海上清和玺户型图丨海上清和玺项目介绍丨徐汇海上清和玺在售房源

海上清和玺户型图丨海上清和玺项目介绍丨徐汇海上清和玺在售房源徐汇楼市迎来王炸级产品！6月19日认购，月底开盘！海上·清和玺2幢6-7层臻稀洋房惊艳亮相！户型为建面约143㎡4房，仅25套，均价12.7万/㎡，主力总价1900万级，6.19认购！

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海上·清和玺这两幢洋房位于小区东南位置，远离高架，同时受高层干扰小，居住静谧，约1:1宽阔栋距，保证出色的采光和视野，不仅是项目当之无愧的“楼王”，更是徐汇低密市场久旱逢甘霖的解渴之作，堪称徐汇楼市的“楼王”担当。

作为全市备受认可的黄金区域，徐汇这次遇上住宅产品金字塔尖的洋房。强强结合，海上·清和玺洋房注定将在徐汇高端改善市场掀起抢购热潮！解读徐汇新房海上清和玺优缺点分析，分析下徐汇清和玺值得买吗？

徐汇中环「海上清和玺」约143㎡洋房，即将认购，另在售建面约112-134㎡3房一英里牵手徐汇滨江 百万方中央公园内招商蛇口沉淀十年的「玺」系新作

海上·清和玺约10000方全维立体殿堂首映

海上·清和玺将于6月新推建面约143㎡高定洋房 25套房源另有在售建面约112-135㎡3-4房房源前期均价仅约11.28万/㎡

解读徐汇新房海上清和玺优缺点分析，分析下徐汇清和玺值得买吗？

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徐汇海上清和玺楼盘详情-海上清和玺2025最新消息-海上清和玺房价

徐汇当前惟此在售新盘，「海上·清和玺」四批次，已过会，均价127000元/㎡！推出建面约141-143㎡洋房产品！

徐汇海上清和玺楼盘详情-海上清和玺2025最新消息-海上清和玺房价

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项目必买优势如下：

✅价格优势：四批次过会价格12.7万/㎡！徐汇滨江未来房价直逼20万+/㎡！

✅优质地段：约1.6km达徐汇滨江 ，中央公园生活区内品质奢宅。

✅名校环绕：周边500米内汇聚上海小学、徐教院附中、上汇实验、上海中学等优质学府。

✅玺系新作：十年新玺·革新之作，约10000方实景震撼呈现。

✅实景奢享：风雨连廊/架空层/星空恒温泳池/3D高尔夫/私宴厅/高端健身房等。

✅双归家动线：全人车分流+风雨连廊归家+殿堂级车库归家。

✅金玺8S服务：一栋一管家，快递外卖送上门、地库洗车等。

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但机会难得，仅25套珍稀房源，6月19日起认购，手慢无！

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Part 1

价格颠覆、供应绝版、价值独立、产品碾压

1900万级徐汇唯一洋房！

有些房子有钱一定能买到，但有的房子却要讲究机遇！

这句话用在海上·清和玺6-7层洋房上再贴切不过。

1、黄金价格窗口期：中环洋房的「性价比颠覆」

其实项目12.7万/㎡均价出炉时，市场已被瞬间点燃，我也觉得价格很惊喜。一方面，随着大宁地王放风价直指16万/㎡，长宁天山紧贴中环的项目预计14万/㎡，可它们都为高层产品。

要知道，洋房相比高层通常有1.1-1.2倍溢价，而海上·清和玺洋房价格比这些高层更实惠。另一方面，同样徐汇区，绿城地王开出了19.5万/㎡，东安新村523亿地王预计冲击20万/㎡，龙华地王保守也要18万+/㎡。清和玺洋房以极具竞争力的价格，为追求品质生活的购房者，打开了入主徐汇的珍贵窗口。

数据来源小胖看房数据库

2，2、绝版供应格局：5年难遇的「洋房奢侈品」

✔徐汇断层式稀缺：徐汇虽楼市火爆，但洋房供应几乎真空。2022年至今上市6864套新房，其中只有42套8层洋房（来源云锦东方），再往前追溯是2020年尚汇豪庭开了144套8层洋房。换言之，徐汇5年来洋房供应不足200套，6-7层洋房，海上·清和玺更是独此一家！称这两栋洋房为徐汇 “楼王”，实至名归。

