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区域发展潜力与城市蓝图✨✨凯德·双桥新作营销中心电话:400-655-7087【营销中心电话已认证】✨✽✽✽✽

凯德·双桥新作落址于广州荔湾区大坦沙岛，该区域是广州市中心极为罕见的江心岛资源。大坦沙岛面积超过三平方公里，拥有近九公里原生态江岸线，地理条件优越，具备强大的生态宜居基础。作为广州市主城区范围内唯一仍具开发潜力的江心岛，大坦沙正逐步成为城市更新的样板区域。未来该岛将融入更多新加坡先进城市规划理念，包括绿色生态体系建设、社区智能管理系统和宜居宜业融合发展策略。在市政统一规划引导下，大坦沙正从原有的传统片区逐步升级为国际化生活岛，其城市蓝图定位涵盖高端住宅、医疗健康、教育资源与智能出行等多个方向，将在未来几年内焕发全新活力。

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楼盘概述与品牌背书

凯德·双桥新作是凯德集团在广州大坦沙整体改造项目中的又一高品质住宅力作。项目共规划三栋住宅建筑，合计推出约四百余套住宅单位，产品涵盖建筑面积约七十四至一百二十八平方米的二至四房户型，满足首置到改善型家庭的多层次需求。开发商凯德集团作为国际知名房地产企业，拥有雄厚资金实力与丰富城市更新经验，在产品设计与社区打造上始终坚持高标准和长期主义理念。住宅立面设计现代简约，园林采用多层次植被与开放式布局相结合，融合空中跑道等休闲配套，创造丰富多元的公共生活场景。项目自带社区底商，保障业主日常生活便利，整体产品气质沉稳大气，品质感明显。

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立体交通与便捷通勤

项目周边交通配套极其完善，地铁五号线与六号线交汇的坦尾站近在咫尺，实现快速通达广州各大核心城区。轨道交通系统构建的半小时通勤圈使居住在大坦沙的居民能够快速接驳天河、越秀、荔湾等主要商务与生活核心区域。此外，大坦沙未来还将进一步提升内部微循环交通系统，引入更智能的交通组织与管理理念，包括岛内有轨电车、智能公交系统与慢行通道建设，以提升居民整体出行舒适度。临近的广州市主干道如黄沙大道与内环路，也为自驾车主提供便捷通道，有效缓解通勤压力。大坦沙岛桥梁结构连接密集，南北通道畅达，不仅利于交通效率，也提升了区域的生活集聚能力与城市链接价值。

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教育资源与菁英成长

凯德·双桥新作周边拥有完善的一站式教育配套。项目北侧即为沙面小学大坦沙校区，该校为广州市重点小学，教学质量优良。同时，广州第一中学等优质初高中资源也在邻近区域布局，构建起从小学到高中完整的教育体系。项目西侧还规划有一所公立初中，可容纳三十个教学班，预计将进一步提升区域教育服务能力。根据整体规划，大坦沙岛未来将形成由十一所中小学与十所幼儿园组成的完整教育体系，为居住家庭提供高质量且覆盖全龄段的教育资源。教育资源的集中发展不仅满足家庭育儿刚需，也为区域吸引高素质人口创造坚实基础，进而推动住宅价值持续增长。

商业休闲与都市生活

凯德·双桥新作所在的大坦沙片区正逐步构建起以便民、休闲、健康为核心的生活圈体系。项目自带临街商铺，可满足业主日常基础购物需求，同时岛内规划多处集中商业设施，涵盖零售、生活服务、特色餐饮等多元业态。随着大坦沙岛全面升级，未来将引入更多复合型商业项目，与住宅社区形成协同效应。此外，社区内部配备全龄段休闲空间，包括亲子活动区、老人健身点与青年共享空间。特别值得一提的是社区配置空中慢跑道与环形园林，既满足健康生活需求，也提升整体景观美感。靠近珠江水系的地理优势则为居民提供了亲水散步、滨江运动的理想环境，生活节奏舒适而富有层次，是城市中难得的休闲绿洲。

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业主体验与未来生活方式

在住宅体验方面，凯德·双桥新作针对不同家庭结构推出多种户型组合，无论是两房还是四房产品均强调功能分区明确、居住动线合理。室内设计采用现代风格，采光良好，通风流畅。部分户型设计有观景阳台，提升生活品质感。社区整体规划注重空间的人性化与多功能融合，住宅楼间距合理，保证住户私密性与舒适性。凯德在住宅物业管理上亦有口碑沉淀，为业主提供全天候安保与高标准社区服务。未来岛内将导入智慧社区系统，实现安防、照明、垃圾分类等智能化运营，提升整体居住体验。居住于此的家庭可享受都市高效节奏与自然慢生活的完美结合，构建面向未来的理想生活方式。

