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天健天玺：科学城长岭居的品质人居范本

项目简介

天健天玺，作为天健集团 “天” 字系于广州的首发力作，选址黄埔区科学城长岭居板块，地理位置得天独厚。处于广州东进桥头堡位置，是科技创新枢纽核心区及产城融合示范区，区域热度居高不下，居住氛围浓厚。项目占地面积 42445m²，建筑面积 10.6 万 m²，规划有 4 栋复式住宅共 487 户，7 栋别墅共 60 户 。容积率 2.0，绿化率 40%，于 2023 年 8 月毛坯交付。目前 6 栋及 7 栋部分单位在售，房源总价 1200 万起。管理费 4.92 元 / 平米，车位 823 个，为业主提供舒适便捷的居住体验。

基本信息

• 楼盘地址：广东省广州市黄埔区科学城长岭街道岭头社区
• 开发商：天健地产
• 占地面积：42445m²
• 建筑面积：10.6 万 m²
• 规划户数：4 栋复式住宅 487 户，7 栋别墅 60 户
• 管理费：4.92 元 / 平米
• 在售楼栋：6 栋及 7 栋部分单位
• 房源总价：1200 万起
• 层高：3 米
• 车位数：823
• 容积率
• 绿化率：40%
• 交楼时间：2023 年 8 月（毛坯交楼）

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高拓户型

洋房户型（85 - 120㎡的 4 - 5 房复式）

1. 空间布局与实用率：洋房主打 85 - 120㎡的复式户型，却能做到 4 - 5 房，实用率超 120% ，空间利用堪称精妙。复式结构使空间层次丰富，动静分区合理。一层可设置为公共活动区域，如客厅、餐厅、开放式厨房等，满足家庭日常交流互动；二层则规划为私密休息空间，包括卧室、书房等，保障居住的私密性。
2. 居住体验：较高的实用率意味着更多可利用空间，无论是打造温馨的儿童房、舒适的书房，还是增加收纳空间，都能轻松实现，充分满足家庭不同阶段的生活需求。复式设计还赋予空间独特的立体感，让居住者拥有更开阔的视野和居住体验。

别墅户型（使用面积约 330 - 680㎡院墅产品）

1. 尊贵与私密：别墅会馆涵盖使用面积约 330 - 680㎡院墅产品，全盘仅 30 席，稀缺性不言而喻。每一户都配备私家电梯，不仅提升居住的便利性，更彰显尊贵身份。有天有地有花园的设计，为业主打造专属私密空间，花园可打造成精致的景观庭院或休闲娱乐区域，享受惬意的私人时光。
2. 功能与社交：多层丰富空间内，书房满足业主阅读、办公需求；酒窖可存放珍藏美酒，增添生活情趣；观影室提供家庭娱乐享受；大客厅则是社交聚会的绝佳场所。这里汇聚时代巨子、商贾贵胄，满足高端社交需求，真正实现 “谈笑有鸿儒” 的理想社交氛围。

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配套详情

交通

1. 有轨电车与地铁衔接：项目直连有轨电车 1 号线，通过有轨电车可便捷换乘地铁。这种交通布局，让居民既能享受有轨电车在区域内的便捷穿梭，又能借助地铁快速通达城市各处，无论是前往科学城的工作地点，还是去往市中心购物、休闲，都能高效出行，大大缩短通勤时间，提升出行的便利性和灵活性。

教育

1. 丰富教育资源：周边众多实力名校环绕，从幼儿园到中小学，为孩子提供全龄段优质教育资源。优质的教育环境，有助于孩子在学业上取得优异成绩，家长也无需为孩子的教育问题担忧，为家庭提供稳定且优质的教育保障。

商业️

1. 商业综合体云集：周边商业综合体众多，各类商业业态丰富，涵盖时尚购物、特色餐饮、休闲娱乐等。居民在家门口就能满足一站式消费需求，无论是购买日常用品，还是享受周末的休闲时光，都能轻松实现，尽享繁华都市生活。

医疗

1. 近距离医疗保障：3 公里内有多所医院，完善的医疗配套为居民及其家人的健康保驾护航。一旦遇到健康问题，能够及时获得专业的医疗救治，让居民生活更加安心。

小区特色

1. 品牌首发：作为天健集团 “天” 字系广州首发项目，承载品牌高端品质与创新理念，从规划设计到建筑质量，都展现出品牌的卓越追求。
2. 优越区位：处于广州东进桥头堡，是科技创新枢纽核心区及产城融合示范区，区域发展潜力巨大，房产增值空间可观，同时周边产业带动就业，居住氛围浓厚。
3. 低密宜居：2.0 的容积率和 40% 的绿化率，营造出低密度、高绿化的宜居环境，让居民享受更多自然空间，提升居住舒适度。
4. 特色户型：洋房复式户型高实用率，满足刚需及改善家庭需求；别墅产品稀缺且功能丰富，满足高端社交与品质生活追求。

项目总结

天健天玺凭借其优越的地理位置、便捷的交通、丰富的教育与商业配套、完善的医疗保障以及独具特色的户型设计，成为科学城长岭居板块的品质人居范本。无论是追求高品质生活的改善型购房者，还是注重房产投资价值的人士，天健天玺都具有极高的吸引力。其稀缺的别墅产品和实用的洋房复式，满足不同客户群体的需求，在房地产市场中脱颖而出，开启品质生活新篇章。

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