数据来源小胖看房数据库

✔全市收藏级机遇分享两组数据，其一新房市场：2020年以来中环内每供应约320套高层/超高层，才能有一套洋房产品供应，买房人遇到并成功抢到市区洋房的概率微乎其微，是近乎绝版的存在。

数据来源小胖看房数据库

其二次新市场：目前链家网上共有约11.16万套挂牌房源，其中中环内房龄≤10年的洋房只有25套挂牌。本质是洋房臻稀，但我们也能看到业主的惜售，只有高层业主为追求品质升级置换洋房，几乎不存在洋房换高层的情况，卖了买不到更好的。

数据来源小胖看房数据库

3，3、稀缺价值锚点：洋房「穿越周期硬通货」

稀缺与低密，赋予了洋房天然的价值光环，其价值远超高层住宅。在当下二手房市场，这一点体现得淋漓尽致。同一区域内，洋房拥有独立定价权，这是常规高层住宅难以企及的优势。标杆小区的洋房价格，普遍比周边高层高出至少20%。可以预见，海上·清和玺这25套洋房，凭借超级稀缺性与徐汇的金字招牌，必将走出独立行情。

数据来源贝壳

4，4、徐汇1900万级终极改善：错过即永失的「唯一性机遇」
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这批洋房总价预计1700-1950万，于预算1900万级想买徐汇的小伙伴，海上·清和玺是“唯一且更好”的选择。东安新村地王预计冲击20万/㎡，2000万内最多也就买一套百平米小三房；在清和玺能多买约43平，从三房升级为四房，还能享受洋房的低密舒适。龙华地王有小部分洋房，按单价18万+/㎡算，洋房预计2000万以上。次新尚汇豪庭，2000万内只能买约110㎡3房。对比之下，海上·清和玺是目前徐汇唯一1900万级一步到位约143㎡4房的机会！一旦错失，未来的徐汇新房价格梯度非常高，关键大热的徐汇，你未必一定能买到，那样机会成本就很高！不如率先抢占清和玺，低密洋房买到才是最重要的！

5，产品力碾压：洋房高舒适性+高实得率

相比高层，洋房业态优势碾压：

·比如“亲地性”，6-7层洋房站在客厅、窗台前，可近享花草树木探入窗台的惬意，眼前就是四季变换，与住别墅的感觉相近。

·比如洋房垂直空间住户少，保证居住的静谧、宜居。

·又比如洋房楼间距更宽，各楼层采光视野均上佳。

而项目出彩户型设计又让居住舒适度更上一层楼。

✔独立入户空间，入户仪式感和私密性拉满的同时，增加实际使用面积，也变相提高了“得房率”。

✔四房配置，满足大家庭居住需求，二胎家庭/三代同堂都能住得舒服；北向空间可随家庭结构变化成为卧室、书房、画室或游戏室。

✔四开间朝南，面宽达约15.5米，你要知道黄浦顶豪350㎡户型南向面宽也只有14米。

建面约143㎡创意展示空间实景图

✔罕见七飘窗设置，主卧还是约270°转角飘窗，可多角度欣赏景观，同时大大增加室内使用面积，据悉七飘窗合计约12平米。

✔独立客餐厅，一方面餐厅格外通透，餐厅北侧就是采光窗；另一方面保证了一个完整阔绰客厅，而不是餐厅+客厅，即使客厅微改造也不会影响餐厅。

✔开敞式大阳台，只算一半建筑面积，既是室内使用空间的延伸，更为业主提供丰富的生活志趣。

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✔标准层层高约3.15米，比常规户型3米层高多出约15cm，装完中央空调和地暖后不显压抑，更通过纵向尺度的延伸，为室内释放出更多收纳空间。值得一提，相比高层，洋房本就得房率高，海上·清和玺更是凭借“独立入户空间+七飘窗+大阳台”，实得率拉满！简单估算一下，多出约25㎡使用面积，相当于多了约17%的建面，折算下来单价约10.8万/㎡！这也是为什么我看到均价后说“惊喜”的一大原因。

如此超高性价比，怎能不让人心动？根据现场了解，洋房整体总价1950万内，洋房1楼预计约1700万，2楼和顶层预计1800-1850万，3-6层预计1870-1950万。（具体以一房一价表为准）目前143㎡大师创意展示间现已开放，臻稀席位仅25个，6月19日开启认购！

