六月聚焦 @瑞安翠湖滨江售楼处官方网站发布：豪宅风范备受追捧！

瑞安·翠湖滨江售楼处电话：400-8877-480

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项目基本信息

项目名称：瑞安·翠湖滨江

开发商：瑞安地产

产品类型：风貌别墅

可售面积：约159-416平方米

联动价：21万元/平方米

总价：约3000万元起（少量房源），主力4000万-9000万元

装修情况：毛坯

物业公司：上海滨丰城市运营管理有限公司

占地面积：16993.8平方米

建筑面积：323935.46平方米

容积率：1.4

绿地率：5%

车位配比：1:3

交房时间：2025年12月31日

物业管理费：地上25.88元/㎡/月，地下12.9元/㎡/月

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地理位置与交通

项目地址：上海市杨浦区滨江区域，毗邻黄浦江。

交通配套：周边交通网络发达，距离地铁12号线宁国站直线距离约1公里，靠近内环高架、周家嘴路、杨树浦路等主干道，便于前往陆家嘴、外滩等核心区域。

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户型特点

户型设计：主力户型建面约160-410平方米，涵盖叠加、联排等多种类型。

户型优势：户型设计注重空间利用，如200平方米的叠加别墅包含四室两厅三卫，首层有私家入户庭院，地下一层提供额外空间。

特色户型：

51单元：位于项目中心花园财位，外立面设计独特，北入户门口有艺术品“甘霖”加持。

91单元：地上三层面积198.05平方米，地下两层62.64平方米，总价4099万元。

11单元：位于小区核心区域，外立面偏石库门风格，南花园37.79平方米，北花园7.73平方米，地下室72.08平方米，总价4993万元。

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周边配套

商业配套：周边有百联滨江、东方渔人码头等购物中心，步行可达黄浦江2.3公里亲水岸线。

教育资源：附近有齐一小学、上海市辽阳中学、杨浦区凤城新学校等优质学校。

医疗配套：周边有新华医院、杨浦区中心医院等医疗机构。

生态资源：项目毗邻黄浦江，拥有滨江绿地、健身步道等公共休闲设施。

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项目特色

稀缺资源：项目直线距离黄浦江仅600米，拥有一线江景资源。

成熟配套：周边配套设施成熟，避免了“新城综合征”，业主可即时享受高品质城市生活。

品牌背书：由知名开发商瑞安地产打造，品质和售后服务有保障。

产品多样性：户型覆盖从70平方米的一居室到180平方米的四居室，满足不同需求。

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01.项目基本信息

【项目名称】瑞安翠湖滨江

【产品类型】风貌别墅

【可售面积】约159－416平米

【联动价】21万

【总价】约3000万起（少量房源），主力4000万-9000万左右

【装修】毛坯

【物业】上海滨丰城市运营管理有限公司

【占地面积】16993.8㎡

【容积率】1.4

【绿地率】5%

【车位配比】1 : 3

【交房时间】2025年12月31日

【物业管理费】地上25.88元/㎡/月，地下12.9元/㎡/月

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项目容积率1.3，纯别墅，根据项目规划设计方案，拟建28栋3F的联排、合院住宅，2025年年中竣工

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【翠湖滨江】溯源“花园里弄”的建筑形态，尊重街巷里弄的空间秩序，打造一中心、四节点的“四海一心”的里弄布局。

「内外双园」:外赏里弄花园，内拥私家庭院，有天有地的生活，焕新上海的人居理想。

「偶得八景」:八重景观节点让自然与艺术相融，移步异景间，回归平静宁逸的诗居氛围。

「中心庭院」:项目规划花园里弄社区中少有的中心庭院，打造悠闲的邻里社交聚场重拾老上海的人情烟火中拥赏四李时光。

「街巷形制」:延续街巷里弄形制之余迭新场景，满足当代塔尖圈层对尺度感、边界感和体验感的需求。

「自然车库」:将花园的元素自庭院延伸至地下车库，无处不在的绿植装置，让自然随处可见。

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项目效果图▼

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「宝藏户型」:大面宽、短进深的格局。

景面，能够将建筑外的景观渡入室内，宽界视野阳光满室。

「开阔尺度」:约3.6米层高、超大窗墙比等花园里弄的尺度突破，尽显居者风度。

私享花园、星空露台、多功能「高附加值:我地下室等高附加值空间，容纳生活更多想象。

「无界空间」:客厅270度转角无柱设计，搭配落地玻璃，开阔视野将院中风景迎入日常。

「垂直花园」:星空露台与前后花园的垂直花园，让自然与生活充分相融。

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项目实景照片▼

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02.项目区位配套

项目位置：杨浦滨江内环，近八埭头，毗邻中央活动区。周边：抖音、中交集团上海总部、渔人码头。

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东外滩板块是上海一江一河中，黄浦江沿线的中央活动区，价值点毋庸置疑。

根据《杨浦2035规划》，杨浦滨江南段（东外滩）作为上海城市主中心的一部分，规划打造“科创枢纽+魅力水岸+海派社区”，全球创新人才向往的特色水岸。

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从“工业锈带”蜕变为“生活秀带”，高规划起点+重磅产业+高端产业人群导入，当下的杨浦东外滩，已经迎来了重大蝶变！

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交通配套方面：周边1公里内有多条轨道交通，东侧约400米有18号线平凉路站，西侧约700米是4号线杨树浦路站，西北侧1公里为4、12号线大连路站。地块到东外滩滨江的直线距离约580米。

自驾出行也很有优势，附近有杨浦大桥（内环）、大连路隧道、新建路隧道直达浦东，前往市中心的话，周家嘴路直连北横通道。

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商业配套方面：1公里有宝地广场，集购物、餐饮和生鲜电商。地块西侧1.4公里是北外滩商业地标：北外滩来福士广场。

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教育资源方面：项目周边有怀德路第一小学、市东小学、齐齐哈尔路第一小学、惠民中学等（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。

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医疗资源方面：项目周边有复旦大学妇产科医院、杨浦区中医医院、上海中西医结合医院等。