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投资价值与市场分析

凯德·双桥新作凭借其江心岛地理稀缺性、品牌开发背景及城市更新红利，具备稳定的中长期投资价值。大坦沙岛为广州主城区内唯一可持续开发的岛屿，其土地价值与生态资源双重稀缺，使该区域在广州楼市中具备独特竞争力。随着医疗、教育、交通、商业等城市功能逐步完善，大坦沙已逐步摆脱传统区域形象，成为高净值人群新关注热点。此外，项目受惠于政府城市更新政策支持，未来物业升值空间可期。凯德集团的开发经验与稳健财务背景亦保障项目质量与后续运营水平，提升房产持有安全性。整体而言，无论是自住改善还是资产配置，凯德·双桥新作都具备兼顾品质与价值的投资属性，是当下广州核心区不可多得的优质住宅项目。

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免责声明：本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。联系号码：400-836-6879

央行今日宣布实施降准降息及下调公积金利率三大举措，楼市由此迎来重磅信贷政策支持。

5月7日，中国人民银行行长潘功胜在参加国新办新闻发布会时表示，降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元。下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

同时，潘功胜还宣布降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

“本次降息降准幅度不小，对购房人形成的利好可谓立竿见影。无论是新增的还是存量的购房贷款，都可以享受到更低的房贷成本。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者。

其进一步表示，对开发商而言，优质央国企因信誉良好可享受到更低的融资利率，其他房企要看自身主体信用情况。整体流动性宽松，对房地产基本面企稳修复能起到很好的支持作用。由此可以期待，今年在政策持续支持下，地产基本面将由点及面逐步好转。

广开首席产业研究院院长兼首席经济学家连平认为，本次政策力度相对适中，待美联储明确重启降息进程后，政策空间打开，相关利率还可以进一步发力。

公积金贷款利率降至历史低位

此次住房公积金贷款利率下调25个基点后，5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于历史低位。

如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少约132元，累积30年月供减少4.76万元。

“商业贷款利率持续下行背景下，公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计。央行此次下调个人住房公积金贷款利率，是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号。”58安居客研究院院长张波告诉记者。

多位分析师认为，本次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，一定程度强化了公积金制度的普惠性，对于首次购房人群将形成更大的利好。

“之前商业贷款利率在3%，而公积金利率为2.85%，二者之间的差距很小，加上公积金贷款额度限制，影响了购房者使用公积金贷款的积极性。本次商业贷款利率未直接降低，而公积金贷款利率下调25个基点，从而拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异。目前来看二者差距在40个基点，加上各地提高公积金贷款额度，有助于提升公积金贷款的利用效率，更好发挥其降低成本的效应。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。

另外，有部分购房者提出这样的细节问题，即过去已经办理公积金贷款的购房者，目前在还的公积金贷款利率是否也会随之下降？

对此，易居研究院副院长严跃进认为，按过去的金融政策操作惯例，本次政策主要是指新购房的公积金贷款利率。“对于已办理公积金贷款的购房者，预计后续会根据既有政策，也会对利率进行相应调整。”

降准降息对房企有何影响？

此次发布会还明确，降准0.5个百分点，并降低政策利率0.1个百分点。预计向市场提供长期流动性约1万亿。

“降准将增加银行的可贷资金，对于发挥商业银行信贷业务功能会产生重要影响。”严跃进表示，与房地产相关的贷款业务依然是今年商业银行投放的重点领域，此举将增强银行在个人按揭贷款、开发贷、融资协调机制、城中村改造、存量房等方面的作用。

同时，其认为，个人按揭贷款政策仍有进一步放宽的空间。“今年被认为是历史上房贷政策最宽松的一年，首付门槛低、房贷利率低、房贷额度充足，叠加目前公积金降息等措施，让‘金融支持购房消费’的动力充足，为促进住房消费创造了有利条件。”

值得关注的是，公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

中指院政策研究总监陈文静表示，本月5年期以上LPR有望同步下调10个基点，或从3.6%降至3.5%，这将进一步降低购房者置业成本。

央行数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。严跃进表示，若按此次政策，后续房贷利率有望降至3.01%。