400-885-5420✨✨项目的高层12.5万/平，别墅18万/平，还是很有吸引力的。

外滩，上海永恒中心，外滩3公里，汇聚卓越城市发展内核，保利永兴里售楼处电话:400-885-5420✨✨，立足蓬勃上海之源，尽揽CAZ都芯鼎配，将成就至高规划、宏伟蓝图、繁华之心、轨交交汇、公园连绵，全球艺场的全能六边形战士。

1、至高规划：「保利·永兴里」售楼处电话:400-885-5420✨✨乘势一江一河顶层规划，苏河湾、北外滩双重规划辐射，将与外滩、陆家嘴构筑上海卓越城市发展的黄金三角带，城市资源倾斜。

2、宏伟蓝图：新静安规划约320米超甲级写字楼+超300米摩天楼，以静安新高标注板块雄心与至高未来。

3、繁华之心：「保利·永兴里」售楼处电话:400-885-5420✨✨外滩烫金三公里覆盖人民广场、外滩、陆家嘴等顶级商圈，同时苏河湾区域总商业开发体量接近100万㎡，共同形成CAZ商业黄金水岸，打造比肩新天地繁华生活。

「保利·永兴里」售楼处电话:400-885-5420✨✨项目周边环绕约17.5万㎡城市公园绿地（规划中）、约10公顷苏河湾公园体系、约3.5万方中兴公园构建内环内最大规模公园群，比肩海德公园的超级城央墅区。

「保利·永兴里」售楼处电话:400-885-5420✨✨项目位于静安中兴路板块，板块距离人民广场、南京路、新天地、陆家嘴这些耳熟能详的繁华配套，基本都在直线距离约3公里内，今后完全能漫步享受市中心的奢华配套。入住在此，享受的不仅是配套，更是无可比拟的核心配套。

示意图

【一江一河 | 世界级城市会客厅】上海“十四五”对“一江一河”开发战略提出要求，目标将苏州河沿岸打造成为宜居、宜业、宜游、宜乐的现代生活示范水岸，「保利·永兴里」售楼处电话:400-885-5420✨✨打造具有国际影响力的世界级城市会客厅、具有历史底蕴和人文情感的生活水岸。对标世界级滨水区，赋能上海的国际化发展步伐。

【一轴三带 | 中心城区新标杆 上海发展新亮点】上海2035规划中，「保利·永兴里」售楼处电话:400-885-5420✨✨提出打造静安CAZ中央活动区，深入实施“一轴三带”发展战略，全面建成卓越的现代化国际城区。静安区发展主轴之上，对望北外滩与苏河湾全球卓越城市CAZ，远望卓越上海发展新序。

【中兴城 | 百万方卓越城市 超级都会综合体】立于百万方中兴城核心区，「保利·永兴里」售楼处电话:400-885-5420✨✨规划为充满魅力的人文之城，对标纽约曼哈顿Hudson Yards等全球卓越城市的城市心脏，塑街道历史风貌，引进国际高端住区、商业配套、人文历史配套等资源，缔造内环内全新国际文化生活圈。

信息来源：《上海市“一江一河”发展“十四五”规划》

交通配套：【立体交通 | 多维交通路网 瞬抵繁华核心】

● 一纵：驾车500m直通南北高架，纵向穿越上海市区，转内环、中环、外环以及延安路高架；

● 一横：南面北横通道，速通中山公园、虹桥、北外滩、东外滩、南京西路等区域；

● 四隧道：新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道、延安东路隧道，直达陆家嘴；

● 四轨交：轨交8号、3号、4 号、1号线环伺，串联人民广场、陆家嘴，静安寺等中芯区域。

商业配套：【核心商圈 | 高阶商业配套 国际摩登领潮】

● 约1km内 「保利·永兴里」售楼处电话:400-885-5420✨✨近享主城繁华，静安大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心等；百万中兴城商业、珠江安康苑的商业合生汇；

● 约4km内 黄金商圈腹地，距离人民广场商圈约2km、南京西路商圈约2km、陆家嘴商圈约3km、静安寺商圈约4km。

教育配套：幼儿园：育婴堂幼儿园（直线距离约150m）、金鹭幼儿园、吉的堡永盛双语幼儿园；小学：静安区永兴路第二小学（直线距离约400m）、静安区闸北第三中心小学、民办杨波外国语小学 ；中学：市北初级中学、市北中学高中（直线距离约200m）（学校对口情况须在本小区交付后以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）

医疗、生态配套：「保利·永兴里」售楼处电话:400-885-5420✨✨约3km范围内，上海市中医医院（三甲） 、上海长征医院（三甲） 、上海市第一人民医院（三甲）、闸北区中心医院、上海第十人民医院 （三甲） 、同济大学附属口腔医院（三甲） 环伺。

【鲜氧公园 | 丰盈自然绿地 诗意风景舒享】「保利·永兴里」售楼处电话:400-885-5420✨✨与约3.5万㎡中兴公园仅一条马路之隔，闸北公园、爱思儿童公园、鲁迅公园绿意葳蕤。

静安内环内「保利·永兴里」售楼处电话:400-885-5420✨✨建面约180-216㎡风貌别墅热销中！

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