㊤☎官方认证@和樾长宁官方售楼处发布：和樾长宁狂欢盛典！

长宁天山板块

2号线北新泾站约300米

内中环首个三阳台│类一梯一户设计

「越秀招商·和樾长宁」

售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅

首开48套建面约120/143㎡3/4房

均价13.88万/㎡！认购金150万

认购时间6月20日-6月24日

仅接待预约客户，看房请拨打400电话提前预约销售

品牌开发商

越秀地产

广州市属国企，2025年中国房企综合实力TOP7，40余年地产豪宅经验，深耕广州、上海超一线城市，2021年首进上海，先后打造外滩樾、静安天玥、苏河和樾府、静安悦等12个高端项目。

招商蛇口

百年央企，深耕上海22载，开发90余座作品，2024年度上海房企全口径金额 TOP3，开发出“玺系”、“启序系”、“揽阅系”、“天青系”为代表的四大产品系，持续以高能级产品引领市场。

项目详情

和樾长宁售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅以折衷主义理念，重塑新一代滨河国际艺术社区

联袂CCD（室内）、笛东（景观）、水石设计（建筑）等国际大师打造国际艺术社区，契合在地文化，传递经典荟萃、自由浪漫的国际生活主张。

上海房地产市场的发展史中，偶尔会出现踩中政策风口的神来之笔，成为人们追捧的经典，凭借无法复刻的稀缺性，也拥有着其他产品无法比拟的保值性。

日前，刷爆朋友圈的和樾长宁售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅高附赠绝版户型，就是这样的神来之笔。

丨为什么和樾长宁售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅是绝版户型？

近日，房地产市场连发2条新政：

第一是放开单户阳台投影面积不大于8平米的限制，得益于此，和樾长宁售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅直接带来了三阳台的超前户型。

第二是5.1起执行住宅新国标，最高入户层为十二层及十二层以上，或最高入户层楼面距室外设计地面高度超过33m的住宅建筑，每个住宅单元应至少设置2台电梯，公摊面积增加几成定局。而和樾长宁售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅抢在政策前，仍然实现了贯通梯类一梯一户的设计。

三阳台之前没有，贯通梯之后没有，恰好踩中2大风口的和樾长宁售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅就此诞生了前无古人后无来者几乎无法复刻的高附赠绝版户型。

不卖关子，我们直接来揭晓具体户型：

项目建面约143㎡户型的设计无疑是市场一流水准，一梯一户保证私密性和尊崇感；四开间朝南+大宽厅，采光效果爆棚；主卧贯穿南北套房设计，南北都有飘窗，舒适度可圈可点。

更重要的是，该户型划时代的做到了3阳台设计，尤其是南向约8m的超跑级阳台，非常震撼！如果把阳台、飘窗和电梯厅等实得面积都加一起，实际可利用面积超过132㎡，实得率超92%。（该实得率数据根据实得面积预估计算所得，仅供参考，不作为置业依据。最终得房率以购房合同为准）

项目建面约120㎡户型也是类独立电梯厅的设计，室内则是标准的南北通透+三开间朝南设计；主卧套房配置，自带卫生间，私密性和舒适度俱佳。

该户型大量的飘窗+双阳台设计，保证了每个功能间的通风采光，也提升了户型的实得率。经过专业建筑师测算，假设阳台全部封闭的情况下，项目建面约120㎡户型实得面积约105.5㎡，实得率约88%。（该实得率数据根据实得面积预估计算所得，仅供参考，不作为置业依据。最终得房率以购房合同为准）

丨和樾长宁售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅建面约143㎡户型实得率超92%是什么概念？

我们直接对比隔壁的二手小区紫薇花园，该小区的实得率在82%左右，已经算比较高了。

目前紫薇花园在售1套建面约159.18㎡户型，总价2499万，折算实得面积=159.18×82%=约130.5㎡。

而和樾长宁售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅建面143㎡户型预估总价2000万，实得面积约132.1㎡比紫薇花园这套房子更大，总价却便宜了近400-500万！

看完总价，我们来分析均价。

和樾长宁售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅比市面上大多数二手房实得面积溢出10%。如果和樾长宁售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅开出14万/㎡的价格，那么折算“二手真实价格”=14万÷1.1=约12.7万/㎡。

要知道，项目隔壁的西郊紫薇花园最新的成交单价在约13.7-15.9万/㎡，对比和樾长宁售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅的“二手真实价格”，最低也有接近1万/㎡的实得倒挂！

免责声明：以上价格分析仅供参考，不作为资产配置依据。

内中环已经很久没有高倒挂盘了，不信你可以看看上海内中环房价格局：

杨浦滨江、新杨思、北蔡等都是全新板块，没有二手锚点，全“赌”规划。

大宁二手次新普遍14-15万/㎡，新房预计16万/㎡；徐汇滨江二手次新普遍16-18万/㎡，新房最新19.5万/㎡。

综合来看，仅凭借高附赠户型这一王牌，和樾长宁售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅就是整个内中环安全垫更厚，想象空间更大的项目，没有之一！

丨除了户型，和樾长宁售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅还有哪些迭代？

别忘了，紫薇花园是2016年建成，产品早已过时。而和樾长宁售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅则是长宁断层迭代级产品，它的到来超越前者成为天山板块新的头牌，引领二手房价风向标没有任何悬念。

