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辛庄0029项目官方消息
朱辛庄0029项目
案名:未来之境
开发商:中海地产/未来科学城
所属板块:朱辛庄板块
区位楼盘:昌平区朱辛庄板块——位于回昌东路西侧,距离朱辛庄地铁站直线距离约350m
产品类型:洋房/小高
开盘时间:预计25年7月底
售楼处开放/样板间开放:预计25年6月中下旬
均价:预计6.5万/起
【但是以目前周边项目5.8-9多-6万出头的价格来说有点高了,按照项目好房子黑科技来说最多百分之4,折合下来也就差不多6.3万出头的样子】
总价:总价约630-851万
在售户型:97/105洋房;108/129小高
装修标准:全妆交付
总楼层数:8-9-11-18F
总户数:342套
层高:标准层层高约3m
绿化率/容积率:30%/2.5
梯户比:洋房1梯2户/小高2梯2户
项目占地/建面:约1.61万m2 /约5.78万m2
采暖/水电:集中供暖/市政,空调/新风均有
商业上,一路之隔的万达商业综合体预计9月开业(建设中 ),周边还有万科TBD商业中心、超极合生汇(2025年3月已开业 )等,3km内一站式消费轻松实现 。教育资源环伺,朱辛庄幼儿园、北京一零一中未来科学城学校(九年一贯制 )等,为孩子成长提供优质教育土壤;配建的1.13万㎡多功能体育中心(含恒温泳池、篮球馆等 ),未来向业主开放,丰富日常休闲场景 。
四、亮点与潜力:对比竞品,优势凸显
对比周边新房,如大华启宸府、中海寰宇未来等,中海未来之镜有独特竞争力 。一方面,距地铁更近且不受铁轨噪音干扰 ,通勤与居住静谧性兼得;另一方面,产品力突出,架空层设计、高得房率(洋房得房率超85% )、全明户型+南向大面宽等,从居住体验到资产保值增值,都赋予更强底气 。同时,作为板块最后一块住宅用地,稀缺属性加持,未来价值想象空间充足 。
、昌平朱辛庄中海0029地块案名
「中海·未来之境」
兄弟盘「中海·寰宇未来」和「时光之境」的重新排列组合
2、户型与之前剧透面积有差别
部分户型变大
100平以内小户型没有了
上车门槛变高
最小面积100平起步
最大130四居
主力是105三居
3、楼栋排布北高南低
6栋,8-18F住宅楼
6# 洋房 建面约100平 共36套
1、2# 建面约105平,共144套
4、5# 洋房 建面约110平,共80套
之前网传108平户型,可以做参考,图片里有
3# 建面约130平 共70套
4、洋房得房率高,不算赠送预计在80-82%左右
小高层得房率偏低,不加赠送估计在75%左右
100平和110平会很抢手,单价高
105平热度一般,但开盘价相对较低
5、中海未来之境是好房子,内嵌式阳台
3# 首层局部架空层
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