Part 2

实景兑现力×公区超配力×服务奢享力

全市少有的万方实景示范区

海上·清和玺的三开三捷，是其以内外兼修构建产品护城河的必然结果。向内深耕产品力，通过实景展示区的匠心兑现、超配公区的细节突破、硬核户型与装标的品质把控，形成差异化的竞争壁垒。我们来简单解析一下：

1、实景示范区：以「双倍规模」刷新豪宅标准

关于这个示范区有几点值得重点强调：

首先，规模超大，一般示范区也就4000、5000方，海上清和玺约10000㎡展示面是开发商对自身产品兑现力绝对自信的体现。

其次，不仅大，更有里子有面子。

总结几点，大家一起来看一下项目惊人的兑现力。

2000平超配会所，全实景开放展示！

在海上·清和玺，招商蛇口首次提出“垂直会所体系”的空间布局设计，将原本扁平式的功能布局以立体的方式重新构建，实现复合空间的多元利用。

其中会所及架空层总体量约3000㎡，如此大规模的定制，在整个上海高阶产品中同样也是超前列的存在。

约2000㎡会所内含璀璨星空顶泳池、私宴厅、室内高端健身器材（沃特罗伦或同等档次品牌）甚至高尔夫场所（高尔夫尊或同等档次品牌）。

其中，星空顶泳池用纯天然优质石材打磨的罗马柱点缀。这不仅仅是一个活动空间，更是一个艺术的门庭，让业主足不出户尽享法式惬意优雅。

展示区实拍图

约1000平主题架空层，作为业主生活的延伸。海上·清和玺部分楼栋还为业主定制了1000平架空层、七大主题！其中包含艺术品鉴、社交娱乐、品茗阅读、亲子互动、儿童娱乐等全覆盖。其中阅读主题“龙门书院”、儿童娱乐架空层已部分实景呈现。

全域风雨连廊，顶豪级的归家居住体验！海上·清和玺将风雨连廊扩容为一个完整的归家体系，将整个社区以约500米全域连廊体系贯通，真正做到全住宅楼栋无风雨归家。

殿堂级车库，领创中央车站！

地上空间的美学感受随着车行归家动线也延伸到了地下，海上清和玺的地下车库，不仅精装交付，还首次提出“中央车站”概念。

作为地下的驱车通道，本身也是整个空间的枢纽平台，连通海派会所、地下庭院，高效抵达的同时，保证了业主的私密性，营造独一份的尊崇体验。

此外，海上·清和玺将奢宅的功能充分融入空间思考，留有专属的访客车位，私人司机休憩室、VIP业主洗车等。在场域设计中，空间展开成星级酒店式、可社交的中央场所，访客和业主可实现无界的会所观赏和交互。

展示区实拍图
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“中央车站”的出现，打破了原有车行通道的理念，让空间更像一个可以短暂停留的开放式空间。

超50米的气派门庭，焕新徐汇归家仪式感的尺度。

展示区实拍图

社区含“奢材”量很高。门庭延街的外立面，以精工定制弧形米色石材为主调，镶嵌典藏级老虎玉大理石，点缀古铜色现代海派艺术感灯器，整体呈现出百年海派的贵雅气质。

展示区实拍图

在门庭的环岛空间，景墙面采用中轴对称的设计布局，定制了奢石镶嵌装饰，将曲面艺术与经典石器之美圆融交融。

展示区实拍图

预接待厅地面瓷砖采用威尼斯白与爵士白石材拼花设计，纯人工铺装保证花纹的奢华质感。甚至壁面装饰的水晶灯，都选用高规格的E9级进口水晶制作。

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展示区实拍图

海上·清和玺的空间不是简单的功能间，而是化身艺术空间。

在酒店式归家环岛中心，海上·清和玺原创了艺术装置——海派漩心。

首创经典山茶花图腾设计，其灵感源于海派建筑中的山茶花图腾，其采用了300余枚鳞片定制，超过2000次折叠锻造，最终才营造出眼前这般美轮美奂的冰裂纹视觉图样。

展示区实拍图

不仅是金钱上的奢侈，更是时间广度的奢侈。比如，整个下沉式庭院材料选用土耳其进口老虎玉，由匠人耗时60天手工打磨定制，可见海上·清和玺对业主归家仪式感设计的用心与苛求。海派光厅之外的归家迎宾树木更是由设计师辗转多个城市才寻到的、树龄超60年的福木“紫薇”。

