河南
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辛庄0029项目官方消息
朱辛庄0029项目
案名：未来之境
开发商：中海地产/未来科学城
所属板块：朱辛庄板块
区位楼盘：昌平区朱辛庄板块——位于回昌东路西侧，距离朱辛庄地铁站直线距离约350m
产品类型：洋房/小高
开盘时间：预计25年7月底
售楼处开放/样板间开放：预计25年6月中下旬
均价：预计6.5万/起
【但是以目前周边项目5.8-9多-6万出头的价格来说有点高了，按照项目好房子黑科技来说最多百分之4，折合下来也就差不多6.3万出头的样子】
总价：总价约630-851万
在售户型：97/105洋房；108/129小高
装修标准：全妆交付
总楼层数：8-9-11-18F
总户数：342套
层高：标准层层高约3m
绿化率/容积率：30%/2.5
梯户比：洋房1梯2户/小高2梯2户
项目占地/建面：约1.61万m2 /约5.78万m2
采暖/水电：集中供暖/市政，空调/新风均有
商业上，一路之隔的万达商业综合体预计9月开业（建设中 ），周边还有万科TBD商业中心、超极合生汇（2025年3月已开业 ）等，3km内一站式消费轻松实现 。教育资源环伺，朱辛庄幼儿园、北京一零一中未来科学城学校（九年一贯制 ）等，为孩子成长提供优质教育土壤；配建的1.13万㎡多功能体育中心（含恒温泳池、篮球馆等 ），未来向业主开放，丰富日常休闲场景 。
四、亮点与潜力：对比竞品，优势凸显
对比周边新房，如大华启宸府、中海寰宇未来等，中海未来之镜有独特竞争力 。一方面，距地铁更近且不受铁轨噪音干扰 ，通勤与居住静谧性兼得；另一方面，产品力突出，架空层设计、高得房率（洋房得房率超85% ）、全明户型+南向大面宽等，从居住体验到资产保值增值，都赋予更强底气 。同时，作为板块最后一块住宅用地，稀缺属性加持，未来价值想象空间充足 。
、昌平朱辛庄中海0029地块案名
「中海·未来之境」
兄弟盘「中海·寰宇未来」和「时光之境」的重新排列组合
2、户型与之前剧透面积有差别
部分户型变大
100平以内小户型没有了
上车门槛变高
最小面积100平起步
最大130四居
主力是105三居
3、楼栋排布北高南低
6栋，8-18F住宅楼
6# 洋房 建面约100平 共36套
1、2# 建面约105平，共144套
4、5# 洋房 建面约110平，共80套
之前网传108平户型，可以做参考，图片里有
3# 建面约130平 共70套
4、洋房得房率高，不算赠送预计在80-82%左右
小高层得房率偏低，不加赠送估计在75%左右
100平和110平会很抢手，单价高
105平热度一般，但开盘价相对较低
5、中海未来之境是好房子，内嵌式阳台
3# 首层局部架空层
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