和樾长宁售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅的迭代首先是公区发力，我们可以对比下同板块3个关注度较高小区：和樾长宁售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅、西郊紫薇花园、仁恒河滨花园（最新挂牌价也有12万+）的公区配置。

可以看到和樾长宁售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅超越了地段天赋本身，用国际视野打造出了一个生态公园、商业街区、艺术休闲、高端居住等高度复合的多元居住底盘，这是公区居住体验全方位的升维！

社区设计过程稿

具体拆分来看：

①生态公园底盘：

项目的社区景观突破传统社区绿化模式，构建了层层递进的内外三公园格局，最外围是半马苏河公园、哈密公园、风铃绿地等构成的先天生态资源；在社区门口还有约1700㎡口袋公园，成为居者举步即达的游玩胜地；而在内部更打造约3900㎡垂直立体园林景观，让生态绿意融于日常生活。

②商业街区底盘：

在社区外部，项目以空间的退让，规划打造约1200㎡社区沿街配套，预计后续规划运营智慧社区集市、24H日式超市、深夜食堂，日咖夜酒等，成为国际化生活方式的商业延伸。

示意图

③艺术休闲底盘：

和樾长宁售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅配备高端运动会所+艺术休闲架空层，形成全龄层、全天候的社区活力中心。满足业主各类社区、娱乐需求，高端圈层自然天成。

高端运动主题下沉式会所包含室内高尔夫球场、斯诺克、健身club私人运动场域，满足高端圈层的志趣共鸣。

另外，项目规划架空层与景观共同打造分龄分时分兴趣的国际化生活场，儿童艺术画廊、心流舱、闺蜜下午茶、儿童社交、儿童探索区（快乐教育实践）、下沉景观休息区、林荫步道、景观植物园等。

④归家仪式感底盘：

在归家仪式感的营造上面，项目打造了地上地下双动线。

地上是7重归家路线，从口袋公园到商业烟火，穿越门厅后经过三重社区景观，最后高定入户，层层递进的礼序归家，开启一场穿越风景的归家之旅。地下是4重，从车库门头到车库玄关到入户光厅再到入户大堂，让平凡的日常场景成为尊崇身份的暗语。

项目公区归家路线的高品质，我们可以通过3个项目的对比更清晰感受：

当然，除了公区亮眼，项目室内的品位同样在线，雕刻立体实木、艺术玻璃等高端材质大量运用，厨房标配嘉格纳四件套（厨电品牌届的劳斯莱斯），颜值与奢华兼具。

丨和樾长宁售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅的未来价值前景如何？

言至于此，很多人会问：产品迭代是大势，以后新房层出不穷，会不会造成竞争，稀释价值。

其他区域肯定会，但和樾长宁售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅没有对手，理由很简单：项目是长宁内中环十年难遇的新房供应，也是天山路最后一块宅地。

据网上房地产数据显示，近10年（2016年至今）全上海合计入市新房65万多套，其中属于长宁内中环的只有32套，占比仅约0.000049。和樾长宁售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅作为长宁内中环10年难遇的精致社区，从拿地伊始便被高端置业者列入了必买清单！

仅是金虹桥国际中心，就有拼多多全球总部、三星、宝马、康宝莱等135家企业，其中世界500强企业就有8家。2022年，金虹桥国际中心成为继上海恒隆广场、上海国金中心之后，上海第三幢税收突破百亿的商务楼宇；2024年，其税收规模更是攀升至178亿元 ，经济带动能力十分强劲。

长宁东虹桥片区则发展数字经济和临空产业，2024年在大虹桥经济贡献占比42%。在天山路产业轴的带动下，2024年长宁人均GDP位列第二，2025上半年GDP同比增速全上海第一！

那么作为天山路新“扛把子”的和樾长宁售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅，价值你认为还会一直停留在15.9万/㎡的上一代锚点上吗？

位置示意图，来源百度地图

既然天山路住宅收官，我们放大视角来看周边新地：与和樾长宁售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅同环线的吴中路光明乳品厂地块预计售价至少16-18万/㎡（旁边的古北壹号挂牌价超过22万/㎡）。与和樾长宁售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅同2号线的中山公园地块预计售价或超过20万/㎡。

可以说，错过和樾长宁售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅不仅是错过天山路产业世纪红利，更是错过入主长宁核心位置最后的低门槛机遇！

位置示意图，地块新房售价仅供参考

我们做个总结：

首先、市场新一代产品的PK重点都在公区，公区作为不能更新的存在，有就有没有就不会再有了，而这一点和樾长宁售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅当之无愧长宁新标杆！

其次、在新一代产品里面，和樾长宁售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅又是绝版高附赠户型，等于在新一代产品里项目也是独一份的存在！

最后、长宁的稀缺属性给项目带来了更高的预期。

因为不管是徐汇滨江、还是杨浦滨江或者其他内中环板块，好产品会层出不穷，对于上一代产品的二手房，客户就有足够的谈价空间，因为可以货比三家。

但在长宁天山路板块，和樾长宁售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅就是收官之作，超越紫薇成为屹立不倒的标杆，业主的二手定价权将一直握在手中，这样立于不败之地的置业机遇，没有错过的理由！