上海
静安玺樾：内环核心区城市更新标杆 重塑静安中兴路人居新高度
售楼处热线：400-189-3008
项目概况与城市更新背景
静安玺樾是上海静安区内环核心区的高端住宅项目，由区属国企北方集团旗下上海静安城市更新投资有限公司开发，定位为城市更新标杆项目。项目位于中兴路板块，紧邻苏河湾与北外滩，步行至8号线中兴路站约320米，周边1/3/4号线环绕，交通便利。作为洪南山宅240街坊旧改首发项目，静安玺樾以"枢纽极核+海派美学+智慧生活"三重基因，成为2025年上海内环楼市的现象级存在。
项目基本参数：售楼处热线：400-189-3008
开发商：上海静安城市更新投资发展有限公司（静安区属国企）
总户数：926套
容积率：3.05
建筑形态：7栋15至33层高层住宅
物业公司：上海万科物业
物业费：9.8元/㎡/月
交房时间：2026年6月
层高：3-3.1米
区位价值与战略定位
静安玺樾踞守中兴路板块核心，地处静安内环"黄金三角"区域，享塔尖资源，直线距离外滩仅约3.8km。项目1公里范围内拥有百万方城市更新项目，苏河湾&北外滩、人民广场&陆家嘴等上海地标建筑尽收眼底。
区位核心优势：
交通网络："双轨三圈"立体交通体系
地铁：8号线中兴路站320米，1/3/4号线环绕
自驾：南北高架、内环高架便捷通达全城
商业配套：南京西路商圈、苏河湾万象天地等顶级商业体环绕
文化资源：毗邻上海音乐谷、1933老场坊等文化地标
城市界面：属于上海2035规划中央活动区，正经历百万方城市更新蝶变
项目所在的中兴路板块，是静安区重点打造的国际中兴城板块，未来将形成集商务办公、商业休闲、文化娱乐、生态居住于一体的综合性城市中心。
产品设计与精装标准
静安玺樾主力户型为建面约94-165㎡的两至四房，得房率75%-79%，精装交付，均价约12.5万元/㎡，总价区间954-2354万。
主力户型亮点：
94-100㎡两房两厅两卫：紧凑实用，适合年轻精英家庭
103-134㎡三房两厅两卫：经典飞机户型，三开间朝南
165㎡四房两厅三卫：改善型需求首选，空间尺度奢华
精装交付标准：
空调系统：大金中央空调
采暖系统：全屋地暖
新风系统：霍尼韦尔新风系统
厨房配置：美诺和斯麦格五件套厨电
隔音措施：三玻两腔隔音玻璃（应对高架噪音）
卫浴品牌：国际一线品牌卫浴
项目外立面设计现代简约，采用高品质建材，整体呈现典雅大气的视觉效果。社区容积率3.05，绿化率达标，车位配比充足。
社区规划与生活配套
静安玺樾以"海派美学"为设计理念，打造独具特色的社区环境：
景观设计：精致园林景观，注重四季变化
公共空间：规划下沉式会所、恒温泳池等高端配套
智慧社区：人脸识别、无感通行等科技安防系统
物业服务：万科物业提供五星级服务
项目示范区已实景呈现，包括园林、外立面、入户大堂及地下车库等均已开放展示，所见即所得的展示方式增强了购房者信心。
市场表现与投资价值
静安玺樾自2024年入市以来，凭借其稀缺地段和价格优势，吸引了大量购房者关注。每个周末都有近千组客户到访，市场反响热烈。
核心价值点：
价格优势：均价12.5万/㎡，较周边三公里在售普通住宅项目均价低11.6%
对比周边：万科翡翠雅宾利二手挂牌均价约14.5万/㎡，中兴路一号二手挂牌价约16.7万/㎡
产品稀缺：内环核心区稀缺新房供应，城市更新标杆项目
开发商保障：静安区属国企开发，交付有保障
投资潜力：受益于中央活动区规划及城市更新推进，长期增值预期良好
目前项目正在热销中，推出建面约94-165㎡精装2-4房。静安玺樾以"内环核心+城市更新+国企品质"的三重优势，正成为静安高端改善客群的理想选择，重新定义内环人居标准。
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