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₯官方售楼处发布：꧁越秀·万博和臻꧂呈献超越时代的人居作品

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番禺区【越秀·万博和臻】深度测评：新规105平四房，值不值？

引言

位于广州市番禺区的越秀·万博和臻项目，凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施以及创新的设计理念，成为近年来备受瞩目的楼盘之一。本文将从多个角度对该楼盘进行详细分析，并总结其优缺点，帮助购房者做出明智的选择。

一、项目概况

越秀·万博和臻由越秀地产开发，总占地面积约2.32万平方米（一期），建筑面积约为13.46万平方米（住宅建面80095平方米）。该项目容积率为3.81，绿化率约为35.1%，规划有566户，预计于2026年12月30日前交付使用。物业费预计为4.5元/㎡/月，车位配比为1:1.78。

二、区位优势

越秀·万博和臻位于番禺区的核心地带——万博CBD，紧邻南村万博E2口，距离约1公里。通过地铁7号线和18号线，可以便捷地连接到广州的各个重要区域。自驾方面，项目周边有汉溪大道、南大干线、星光快速和番禺大道等主要交通干道，出行极为方便。

三、教育资源

项目引入了番广实验教育集团办学，首期建设了一所54班的小学和一所36班的初中，均由广大附中番禺实验学校具体管理。整个项目还将配备多达12所学校，包括6所幼儿园、3所小学、2所初中及1所高中，确保从学前教育到高等教育的一站式优质教育资源覆盖。

四、商业配套

项目内规划了116万平米的商业配套，虽然需要时间逐步完善，但目前周边已有万达广场、四海城、粤海广场、万象系商业等成熟商业体，满足居民日常生活和娱乐需求。此外，在建的K11和万象系商业也将进一步提升区域的商业氛围。

五、医疗设施

项目规划有约6万平方米的医疗配套设施，并计划引入公立综合医院，为居民提供全面的医疗服务保障。特别是与广东医科大学合作共建的何贤纪念医院万博院区，按三级甲等综合医院标准建设，预计2029年初投入使用，极大地提升了区域内的医疗水平。

六、产品设计

越秀·万博和臻推出了多种户型设计，以满足不同家庭的需求：

105㎡四房两卫：四开间朝南，LDKB一体化设计，5.9米开间巨幕客厅，主卧270°全景飘窗。

128㎡四房两卫：南北对流，超14m南向面宽，采光通风极佳，净宽5.05m巨幕宽厅+净宽4m奢阔主卧。

123㎡四房两卫：南北对流户型，LDKB一体化设计，约7米长景观阳台，主卧设置L型衣帽间。

137㎡四房两卫：带入户花园，南北对流，大客厅＋LKDB设计，主卧套房。

143㎡四房两卫：独立入户玄关，南向五开间朝南，四个房间全部为南向。

168㎡四房三卫：放大版的142平，做了双主套，适合三代同堂家庭。

188㎡四房三卫：使用率超110％，双主套分居两侧，三代同堂的理想选择。

七、社区设施

项目整体抬高设计，独特双首层归家动线，7米高奢酒店式入户大堂，尊贵奢享地下地上双重流线。社区内还规划了文化艺术中心、中央艺术公园、青少年宫、社区活动中心等丰富的人文设施，营造出浓厚的文化氛围。

八、优缺点分析

优点：

教育资源丰富：引入了番广实验教育集团办学，配备了多所学校，涵盖学前教育到高中教育，解决了业主子女入学问题。
交通便利：紧邻地铁站，通过7号线和18号线可便捷到达广州各主要区域，自驾出行也十分方便。
商业配套完善：周边有多个成熟的商业综合体，未来还将有更多商业设施落成，生活便利。
医疗设施齐全：规划有大型公立医院，保障居民健康需求。
产品设计合理：多种户型设计，满足不同家庭的需求，空间利用率高，居住舒适度好。

缺点：

部分组团靠近陵园和垃圾填埋场：东部组团靠近陵园和垃圾填埋场，可能影响部分业主的生活质量。
商业配套需时间完善：虽然规划了大量商业设施，但需要时间逐步建成和完善。
价格较高：由于地处核心地段且配套设施丰富，房价相对较高，对预算有限的购房者来说有一定压力。

九、总结

越秀·万博和臻凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、完善的商业和医疗配套以及合理的户型设计，成为番禺区极具吸引力的楼盘之一。对于追求高品质生活、注重教育资源和交通便利性的购房者来说，该项目无疑是一个不错的选择。然而，考虑到部分组团的不利因素和较高的房价，购房者需结合自身需求和预算做出理性决策。希望本文的分析能为您提供有价值的参考。

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