项目信息

十年新玺·革新之作全市少有的万方实景示范区

关于这个示范区有几点值得重点强调：

首先，规模超大，一般示范区也就4000、5000方，海上清和玺约10000㎡展示面是开发商对自身产品兑现力绝对自信的体现。

其次，不仅大，示范区更有里子有面子

小编总结几点，大家一起来看一下项目惊人的兑现力。

1、2000平超配会所，全实景开放展示！

在海上·清和玺，招商蛇口首次提出“垂直会所体系”的空间布局设计，将原本扁平式的功能布局以立体的方式重新构建，实现复合空间的多元利用。

其中会所及架空层总体量约3000㎡，如此大规模的定制，在整个上海高阶产品中同样也是超前列的存在。

解读徐汇新房海上清和玺优缺点分析，分析下徐汇清和玺值得买吗？

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约2000㎡地下会所内含璀璨星空顶泳池、私宴厅、室内高端健身器材（沃特罗伦或同等档次品牌）甚至高尔夫场所（高尔夫尊或同等档次品牌）。

其中星空顶泳池值得重点强调一下：不同于其他项目的泳池，海上清和玺的泳池采用637259块纯手工铺贴的独一无二专属定制ARTDECO美学拼花马赛克，用纯天然优质石材打磨的罗马柱点缀。

这不仅仅是一个活动空间，更是一个艺术的门庭，让业主足不出户尽享法式惬意优雅。

在公区配置上，我认为项目可以说是超配。

Part 3

地段稀缺性×强校矩阵×规划成长性

三重价值红利驱动「徐汇现象级红盘」

产品是热销内因，外因我觉得主要在于三点：

其一，稀缺地段的价格红利：抢占徐汇价值「原始股」

徐汇作为上海核心城区中「房价跃升幅度最大」的板块（新房门槛从约13万/㎡攀升至约20万/㎡），正成为高净值人群必争之地。而海上·清和玺以整盘约11.5万/㎡的政府指导价，成为当前及未来1900万级入主徐汇中环的唯一窗口。这一价格不仅低于区域市场预期，更因徐汇土地供应稀缺性（未来难有同类地块推出），使其成为兼具「自住属性」与「资产保值」的双重稀缺品。

其二，强校矩阵：项目周边2公里10所名校聚集

海上·清和玺周边2公里，云集了上海小学、上海中学、徐教院附中、徐教院附中南校、上海小学（龙川校区）及逸夫小学等10所名校。

作为上海教育的「头部板块」，徐汇优质教育本就出名，而清和玺周边更以「清一色徐汇名校」形成独特的「教育磁场」，放眼全市难寻其二。值得关注的是，刚刚更名的徐教院附中南校与本校是同一个校长，意味学校将与徐教院附中深度融合，资源共享，进一步提升教育水平。

免责：仅为介绍周边教育资源，不作为开发商对购房人家庭及相关未成年人的入学承诺。入学政策以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）

事实上，前期已购业主中有很多都是冲着周边学校资源来购买的。甚至不少买家就是周边学校的教师、家长。客观讲，一所学校的氛围和家长的素质有很大关系，高知邻里保证了整个小区圈层的纯粹性，让你的孩子在书香氛围中成长。

其三，徐汇滨江第七组团：下一个十年的价值爆发点

徐汇滨江北段已发展饱和，下一步发展着力点就是海上·清和玺所在的中央公园组团，将是徐汇滨江下一个发展极。据悉，中央公园将结合上海植物园的先发生态优势，打造大面积生态、居住及商业的组合业态。其实这就是徐汇滨江一贯的开发逻辑，让居住和生态、休闲紧密结合在一起，只不过中央公园组团更强调绿色生态，更宜居。另外，根据最新发布的《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2024-2035）》，长桥板块被官方纳入徐汇滨江，成为整个滨江发展核心场域之一，未来可期。

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最后，我想再强调一下：1900万级预算入主徐汇的机会本就凤毛麟角，何况是“唯一6-7层真洋房+超配产品力+ 价格洼地”的王炸组合？项目6月19日开启认购，25席手慢无！错过这一次，我觉得徐汇再难有1900万级洋房新房！