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中信城开红树湾

醇熟生活圈品质现房

最新消息：深圳福田·中信城开红树湾，保留房源加推 错过不再‼️

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下面是具体房号和单价总价（预约看房的话价格可以更优惠）

楼栋规划平面图

带精装修现房可预约看房

㊙️63-69平 （两房）530万 （各一套）

㊙️77平 （两房） 662万-676万（两套）

㊙️103平 （三房2卫） 835万（一套）

㊙️119平 （三房2卫） 1379万（看海景）（一套，此套毛坯交付）

中信城开·红树湾值不值得买？

1、福田中心区；

2、精装现房；

3、福田外国语南校区；

4、总高15层板楼高使用率，视野开阔；

5、红树林自然生态湿地公园，出门既达；

6、一线绝美海景。

一、项目核心价值解析：地段与规划

中信城开红树湾坐落于深圳市福田区保税区红花道与香樟道交汇处，东倚福田CBD繁华核心，西邻福田红树林国家级自然保护区，是深圳中心区罕有的“生态+都市”双资源综合体。项目由中信集团旗下深圳市航运集团开发，依托中信系强大的品牌背书与资源整合能力，打造出福田近年来稀缺的新盘作品。

项目占地约9467㎡，总建筑面积约6.6万㎡，容积率4.7，规划为15层低密小高层社区。这一高度在普遍超高层林立的福田中心区显得尤为珍贵，为住户提供了更宽松的居住尺度。社区共含397户住宅，其中商品房373户，安居房24户，梯户比采用2梯2户/2梯3户配置，车位配比约1:0.85（共340个车位），基本满足一户一车位需求。

中信城开红树湾核心规划参数

• 建筑形态 ：15层低密小高层 、福田罕见低密住宅
• 容积率 ：4.7 低于周边旧改项目(普遍6-8)
• 梯户配置 ：2梯2户/2梯3户 | 高端改善标准 |
• 车位比 ：1:0.85 | 接近1:1优质配比 |
• 户型区间 ：59-143㎡ 1-4房 | 刚需到改善全覆盖 |
• 物业费 ：7.8元/㎡/月 | 中高端项目标准

项目当前在售均价约9.9万元/㎡（精装交付），相比周边二手房如红树西岸（约12万/㎡）存在明显倒挂，与深圳湾沿线豪宅（20万+/㎡）相比价差更为显著。作为深圳湾18公里黄金海岸线的西起点，项目坐拥同等海景资源却仅需约50%的价格，凸显其高性价比。

二、户型设计：从刚需到改善的全套解决方案

中信城开红树湾提供6种面积段、1-4房的多元户型组合，精准覆盖不同家庭结构需求。所有户型均采用精装修交付，配备高端品牌厨卫系统，并融入多项人性化设计创新。

2.1 目前剩余货量户型鉴赏

2.2 创新空间设计

项目在细节处体现人性化考量，多项配置达到豪宅标准：

• - 入户系统：定制迈特钢木复合装甲门+凯拔智能门锁，支持指纹、密码、刷卡、钥匙四重开启方式。
• - 灯光设计：客厅采用无主灯照明系统，通过多层次间接光源营造均匀光线，提升空间感。
• - 健康关怀：主卧衣柜集成衣物护理系统，具备杀菌、干燥功能，应对南方潮湿气候。
• - 材质升级：客餐厅地面铺设天然大理石，厨房采用防油污岩板台面，兼顾美观与耐用性。

三、交通网络：现状与未来的立体联通

项目当前交通配套处于发展过渡期，现有地铁与规划线路共同构建其出行体系。

3.1 现状交通条件

- 地铁出行：距离已运营的3号线福保站约1.2-1.4公里，步行时间约15-20分钟；益田站约1.5公里。现阶段地铁便利性一般，更多依赖社区接驳巴士或短途骑行接驳。

• - 自驾路网：项目紧邻城市主干道，自驾优势显著：
• - 西向2公里直达京港澳高速皇岗出入口，快速通达南山、宝安
• - 东接福荣路，直连滨河大道，30分钟内可达罗湖、前海
• - 北向贯通福田中心区，10分钟车程抵达会展中心、市民中心
• - 公交配套：项目门口设红树福苑公交站（仅156米），21条公交线路覆盖福田全域。

3.2 交通升级利好

规划中的地铁22号线福保西站（预计2025年通车）将成为项目交通转折点：

• - 站点距项目仅约200米，实现真正的地铁上盖便利
• - 22号线定位为市域快线，设计时速100公里，高效连接：
• - 2站达车公庙商务区（换乘1、7、9、11号线）
• - 4站抵香蜜湖新金融中心
• - 6站至坂田科技城
• - 远期预留东莞延伸条件，强化湾区联通

随着皇岗口岸升级改造（引入深广中轴城际、穗莞深城际），项目将共享“四铁+三轨” 枢纽辐射，进一步提升湾区通勤效率。

四、商业配套：日常便利与高端消费的梯度覆盖

商业配套是项目的相对短板，但通过多层次商圈组合满足不同消费需求。

4.1 基础生活配套

• - 社区商业：项目自建约1500㎡商业裙楼，规划便利店、生鲜超市、药房等基础业态，满足日常生活急需。
• - 邻里商业体：1公里范围内分布多个社区购物点：
• - 益田中心广场（约800米）
• - 中港城CTMALL（约1公里）
• - 福田口岸商业广场（1.2公里）
• - 天虹商场、永旺超市（1.5公里范围内）

4.2 高端商圈资源

项目与福田CBD核心商圈形成10分钟消费圈：

• - 3站地铁/10分钟车程内抵达福田CBD千亿级商圈，汇聚：
• - 星河COCO Park：高端时尚消费地标
• - 卓悦INTOWN：商务社交首选
• - 领展中心城：全业态家庭购物中心
• - 皇庭广场：轻奢品牌聚集地
• - 平安PAFC MALL：超甲级写字楼配套商业
• - 特别亮点：项目距离全国顶级商圈“深圳200万㎡黄金商业带” 仅3公里，提供从大众消费到奢侈品的全谱系选择。

五、 教育资源：名校加持的12年教育链

教育配套是项目核心价值点，形成幼儿园至初中的优质教育链。

5.1 学区配置与学校详情

- 幼儿园：福田第八幼儿园（省一级），距离仅350米，创办21年，70%教师拥有研究生学历。

- 小学：福苑小学（公办），36班规模，教育理念先进，师资力量雄厚（100%本科、70%海内外名校研究生）。

- 初中：福田外国语学校南校区（原名福田保税区实验学校），核心优势包括：

- 2018年由福外北校区优质师资团队创建

- 引入北外国际剑桥K12英语课程

- 与澳、美、英、俄多国名校合作交流

- 2021年首届中考创下佳绩：

- 诞生福田区中考状元（594分）

- 570分以上占比15%

- 550分以上达40%

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