上海
临港金港星海湾——国家战略下的稀缺资产，抢占未来城市封面
临港金港星海湾｜1.7容积率低密墅境，坐享政策红利与湖海双景
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一、区域价值：国家战略驱动的投资热土
临港新片区作为上海“未来之城”，承载着长三角一体化与科技创新核心使命。金港星海湾位于临港综合区北门户，紧邻两港快线综合区站（2025年通车），3站直达东方枢纽，无缝衔接浦东国际机场与长三角轨交网络
二、配套升级：全维生活场景加速兑现
交通
：16号线（现有）+两港快线（规划中）双轨交，通勤东方枢纽；自驾经两港大道快速路30分钟直达浦东核心区。
商业
：观塘庐商业中心（2025年竣工）、综合区站TOD规划20万方商业体（含150米双塔地标），对标市区高端商圈。
教育
：毗邻平和双语学校（上海TOP3名校），覆盖幼儿园至高中全龄段，另规划2所幼儿园+1所小学/初中（2025年交付）。
生态
：滴水湖、滨海森林公园、鲜花港环绕，推窗见绿，步行即达海昌海洋公园。
（金港综合区板块效果图）
从金港智产的诞生，到全维度城市业态更新，再到TOD轨交的落地，上海·金港始终将“高质量”作为城市发展命脉，贯穿所有作品中。
（金港·天境智谷实景图）
上海·金港以长期主义者的坚守，兑现一座可持续引领城市和生活的“城中之城"，并提出了教育之城、文化之城、公园之城、健康之城、轨交之城、产业之城六大筑城理念，来提升临港综合区的居住标准，不断为临港新片区的成长赋能。
在这座全新的未来之城，学校、商业、公园绿地、运动空间，组成了配套和矩阵，再通过交通、娱乐、休闲等多维融合，使得生活的便利性、居住的幸福感大幅提升，进而孕育出城市新的品质生活中心。
（观塘庐实景图）
目前，上海·金港引进的配套正如火如荼的建设中，通过S2沪芦高速、两港大道、G1503上海绕城高速、S20外环线、S32申嘉湖高速公路等高速交通干道链接长三角交通网，成为集海运、空运、铁路、公路、内河、轨交于一体的“六龙汇聚”的综合交通区域。且南汇线(在建中) 途经星海湾路站、滴水湖北站，可基本实现3站到达浦东国际机场T3航站楼和上海东站（在建中）……上海·金港一直在兑现承诺，不断助力临港新片区的蜕变新生。
（6.78平方公里先行启动区）
三、产品力解析：低密墅境的品质标杆
稀缺性
：容积率仅1.7，打造8层洋房、13层小高层及4层真叠墅，得房率高达82%。
户型亮点
129㎡上叠
：三房两厅三卫，三大露台+私密分层设计，总价450万起；
165㎡下叠
：四房两厅三卫，单层面积阔绰，带花园庭院，总价600万级。
89㎡洋房
：三开间朝南+全明户型，总价226万起，性价比之王。
精装标准
：大金中央空调、博世厨电、高仪卫浴，对标市区豪宅配置。
城市更新的发展战略需通过产业路径来实现。放眼全球，新一轮科技革命和产业变革浪潮席卷而来。
而今站在伟大时代的浪潮之下，上海·金港聚焦新业态，延续金桥开发区高品质开发理念与经验，开局对未来之城全新探索，围绕人工智能、集成电路、汽车电子、空间信息等前沿领域，布局高端产业集群，目前已吸引了中国移动、中国电信算力临港中心、新松机器人、微小卫星工程中心、东方明珠影视基地等一批高端智能制造企业落户。
（东方明珠数字影视基地效果图）
今后，上海·金港将会加快创新型基础设施建设，以信息化、数字化、网络化、智能化等数字新技术手段与实体经济、实体产业的基础设施建设进行融合；以城市更新为抓手，荟萃产业、数字、人才、科创、资本和空间等创新要素，补齐区域产业公共服务短板、完善产业创新生态、推动新经济转型升级、打造创新型产业生态，提升城市运营效率，提高城市的可持续发展水平。
（智荟园实景图）
每一座卓越的产业新城背后，都将孕育出一处与之同行的产城共建社区。
上海·金港为了高新企业、全球高智人才的导入，同时也为了面向新一代产业人才的生活需求，实现产城融合职住平衡的生活解决方案，规划打造一座庞大的人居组团一一金港·星海湾。
（金港·星海湾D18D23地块效果图）
最理想的生活方式，是建筑让位于自然。金港·星海湾以碧云国际社区为蓝本，将无界共生的融合生活方式引入临港，与外部产业资源、生态资源、商业资源、教育资源、交通资源相融合，并同频世界科创森林门户，与国际社区接轨融合，最终呈现出能够容纳当代理想人居的超级大盘，为临港打造出更舒适、更高效、更具居住体验感的未来式社区。
（项目实景图）
四、价格与投资逻辑
当前均价3.55万/㎡，低于临港核心区同品质楼盘。叠加产品仅84套收官房源，稀缺性驱动增值潜力
五、优劣势全景透视
优势
：
- 教育+产业双驱动，高净值人群聚集；
- 低密产品近乎绝版，精装交付省心省力。
挑战 - 大型商业需2025年全面落地，现阶段依赖社区底商。
结语
：金港星海湾是“自住+资产配置”的理想选择，抢占临港价值爆发前夜，错过再无！ - 预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）
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